Perspektywa Brexitu skutecznie „schłodziła” londyński rynek nieruchomości. Okazuje się jednak, że w pozostałych częściach Wielkiej Brytanii, ceny lokali i domów wcale nie straciły impetu.

Brytyjskie mieszkania są droższe niż przed „brexitowym” głosowaniem

Portal RynekPierwotny.pl przeprowadził analizę oficjalnych rządowych danych (z bazy UK Land Registry), które wskazują, że w grudniu 2016 r. przeciętna cena brytyjskich lokali i domów była o 6,9% wyższa niż 12 miesięcy wcześniej. Taki sam wzrost odnotowano w 2015 roku. Warto zwrócić uwagę, że podwyżka cen obliczona dla 2012 r. wynosiła tylko 1,1%. Później brytyjskie domy i lokale zaczęły szybko drożeć (2013 r. - wzrost cen o 5,4%, 2014 r. - wzrost cen o 7,7%). Wyniki dla lat 2015 - 2016 (+6,9%, +6,9%) oznaczają stabilizację wzrostów na wysokim poziomie. Trzeba zdawać sobie sprawę, że w 2015 r. i 2016 r. na ceny brytyjskich mieszkań (lokali i domów) oddziaływało nie tylko zamieszanie związane z Brexitem. Jak tłumaczy Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl rynek nieruchomości odzyskał wigor po poprawie koniunktury gospodarczej (lata 2013 - 2014), a kredytobiorcom sprzyjało utrzymywanie stóp procentowych Banku Anglii na bardzo niskim poziomie. Warto także pamiętać o ciągłym wzroście liczby ludności Wielkiej Brytanii. Populacja tego wyspiarskiego kraju w 2015 r. i 2016 r. wzrosła łącznie o 0,9 mln.

Informacje UK Land Registry dotyczące bieżącego roku również sugerują, że nie mamy do czynienia z cenowym załamaniem na brytyjskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. We wrześniu 2017 r. przeciętna cena sprzedawanego domu i lokalu z poszczególnych części Wielkiej Brytanii wynosiła:

- region Wielki Londyn - 483 568 GBP (roczny wzrost o 2,5%)
- region East Midlands - 184 399 GBP (roczny wzrost o 6,4%)
- region West Midlands - 189 038 GBP (roczny wzrost o 5,7%)
- region East of England - 289 301 GBP (roczny wzrost o 5,9%)
- region North East - 130 271 GBP (roczny wzrost o 4,4%)
- region North West - 160 951 GBP (roczny wzrost o 7,3%)
- region South East - 324 465 GBP (roczny wzrost o 5,5%)
- region South West - 252 737 GBP (roczny wzrost o 6,6%)
- region Yorkshire and The Humber - 158 884 GBP (roczny wzrost o 5,6%)
- Irlandia Północna - 132 169 GBP (roczny wzrost o 6,0%)
- Szkocja - 144 924 GBP (roczny wzrost o 3,1%)
- Walia - 152 661 GBP (roczny wzrost o 5,3%)

Powyższe dane transakcyjne sygnalizują roczny wzrost średnich cen wynoszący od 2,5% do 7,3%. Informacje o liczbie transakcji mieszkaniowych w Wielkiej Brytanii, także nie wskazują na osłabienie koniunktury rynkowej. Jeśli weźmiemy pod uwagę wyrównaną sezonowo liczbę transakcji, to okaże się, że pierwsze trzy kwartały 2017 r. (wynik: 921 780) oraz 2016 r. (wynik: 937 910) nie wyglądają gorzej niż analogiczny okres z 2014 r. (926 290) oraz 2015 r. (906 100).

Tabela 1

Tabela 1

źródło: Materiały Prasowe

Dostępność metrażu w Wielkiej Brytanii wciąż może kusić Polaków …

Z kolejnych wzrostów cen brytyjskich mieszkań, raczej nie ucieszą się osoby zamierzające nabyć lokum w Zjednoczonym Królestwie. Do tej grupy zalicza się coraz więcej Polaków. Warto zatem przeanalizować ogólne relacje cenowe, jakie obecnie występują pomiędzy różnymi typami brytyjskich nieruchomości mieszkaniowych. Według danych UK Land Registry, przeciętny brytyjski lokal mieszkalny kosztuje 203 388 funtów (wynik z września 2017 r.). Znacznie niższe ceny lokali są notowane na terenie Walii, Szkocji oraz Irlandii Północnej. Statystyczny dom jednorodzinny (w stosunku do lokalu) wymaga dopłacenia około 139 000 funtów (68%). O wiele bardziej atrakcyjne cenowo są „szeregówki” oraz „bliźniaki” (patrz poniższa tabela).

Polskich czytelników szczególnie może interesować dostępność mieszkań w Wielkiej Brytanii. Dlatego prócz przeciętnej ceny brytyjskiego lokalu (192 000 funtów w 2016 r.), warto wziąć pod uwagę przeciętny roczny dochód netto gospodarstwa domowego podawany przez Eurostat (25 887 funtów w 2016 r.). Przy takiej relacji cen i dochodów, średni czas pracy na brytyjski lokal wynosi 7,4 roku. Analogiczny wynik z Polski można oszacować na 9,7 roku po uwzględnieniu danych z 2016 r. (przeciętna cena lokalu mieszkalnego = 249 000 zł, przeciętny dochód netto gospodarstwa domowego = 25 761 zł). Przy porównywaniu takich wyników dotyczących Polski i Wielkiej Brytanii, trzeba pamiętać o różnicach metrażu. Przeciętne brytyjskie lokum jest bowiem o 15 mkw. - 20 mkw. większe od polskiego odpowiednika.

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl