Ceny ofertowe mieszkań - sierpień 2013
W sierpniu odnotowujemy nieznaczny wzrost cen ofertowych. Średnio w skali całego kraju ceny są wyższe o 0,5 proc. Różnice w wartościach nominalnych to od 10 do 70 złotych więcej za metr niż przed miesiącem.
W niemal wszystkich analizowanych miastach mieszkania są jednak tańsze niż przed rokiem. W ciągu 12 miesięcy najwięcej straciły na wartości mieszkania w Łodzi 10,6 proc.; we Wrocławiu 8,7 proc. i Sopocie 7,6 proc. Wyjątkiem jest Olsztyn, gdzie średnia cena ofertowa po roku jest o jeden punkt procentowy wyższa. Również w Opolu, Katowicach i Białymstoku mieszkania są nieco droższe niż w sierpniu 2012. Ostatnie miesiące 2013 roku mogą okazać się najlepszym okresem dla rynku nieruchomości. Ceny pozostaną stabilne, ale widać ożywienie wśród kupujących (większy ruch w serwisie oraz informacje od pośredników w obrocie nieruchomościami). Do kupna skłaniają atrakcyjne ceny, a można się spodziewać, że również banki będą zachęcały do zaciągania kredytów hipotecznych przed wprowadzeniem w 2014 roku zmian w zasadach udzielania kredyt.
>>> Polecamy: Sprzedaż mieszkania to spory kłopot
Ceny transakcyjne mieszkań - sierpień 2013
Okres wakacyjny nie był czasem przestoju na rynku. Wręcz przeciwnie, w ciągu wakacyjnych miesięcy odnotowaliśmy 20 proc. wzrost liczby transakcji w stosunku do miesięcy maj-czerwiec. Nabywcy mieszkań dzięki kupowanym w ostatnich miesiącach lokalom skutecznie podwyższają średnią cenę transakcyjną. W stosunku do raportu z sierpnia wzrosty średnich cen wystąpiły we wszystkich analizowanych miastach za wyjątkiem Gdańska i Gdyni.
Odnotowywane transakcje wydają się być wbrew wszystkim tym, którzy w sytuacji dużej podaży oczekiwali kolejnych spadków cen mieszkań. Takowe pojawiają się w przypadku mniej popularnych segmentów rynku, lecz nie ma to większego przełożenia na kształtowanie się średniej ceny transakcyjnej. Nadal prym wiodą mieszkania kompaktowe do ok. 50 m kw., które stanowią większość sprzedawanych lokali w każdym z analizowanych miast – niezależnie od tego, czy mówimy o rynku mieszkań wybudowanych w ostatnich latach, czy starszych.
Najnowsza edycja raportu przynosi kolejne wzrosty cen transakcyjnych. Jedynie w przypadku Gdańska i Gdyni podwyżki nie występują. Ponownie do poziomu cenowego ponad 5000 zł za m kw. powrócił Poznań. W porównaniu do zestawienia sprzed miesiąca cena m kw. wzrosła o 3,7 proc. (183 PLN). Warto podkreślić tu zaledwie 0,5 proc. różnicę pomiędzy wskazaniami cen ofertowych a transakcyjnych. Nominalnie różnica ta wynosi tylko 24 PLN, co wpływa demotywująco na sprzedających, którzy obserwując tak niewielkie różnice w cenach prezentują dość sztywną pozycję negocjacyjną.
Tymczasem w Krakowie również obserwujemy przełamanie pewnej istotnej granicy psychologicznej. Po wzroście ceny m kw. o 1,1 proc. średnia cena m kw. przekroczyła 6000 PLN (wynosi 6020 zł). Ostatni raz takie kwoty były obserwowane w maju 2012 r. Podobny wzrost średniej ceny transakcyjnej dotyczy Łodzi (1,2 proc.), w której ceny do tej pory znajdowały się na stabilnych poziomach. Niewielkie wahania w górę (poniżej 1 proc.) widoczne były w Warszawie i Wrocławiu.
Różnice pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi najniższe są w Poznaniu, Warszawie i Gdańsku. W tych miastach teoretycznie najtrudniej będzie negocjować ceny. Ciekawa sytuacja ma miejsce w Łodzi. Po raz pierwszy od czasu publikowania notowań cen transakcyjnych (2011 r.) ceny transakcyjne są wyższe (o 16 PLN) niż średnia cen ofert wystawionych do sprzedaży w Łodzi. Największe różnice cenowe mają miejsce we Wrocławiu i Gdyni. W trzech miastach (Warszawa, Gdańsk, Łódź) obecne ceny mieszkań są najbardziej zbliżone do cen sprzed 12 miesięcy. Oczekiwanie na spadki opłaciło się jednak w przypadku rynku wrocławskiego, gdzie obecne ceny transakcyjne są o 8,7 proc. niższe niż przed rokiem. Natomiast w przypadku Poznania średnie ceny wzrosły o 7,6 proc., co nie do końca jest przejawem wzmożonego popytu na mieszkania, lecz zwykle zmiany preferencji nabywców i wzrostu zainteresowania nowszym segmentem lokali.
