Chodzi o ok. 6-hektarowy teren w katowickiej dzielnicy Szopienice. W pobliżu znajduje się znana w regionie wieża ciśnień z 1907 r. (według projektu Jerzego i Emila Zillmannów). Zgodnie z założeniami w perspektywie ok. 2020 r. powinno tam powstać osiedle modelowe z ok. 500 mieszkaniami różnej wielkości; być może ze względu na skalę powstanie ono w etapach.
Będzie to już druga inwestycja w ramach programu Mieszkanie Plus w Katowicach. Katowicki samorząd już wiosną br. podpisał umowę na budowę ok. 500 mieszkań na wynajem przy ul. Górniczego Dorobku, nieopodal zabytkowego osiedla Nikiszowiec. Jak sygnalizowali w piątek przedstawiciele miasta i BGKN, obie inwestycje będą realizowane mniej więcej równolegle.
Dla realizacji pierwszego projektu, tzw. „Nowego Nikiszowca”, BGKN i Katowickie TBS powołały spółkę celową – z zaangażowaniem ze strony KTBS w postaci pozyskanej od miasta działki przy ul. Górniczego Dorobku (o szacunkowej wartości ok. 10 mln zł) oraz zapewnianym przez BGKN finansowaniem spółki na poziomie 100 mln zł.
Także dla inwestycji przy ul. Korczaka powołana zostanie kolejna spółka celowa. W tym przypadku wartość wkładanego przez KTBS gruntu może być nieco większa. Jak powiedział PAP dyrektor BGKN Emil Kamiński, wkład tej spółki dla finansowania inwestycji szacowany jest na ok. 80-85 mln zł. W kolejnych miesiącach partnerzy mają podpisać porozumienie realizacyjne.
Osiedle przy ul. Korczaka zostanie zaprojektowane w oparciu o prowadzony przez BGKN ogólnopolski konkurs. Spółka czeka w nim na innowacyjne pomysły konstrukcyjne i nowatorskie rozwiązania technologiczne, które zapewnią wysoką jakość budynków przy stosunkowo niskim koszcie budowy (do 2 tys. zł netto za m kw.). Zgłosiło się do niego 70 pracowni, do drugiego etapu przeszło 12.
„Te 12 pracowni będzie pracowało docelowo właśnie na tym terenie. Jeden z tych projektów zostanie tutaj zrealizowany” - zapowiedział w piątek w Katowicach członek zarządu BGKN Bartłomiej Pawlak. „To jest pierwszy tego typu projekt w Polsce, kiedy robimy ogólnopolski konkurs i dajemy konkretną lokalizację” - wyjaśnił Pawlak.
Jak przekonywał, Katowice są ważne dla programu Mieszkanie Plus, ponieważ w tym mieście „ten program wykluwa się wciąż w nowych wariantach”. „Chcemy tu w pozytywnym znaczeniu eksperymentować z rozwiązaniami, które chcemy powielać w całej reszcie Polski” - dodał.
Sygnalizując harmonogram inwestycji przy ul. Korczaka dyrektor Kamiński wskazał, że partnerzy przedsięwzięcia chcieliby do końca tego roku dysponować projektem budowlanym wraz z pozwoleniem na budowę; rozpocząć prace budowlane na przełomie marca i kwietnia 2018 r. i oddawać - w zależności od ew. etapowania - osiedle do użytkowania pod koniec 2019 lub na początku 2020 r.
„Obiecujemy, że z naszej strony to będzie naprawdę dobra urbanistyka. Bardzo nam zależy, żeby to nie było kilka kolejnych bloków, tylko żeby to była przestrzeń przyjazna, do życia, wkomponowana w urbanistykę Katowic, zrealizowana w zgodzie i harmonii z tutejszą architekturą, tutejszą tradycją; żebyście mieli państwo poczucie, że dostajecie kawałek dobrej i trwałej architektury. Dla nas jest to o tyle ważne, że potem przez 25 lat tym majątkiem zarządzamy” - mówił Pawlak.
Na wymiar przedsięwzięcia związany z jakością planowanego osiedla zwrócił uwagę prezydent Katowic Marcin Krupa. Jak zaznaczył, to jeden z elementów rewitalizacji dzielnicy Szopienice oraz pobliskiego Burowca – zarówno infrastrukturalnej (także poprzez inne inwestycje mieszkaniowe, w tym prywatne, a także powstający w pobliżu jeden z basenów miejskich), jak i społecznej.
„Zależy nam bardzo mocno na wymieszaniu społecznym tak, aby przeciwdziałać różnym zjawiskom, które w Szopienicach występowały czy występują. Wiemy, że dopływ nowych mieszkańców zmienia wizerunek, zachowania, jakieś podejście do dzielnicy – a więc jest to widoczny wpływ na zmianę funkcjonowania tej części miasta” - powiedział Krupa.
Już wcześniej, w połowie kwietnia br., miasto (i jego spółka) oraz BGKN podpisały umowę ramową i porozumienie realizacyjne na budowę ok. 500 mieszkań na wynajem w „Nowym Nikiszowcu”, które BGKN również sfinansuje w pilotażu Mieszkania Plus.
W efekcie warsztatów architektonicznych dla tego projektu powstała koncepcja zagospodarowania. Pracownia znanego architekta Tomasza Koniora zaproponowała, aby nowe budynki utworzyły tam jeden kwartał wpisujący się w zbliżony do trójkąta kształt działki - nawiązując urbanistycznie do zabudowy Nikiszowca.
Później - na bazie tej wstępnej koncepcji urbanistycznej - spółka BGKN ogłosiła konkurs na wykonanie projektu architektonicznego. Do udziału w tym konkursie zakwalifikowano 12 osób/zespołów projektowych. Mogą one zgłaszać swoje opracowania do 17 lipca br.
Według wcześniejszych informacji BGKN chce zrealizować tę inwestycję w formule „projektuj i buduj”. Partnerzy spółki celowej dla „Nowego Nikiszowca” liczą, że będą mieli wykonawcę i zgodę na budowę do końca tego roku. W 2018 r. trwałyby już prace. Jednocześnie miasto zamierza połączyć to osiedle z centrum i Nikiszowcem nową ulicą, będącą przedłużeniem obecnej ul. Gospodarczej.
Uchwałę ws. Narodowego Programu Mieszkaniowego, którego jedną ze składowych jest program Mieszkanie Plus, rząd przyjął pod koniec września ub. roku. Program przewiduje budowę tanich lokali na wynajem z możliwością nabycia do nich prawa własności. Program ma m.in. pozwolić na efektywne wykorzystanie nieużywanych dziś gruntów, będących w posiadaniu np. samorządów.
Spółka BGK Nieruchomości, odpowiedzialna za pilotaż programu, ma już podpisanych ok. 30 umów inwestycyjnych i rozpoczętych pięć inwestycji (budowa pierwszych mieszkań ruszyła w grudniu ub. roku w Białej Podlaskiej i Jarocinie). Zakładają one powstanie ponad tysiąca mieszkań. W przygotowaniu (na podstawie zawartych umów) znajduje się budowa ok. 12 tys. mieszkań.(PAP)
