Co ciekawe, wyjątkowo atrakcyjne oferty nie są już atrybutem mniejszych czy średnich graczy, ale również banków z pierwszej piątki rynku – PKO BP, Pekao, BRE, czy BZ WBK. Dla przykładu największy gracz na rynku – PKO BP – oczekuje za kredyt złotowy niewiele ponad 1,5 proc. marży. Na niską marżę, bo w wysokości 2 proc. (z wkładem własnym), można też liczyć w Pekao.
W związku ze spadkiem marż można zadać pytanie, czy obecna chwila jest już właściwa na branie kredytu, czy warto poczekać na dalsze spadki. Z jednej strony na razie procentowało czekanie. Są jednak i argumenty przeciw.
„Niestabilność sytuacji spowodowana kłopotami Grecji, a na dodatek ewentualne problemy Hiszpanii i Portugalii mogą przyczynić się do nowej fali kryzysu i odwrotu banków od pożyczania” – uważa Halina Kochalska, Analityk Gold Finance. „Mocno zdeterminowanym do zadłużania się w walucie sprzyja teraz wysoki kurs euro czy franka. Najlepiej jest brać kredyt w momentach, gdy kurs dochodzi do historycznych maksimów notowań, a spłacać – gdy notowania walut spadają” – przekonuje Kochalska.
Średnia marża odsetkowa dla 30-letniego kredytu z cross sellem, na 80 proc. wartości nieruchomości, zaciągniętego przez 3-osobową rodzinę zarabiającą „na rękę” 6,5 tys. zł miesięcznie, spadła dla złotego z 2,39 proc. do 2,2 proc. Dla euro obniżyła się z 3,15 proc. do 2,80 proc., a dla franka szwajcarskiego z 3,99 do 3,77 proc.
W przypadku kredytów złotowych i w euro to najbardziej spektakularna przecena od listopada zeszłego roku. Z nieco mniejszym rozmachem spadały marże dla kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości (patrz: tabela obok).
W związku ze spadkiem marż średnia rata 30-letniego kredytu na 280 tys. zł na 80 proc. LTV w złotych obniżyła się z 1802 zł do 1726 zł. W euro rata spadła w ciągu miesiąca z 1400 zł na 1354 zł, a we franku z 1455 zł na 1415 zł.
W przypadku kredytu na 350 tys. zł zaciąganego na 30 lat i na 100 proc. wartości mieszkania, rata w złotych wyniosła na przełomie kwietnia i maja średnio 2159 zł i była o 91 zł niższa niż na koniec marca. Dla franka był to spadek z 1805 zł do 1801 zł.
Natomiast średnia rata dla euro wzrosła z 1695 zł do 1724 zł. Stało się to za sprawą powrotu do kredytowania całości nieruchomości w euro przez Getin Noble Bank. Jego oferta jest jednak droga (marża ok. 4,7 proc.) i powoduje wzrost statystyk.
Który bank da Ci kredyt? Porównaj i sprawdź oferty banków!
