Faktycznie, mieszkań społecznych powstaje coraz więcej. Nadal mówimy jednak o skali, która jest mała, w porównaniu do aktywności inwestorów prywatnych oraz deweloperów. Gminy w budownictwie społecznym komunalnym, ustępują pod względem aktywności realizacjom TBS-ów oraz SIM-ów. Mieszkania społeczne dość często mieszkania z wymaganą partycypacją powstają poza największymi miastami.
Kowalscy oraz deweloperzy nadal budują dużo więcej niż budownictwo społeczne TBS i SIM
Wydaje się, że w pierwszej kolejności warto zaprezentować wstępne dane GUS mówiące o tym, ile mieszkań (lokali i domów) w pierwszej połowie 2026 r. ukończyły poszczególne grupy inwestorów. Mowa o następujących półrocznych wynikach:
- inwestorzy ogółem - 94 886 ukończonych mieszkań
- inwestorzy indywidualni (prywatni) - 34 131
- spółdzielnie mieszkaniowe budujące dla swoich członków - 329
- inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem (de facto głównie deweloperzy) - 57 363
- gminy budujące mieszkania komunalne - 389
- towarzystwa budownictwa społecznego i społeczne inicjatywy mieszkaniowe - 2531
- zakłady pracy - 143
Porównując powyższe wyniki ze statystykami dotyczącymi pierwszej połowy 2025 roku, widzimy zdecydowany wzrost aktywności TBS-ów oraz SIM-ów. - Wspomniane instytucje od stycznia do czerwca minionego roku ukończyły bowiem 1455 mieszkań. Warto sprawdzić, jak większy o ponad 1000 lokali, tegoroczny wynik wyglądał pod względem terytorialnym. -komentuje Leszek Markiewicz, ekspert rynku nieruchomości z NieruchomosciSzybko.pl.
Gdzie budownictwo społeczne realizuje się najlepiej
Poniższa mapa informuje, jak wyglądała w skali powiatów liczba mieszkań społecznych (TBS/SIM), których budowę ukończono przez całą I poł. 2026 r. Innymi słowy, możemy sprawdzić, gdzie już zamieszkali albo wkrótce zamieszkają nowi lokatorzy TBS-ów/SIM-ów. Pod względem liczby mieszkań świeżo ukończonych przez TBS-y oraz SIM-y, od stycznia do czerwca 2026 r. przodowały następujące powiaty i miasta na prawach powiatu:
- • Toruń - 276 mieszkań
- • Warszawa - 245
- • powiat rzeszowski - 225
- • Opole - 138
- • Nowy Sącz - 137
- • powiat lipnowski - 120
- • Katowice - 111
- • powiat jędrzejowski - 107
- • Łódź - 105
- • Jaworzno - 100
- • powiat lubliniecki - 89
- • powiat brzeziński - 80
- • powiat jaworski - 72
- • powiat nowotarski - 56
- • powiat tatrzański - 54
Powyższe statystyki potwierdzają, że mieszkania „SIM-owskie” i „TBS-owskie” powstają nie tylko w największych miastach kraju. „Potwierdzenie tego trendu stanowią też dane na temat liczby lokali rozpoczętych przez TBS-y oraz SIM-y w pierwszej połowie 2026 roku” - dodaje Leszek Markiewicz ekspert rynku nieruchomości z NieruchomosciSzybko.pl.
Nowe budownictwo TBS/SIM rozwinie się też w większych miastach
Jeżeli chodzi o liczbę mieszkań społecznych (TBS/SIM), których budowę rozpoczęto od stycznia do czerwca 2026 roku, to ogólnokrajowy wynik oscylował na poziomie niemal 1830 lokali. To oznaczało spory wzrost względem analogicznego okresu poprzedniego roku (podobnie jak w przypadku liczby ukończonych „M”). Dodatnia zmiana wyniosła ok. 700 lokali. Poniższa mapa sugeruje natomiast, że towarzystwa budownictwa społecznego i społeczne inicjatywy mieszkaniowe niedawno rozpoczynały nowe projekty nie tylko w największych miastach.
Lista powiatów i większych miast z najwyższą liczbą lokali społecznych rozpoczętych w I kw. oraz II kw. 2026 r. wygląda następująco:
- powiat zawierciański - 264 mieszkania
- powiat śremski - 195
- powiat ropczycko-sędziszowski - 126
- Gliwice - 116
- powiat ostrowiecki - 90
- Włocławek - 69
- powiat rawski - 68
- Łódź - 65
- powiat kraśnicki - 64
- powiat człuchowski - 62
- Piotrków Trybunalski - 56
- powiat koszaliński - 54
- Zamość - 48
- powiat zambrowski - 48
- powiat wałecki - 48
Te wyniki trzeba oczywiście odnosić do populacji poszczególnych powiatów. Wtedy okaże się, że wynik dotyczący np. Piotrkowa Trybunalskiego może mieć większe znaczenie dla lokalnego rynku najmu niż ten z Łodzi. - Oczywiście, w obydwu przypadkach mówimy nadal o stosunkowo niewielkiej skali inwestycji. - przypomina Leszek Markiewicz z NieruchomosciSzybko.pl.
Budownictwo komunalne gmin, wciąż w tyle za SIM oraz TBS
W ramach uzupełnienia, warto zwrócić uwagę na statystyki dotyczące lokali komunalnych, które jednak wyglądają znacznie skromniej. Mianowicie, od stycznia do czerwca 2026 r. gminy ukończyły budowę tylko 389 mieszkań (rok wcześniej: 514 lokali). Z kolei półroczna liczba rozpoczętych lokali komunalnych to 924 w całej Polsce, co oznaczało progres względem pierwszej połowy minionego roku (560 mieszkań). Trzeba natomiast zwrócić uwagę, że bardzo duża część półrocznego wyniku (924) w zakresie rozpoczętych lokali komunalnych to efekt inwestycji z górnośląskich Żor (405 lokali). - Ta sytuacja dodatkowo pokazuje, że komunalne inwestycje mieszkaniowe pozostają dość mocno za projektami SIM-ów oraz TBS-ów.- podsumowuje Leszek Markiewicz z agencji nieruchomości NieruchomosciSzybko.pl.
Dziennikarz z zawodu i zamiłowania. Zajmuje się tematyką gospodarczą, prawną i finansową, szczególnie nowymi technologiami, i komunikacją oraz mediami. Poza dziennikarstwem zajmuje się fotografią, jeździ na nartach i uwielbia Hiszpanię. Z marką INFOR związany wcześniej, zaczynał przygodę z dziennikarstwem w Gazecie Prawnej. Od kwietnia 2026 r. już jako dziennikarz internetowy przygotowuje i publikuje artykuły na portalu Forsal.pl.