"Podkreślam, że sprzedaż umowami przedwstępnymi jest obecnie na rekordowym poziomie, do połowy listopada sprzedaliśmy ponad 330 mieszkań. W III kwartale liczba transakcji dorównała poziomem obrotom z okresu boomu z 2007 roku" - powiedział Gromniak w wywiadzie dla StockWatch.pl
Gromniak dobrze ocenia też perspektywy segmentu na kolejny rok, z powodu kurczącej się podaży, która wyniosła 23 tys. mieszkań w ciągu ostatnich 12 miesięcy w sześciu największych miastach Polski, wobec ok. 35-37 tys. lokali w poprzednich latach. Na bardziej nasycony wygląda segment komercyjny, gdzie pojawiło się wiele obiektów o charakterze centrów handlowo-rozrywkowych.
"Jeśli chodzi o centra handlowe, to trzeba wyraźnie powiedzieć, że w wielu miastach współczynnik GLA na 1000 mieszkańców jest już dość wysoki. Na tyle, że kolejne projekty w tych miejscach są raczej nieopłacalne" - ocenił Gromniak.
W segmencie biurowym otoczenie rynkowe aktualnie nie sprzyja deweloperom. Silną presję na czynsze wywiera nawis podaży nowych powierzchni na największym rynku warszawskim. Ale sytuacja ta nie będzie trwała. Zdaniem Piotra Gromniaka, obserwowana w stolicy nadpodaż powinna zostać zrównoważona już w 2015 roku. Na wyceny i przyszłe wyniki powinny pozytywnie wpływać oczekiwane obniżki stóp kapitalizacji.
Niższe czynsze odcisnęły też poważne piętno na wynikach segmentu komercyjnego w raportach spółek giełdowych. Sektor ten w stosunku do aktywów raportował w mijającym roku śladowe lub ujemne przeszacowania nieruchomości inwestycyjnych. Na tym tle pozytywnie wypada Echo Investment, które po usunięciu zdarzeń jednorazowych wypracowało dla swoich akcjonariuszy ponad 18-procentowy zwrot z kapitału własnego.
Grupa Echo Investment działa w segmentach: biur, centrów handlowych i handlowo-rozrywkowych, hoteli i mieszkań, zajmuje się też zarządzaniem nieruchomościami. Spółka zadebiutowała na warszawskiej giełdzie w 1996 r. Miała 582,8 mln zł skonsolidowanych przychodów w 2012 r.
>>> Czytaj też: Rynek nieruchomości: Sąsiedzi mogą wpływać na wartość nieruchomości