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym VIII 2012 – VIII 2013 | |||||||||||||
Miasto | sie.12 | wrz.12 | paź.12 | lis.12 | gru.12 | sty.13 | lut.13 | mar.13 | kwi.13 | maj.13 | cze.13 | lip.13 | sie.13 |
WROCŁAW | 5900 | 5870 | 5780 | 5740 | 5670 | 5620 | 5530 | 5460 | 5450 | 5480 | 5470 | 5420 | 5430 |
KRAKÓW | 6750 | 6710 | 6690 | 6650 | 6620 | 6530 | 6480 | 6420 | 6400 | 6410 | 6460 | 6430 | 6475 |
WARSZAWA | 7670 | 7640 | 7680 | 7660 | 7550 | 7495 | 7500 | 7480 | 7430 | 7400 | 7430 | 7400 | 7450 |
POZNAŃ | 5240 | 5190 | 5192 | 5220 | 5210 | 5175 | 5150 | 5180 | 5130 | 5188 | 5150 | 5120 | 5150 |
GDAŃSK | 5425 | 5370 | 5380 | 5390 | 5350 | 5270 | 5230 | 5280 | 5270 | 5300 | 5280 | 5270 | 5300 |
GDYNIA | 5610 | 5510 | 5530 | 5540 | 5530 | 5340 | 5275 | 5270 | 5265 | 5300 | 5305 | 5320 | 5390 |
SOPOT | 9120 | 9020 | 8900 | 8830 | 8820 | 8300 | 8120 | 7980 | 7970 | 8100 | 8070 | 8400 | 8475 |
ŁÓDŹ | 3710 | 3690 | 3720 | 3725 | 3560 | 3550 | 3500 | 3600 | 3625 | 3681 | 3520 | 3410 | 3450 |
LUBLIN | 4770 | 4780 | 4740 | 4760 | 4690 | 4680 | 4620 | 4635 | 4645 | 4658 | 4655 | 4615 | 4630 |
SZCZECIN | 4220 | 4230 | 4160 | 4150 | 4100 | 4110 | 4075 | 4100 | 4125 | 4110 | 4130 | 4160 | 4150 |
TORUŃ | 4340 | 4330 | 4350 | 4360 | 4305 | 4320 | 4280 | 4270 | 4280 | 4300 | 4360 | 4300 | 4315 |
OLSZTYN | 4335 | 4310 | 4250 | 4248 | 4200 | 4250 | 4230 | 4260 | 4275 | 4290 | 4310 | 4330 | 4380 |
OPOLE | 4045 | 3990 | 3920 | 3930 | 3865 | 3880 | 3820 | 3900 | 4000 | 4020 | 4100 | 4110 | 4060 |
BIAŁYSTOK | 4290 | 4265 | 4200 | 4220 | 4170 | 4180 | 4160 | 4200 | 4230 | 4268 | 4220 | 4240 | 4300 |
KATOWICE | 3670 | 3655 | 3670 | 3650 | 3560 | 3515 | 3500 | 3545 | 3595 | 3610 | 3650 | 3680 | 3690 |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera |
Średnie ceny transakcyjne z okresu VI 2013-VIII 2013 | |||||||||||||
Miasto | Wrocław | Kraków | Warszawa | Poznań | Gdańsk | Gdynia | Łódź | ||||||
Średnia cena ofertowa z okresu VI 2013 – VIII 2013 | 5457 | 6433 | 7410 | 5153 | 5283 | 5308 | 3537 | ||||||
Średnia cena transakcyjna z okresu VI 2013 – VIII 2013 | 5019 | 6020 | 7217 | 5129 | 5199 | 4876 | 3553 | ||||||
Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a ofertową | 8,00% | 6,40% | 2,60% | 0,50% | 1,60% | 8,10% | -0,50% | ||||||
Zmiana proc. w cenach trans. m/m | 0,40% | 1,10% | 0,50% | 3,70% | -0,70% | -1,60% | 1,20% | ||||||
Zmiana proc. w cenach trans. r/r | -8,70% | 2,20% | 0,70% | 7,60% | 0,50% | 4,30% | bz | ||||||
Średnia cena nabywanego mieszkania | 264500 | 296800 | 419400 | 274700 | 251900 | 228000 | 178900 | ||||||
Średni metraż nabywanego mieszkania ( m kw. ) | 53,2 | 50,1 | 57,8 | 51,9 | 50,0 | 46,8 | 50,0 | ||||||
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera |