W cenowej czołówce znajdziemy już miasta z Indii oraz Chin

Zestawienia cen mieszkań w różnych miastach świata są ciekawe, ale dość trudne do wykonania (m.in. ze względu na wiele źródeł danych). Jeden z takich cenowych rankingów, znajdziemy na stronie GlobalPropertyGuide.com, która jest dobrze znana wielu osobom zainteresowanym inwestowaniem w zagraniczne nieruchomości. Wspomniany portal wziął pod uwagę średnią cenę za 1 mkw. dużego apartamentu (120 mkw.) w centrum każdego z 92 analizowanych miast. Można żałować, że zestawienie GlobalPropertyGuide.com nie prezentuje np. średniej ceny mniej ekskluzywnych mieszkań. Na szczęście różnice między cenami luksusowych lokali z poszczególnych miast, odzwierciedlają również relacje cenowe dotyczące mniej prestiżowych „M”.

Czołówka aktualnego rankingu GlobalPropertyGuide.com, wbrew pozorom skupia nie tylko miasta z wysokorozwiniętych krajów. Na dwóch pierwszych miejscach pod względem cen apartamentów, znajdziemy Monako (średnia cena 1 mkw. - 60 114 USD) oraz Londyn (34 531 USD/mkw.). Najniższy stopień podium zajął chiński Hong Kong (wynik: 25 551 USD/mkw.), któremu udało się wyprzedzić nawet Nowy York (17 191 USD/mkw.) oraz Tokio (16 322 USD/mkw.). Jak tłumaczy Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl pewną niespodzianką może być szóste miejsce Moskwy (średnia cena 1 mkw. - 16 021 USD) oraz siódma pozycja zajmowana przez Bombaj (15 525 USD/mkw.). Oprócz tych dwóch metropolii z krajów rozwijających się gospodarczo, w pierwszej dziesiątce rankingu „najdroższych” miast znajdziemy również Genewę (15 495 USD/mkw.), Wiedeń (14 592 USD/mkw.) oraz Paryż (14 100 USD/mkw.).

Trzeba podkreślić, że Warszawa z wynikiem 2915 USD/mkw. uplasowała się dopiero na 58 miejscu wśród 92 analizowanych ośrodków miejskich. Wyżej w cenowym rankingu można znaleźć między innymi następujące miasta:

  •  (28 miejsce) Praga - 5 173 USD/mkw.
  •  (39) Lublana - 3 852 USD/mkw.
  • (40) Kijów - 3 790 USD/mkw.
  • (45) Ryga - 3 535 USD/mkw.
  • (46) Bratysława - 3 525 USD/mkw.
  • (53) Budapeszt - 3 207 USD/mkw.
  • (54) Tallinn - 3 204 USD/mkw.

Wysoka pozycja Pragi nie jest zaskoczeniem dla osób, które nieco znają czeski rynek mieszkaniowy. Stolica Czech pod względem cen nieruchomości, znajduje się znacznie bliżej wiodących zachodnioeuropejskich miast niż Warszawa. Obecnie 1 mkw. przeciętnego mieszkania deweloperskiego z Pragi kosztuje już około 3000 USD.

Ekspert portalu RynekPierwotny.pl zwraca uwagę również wynik Kijowa. Wspomniane miasto pomimo sporych spadków cen mieszkań, nadal znacząco wyprzedza Warszawę. Ukraińska stolica to jedna z metropolii, w których rynek apartamentów jest najbardziej oderwany cenowo od poziomu przeciętnych płac. Ta sytuacja odzwierciedla olbrzymie rozwarstwienie dochodowe ukraińskiego społeczeństwa.

Wysoki poziom czynszów to ważny problem polskiej stolicy

Oprócz cen luksusowych nieruchomości, warto wziąć pod uwagę też stawki czynszu dla osób, które nie chcą lub nie mogą nabyć żadnego lokum. Pod względem dostępności najmu, polska stolica prezentuje się niezbyt dobrze. Świadczą o tym wyniki obliczeń, które można samodzielnie wykonać na podstawie danych UBS z 2015 r. Te szacunki wskazują, że po uwzględnieniu czasu pracy potrzebnego do opłacenia wynajmu M2, polska stolica lokuje się blisko średniej z 28 miast Europy wynoszącej 100 godzin (patrz poniższy wykres).

W nawiązaniu do wyniku z Warszawy (97 godzin pracy na wynajem M2), trzeba jednak wziąć pod uwagę fakt, że średnia dla wszystkich analizowanych miast została zawyżona przez fatalne wyniki dotyczące Moskwy (186 godzin) oraz Kijowa (235 godzin). Punktem odniesienia dla Warszawy powinny być takie miasta jak Praga (93 godziny), Bratysława (89 godzin) oraz Lublana (85 godzin). Pod względem dostępności najmu przoduje Berlin (49 godzin), Wiedeń (53 godziny) oraz Zurych (65 godzin). To nie przypadek, że wszystkie wymienione metropolie znajdują się w krajach posiadających bardzo dobrze rozwinięte rynki najmu (Niemcy, Austria i Szwajcaria).

>>> Czytaj też: Kiedy Polska była bogatsza od Hiszpanii?