Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wzrosły w 2010 roku o blisko 190 tys. m.kw. osiągając łączną wielkość 3,436 mln m.kw., wynika z danych Warsaw Research Forum.

„W 2010 zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wzrosły o blisko 190 000 m. kw. osiągając wielkość 3 436 000 m. kw. Największymi projektami oddanymi do użytkowania w ubiegłym roku były: Poleczki Business Park I (budynki A1 i A2) w strefie Południowej Dolnej, New City Mokotów w strefie Południowej Górnej, Crown Square w strefie Zachodniej oraz Zebra Tower w strefie Centrum" - czytamy w raporcie.

>>> Czytaj też: Nieruchomości nie zdrożeją. Znaczące zyski pojawią się dopiero za kilka lat

Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej. W raporcie zaznaczono, że popyt w 2010 był znacznie silniejszy niż rok wcześniej i łączny wolumen transakcji najmu przekroczył 550 tys. m.kw. (w porównaniu do 280 tys. m.kw. odnotowanych w 2009). Suma renegocjacji wyniosła ok. 200 tys. m.kw. i stanowiła 35 proc. całej wielkości popytu, podczas gdy udział umów przednajmu znajdował się na poziomie ok. 11 proc. „Znaczna większość umów najmu została podpisana w strefach Południowej Górnej, Centrum oraz Południowej Zachodniej. Wielkość popytu w tych trzech dzielnicach stanowiła ponad 70 proc. całkowitego wolumenu transakcji w 2010 roku" - czytamy dalej.

>>> Czytaj też: Popyt na biura jest coraz większy. Ceny wynajmu na pewno wzrosną

Reklama

Największe transakcje zawarte w 2010 roku to: renegocjacja umowy najmu Banku Pekao SA w kompleksie Lipowy Office Park (38 500 m kw.) w strefie Południowej Zachodniej, renegocjacja umowy Orange w Renaissance Tower (17 400 m kw.) w strefie Zachodniej, umowa przednajmu zawarta przez grupę AVIVA Platinium Business Park IV (13 000 m kw.) w strefie Południowej Górnej oraz nowa umowa podpisana przez PZU w budynku Empark Sirius w strefie Południowej Górnej. „Współczynnik powierzchni niewynajętej spadł nieznacznie, z 8 proc. w III kw. 2010 do 7,2 proc. na koniec roku. W strefach centralnych wyniósł 8,1 , a w lokalizacjach poza centrum – 6,7 proc. Najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowany został w strefie Południowej Dolnej (14,8 proc.), natomiast najniższy - w strefach Wschodniej i Zachodniej (odpowiednio 2 proc. i 3 proc.)" - podano również.

Warsaw Research Forum (WRF) to forum, w skład którego wchodzi osiem firm doradczych działających na rynku nieruchomości: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, King Sturge, Knight Frank i Savills. Przedstawiciele tych firm dążą do ujednolicenia publikowanych wskaźników poprzez zbieranie i porównywanie kwartalnych danych.