Nasi klienci pochodzą z Warszawy i szukają kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości na Bemowie. Co mogą zaoferować im banki?
Poprosiliśmy banki o przysłanie warunków, na jakich będą skłonne udzielić kredytu hipotecznego dwuosobowej rodzinie z Warszawy. Kredyt – w kwocie 242 273 zł – ma być przeznaczony na zakup dwupokojowego mieszkania znajdującego się na warszawskim Bemowie. Powierzchnia mieszkania, jakie chcą kupić nasi klienci wynosi 43,9 m. kw., a jego cena wynosi 302 841 zł. Różnicę między ceną mieszkania a kwotą kredytu kredytobiorcy pokrywają z własnej kieszeni. Na ankietę odpowiedziało 18 banków, które przysłały warunki kredytu spłacanego przez 30 lat w miesięcznych równych ratach. Banki poprosiliśmy też o uwzględnienie w przysłanych ofertach cross-sellingu. O pozycji, jaką w rankingu zajął dany bank decydował całkowity koszt kredytu. Który bank zaproponował najkorzystniejsze warunki finansowania zakupu mieszkania? Sprawdźmy to!
Pierwszą pozycję w rankingu zajął Citi Handlowy. W tym banku miesięczna rata kredytu wyniesie 1 099 zł. Kredyt zaproponowany przez Citi Handlowy będzie oprocentowany w wysokości 3,58% w skali roku. Bank pobierze za jego udzielenie 1 proc. prowizji. Na całkowity koszt kredytu, którego wysokość to 156 323 zł składają się: odsetki (153 300 zł), prowizja – 2 323 zł oraz wycena nieruchomości – 600 zł. W zamian za to Citi Handlowy oczekuje, że nasi klienci założą konto osobiste i będą je regularnie zasilać.
Drugie miejsce w lutowym rankingu zajął PKO Bank Polski. Miesięczna rata kredytu udzielonego przez tę instytucję wynosi 1 082,97 zł, oprocentowanie - 3,38 proc. w skali roku a prowizja za udzielenie finansowania – 0 proc. Całkowity koszt kredytu udzielonego przez PKO BP wynosi 161 031 zł a w jego skład wchodzą: odsetki (145 270,20 zł), ubezpieczenie z tytułu utraty pracy (7 873,87 zł), koszt ustanowienia hipoteki (200 zł), PCC od ustanowienia hipoteki (19 zł), opłata z tytułu oceny wartości nieruchomości (400 zł), ubezpieczenie nieruchomości za cały okres kredytowania (7 268,19 zł). PKO BP oczekuje od naszych klientów założenia konta osobistego i zasilania go kwotą 5 tys. zł miesięcznie, kupienia karty kredytowej oraz przystąpienia do 4-letniego ubezpieczenia z tytułu utraty pracy.
W zajmującym trzecie miejsce Banku BGŻ całkowity koszt kredytu wynosi 162 174 zł. Bank BGŻ proponuje naszym klientom kredyt oprocentowany w wysokości 3,43 proc. w skali roku z prowizją za udzielenie wynoszącą 3 proc. Miesięczna rata zobowiązania będzie wynosiła 1 078,47 zł. Całkowity koszt kredytu składa się z: odsetek (145 975,79 zł), prowizji (7 268,19 zł), koszt wpisu, wykreślenia i zmiany hipoteki (odpowiednio 200 zł, 100 zł i 150 zł), PCC od ustanowienia hipoteki (19 zł), ubezpieczenia nieruchomości (8 190 zł), wycena nieruchomości (270,60 zł). W zamian za te warunki kredytowania, bank będzie oczekiwał, że nasi kredytobiorcy założą Konto bardzo osobistego (i będą je co miesiąc zasilali wpływami wynoszącymi 5 000 zł) wraz z kartą płatniczą, a także przystąpią do ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych „Pewny Dom”.
Analizując koszty przedstawionych powyżej kredytów, na myśl nasuwa się pewien wniosek. Przed dokonaniem ostatecznego wyboru kredytu hipotecznego należy dokładnie się zastanowić i przeanalizować wszelkie dostępne oferty. Różnica pomiędzy najtańszym a najdroższym kredytem hipotecznym, znajdującym się w naszym zestawieniu wynosi aż 49 tysięcy złotych. Pomyślmy, na jakie inne cele moglibyśmy przeznaczyć tę sporą kwotę pieniędzy.
>>> Polecamy: Zdolność kredytowa Polaków. Rodzina pożyczy dziś 32 tys. zł więcej niż przed rokiem
/>