Jak wynika z analiz firmy Emmerson S.A. dla największych miast Polski, udział kawalerek w ogólnej podaży na rynku pierwotnym nieruchomości systematycznie rośnie. Przykładowo, na warszawskiej Woli na koniec grudnia 2010 r. takich lokali było blisko 15%, w rejonie krakowskiego Podgórza stanowiły one 15,5%, a we wrocławskich Krzykach ponad 13%. Jest to efektem wchodzenia na rynek lokali z nowszych projektów deweloperskich, które są przystosowane do obecnych oczekiwań nabywców, w związku z czym zawierają znaczną liczbę takich mieszkań.
Czytaj też: Kredyty hipoteczne: banki coraz chętniej pożyczają na mieszkania
Niska cena całkowita (często poniżej 200 tys. zł) jest w pierwszej kolejności wynikiem małego metrażu takich lokali, który zazwyczaj zawiera się w przedziale od 25 do 35 mkw., choć w wypadku głównie „tańszych” miast Katowic, Łodzi, ale również Krakowa można znaleźć pojedyncze okazje, gdzie powierzchnia przekracza 40 mkw. W Warszawie jest z tym już o wiele trudniej. Takie lokale mieszkalne charakteryzują się również niską ceną wyrażoną w zł/mkw. Wpływ na to ma po pierwsze lokalizacja inwestycji, a poza tym ich ulokowanie w samym budynku. Wyższy udział najtańszych mieszkań charakteryzuje zazwyczaj niedrogie projekty, zlokalizowane w mniej popularnych rejonach miast. Jeśli chodzi o usytuowanie takich lokali, to można je znaleźć głównie na parterze, ewentualnie I piętrze, lub też na ostatnich kondygnacjach.
Oferta, na którą składają się najtańsze lokale, nie jest oczywiście skierowana do modelowej rodziny 2+2, ani też do osób dysponujących wyższymi od przeciętnej zdolnościami finansowymi. Opisane mieszkania znajdują zainteresowanie głównie wśród osób młodych, które dopiero wchodzą w dorosłe życie, są to często osoby samotne. Wynika to z faktu, że w wypadku młodych małżeństw szukających pierwszego wspólnego lokum, konkurencję stanowią lokale usytuowane w tzw. wielkiej płycie z lat 70 – 80 tych. Takie nieruchomości mieszkalne co prawda gwarantują niższy standard wykończenia, ale z drugiej strony charakteryzują się wyższym metrażem, który w wypadku rodziny ma większe znaczenie niż dla singla.
Ogólnie rzecz biorąc wydaje się, że w bieżącym roku udział najtańszych i jednocześnie najmniejszych lokali nadal powinien rosnąć, choć pewnie nie tak gwałtownie, jak miało to miejsce w ciągu ostatnich dwóch lat. Warto podkreślić, że na dalszy wzrost popularności tego segmentu mogą wpłynąć zapowiadane zmiany w programie Rodzina na swoim. Po pierwsze, do programu rządowych dopłat do kredytów hipotecznych mają zostać dopuszczone osoby samotne. Ponadto propozycja ograniczenia programu wyłącznie do mieszkań z rynku pierwotnego niewątpliwie odbije się na większym zainteresowaniu najmniejszymi mieszkaniami strony popytowej. Jeżeli opisana tendencja się utrzyma, to kto wie czy już wkrótce po najpopularniejszych mieszkaniach w ofercie rynkowej – a więc złożonych z 2 pomieszczeń, największy odsetek na rynku będą stanowiły kawalerki, a nie mieszkania 3- pokojowe, tak jak to było do tej pory.
