czytaj e-DGP

Forsal.pl - portal finansowy

Financial Times po polsku
statystyki

2011-07-18 05:51 , ostatnia aktualizacja: 2011-07-22 21:48

Rusza wielka wyprzedaż na rynku mieszkań. Ceny szybują w dół

Stało się to, co zapowiadaliśmy już kilka miesięcy temu – deweloperzy ostro tną ceny mieszkań. W tym tygodniu rusza w Warszawie wręcz ich wyprzedaż.

Tylko w ubiegłym tygodniu w Warszawie trzy duże firmy: Gant, Ronson i Breevast Development, zdecydowały się na obniżkę cen o 4 – 10 proc. Z cen schodzi też Scandinavian House, który daje nawet 15-20-proc. bonifikatę na swoje najlepsze mieszkania wybudowane w Miasteczku Wilanów. A to dopiero początek.

W tym tygodniu kilka dużych spółek wspólnie z Home Brokerem zaczyna akcję „Mieszkanie dnia”. Będą one wystawiać na sprzedaż jeden lokal dziennie, ale po cenie nawet o kilkanaście, czasem kilkadziesiąt procent niższej niż rynkowa.

Na przykład dwupokojowe mieszkanie na Osiedlu Centroom spółka Radius Project wystawi dziś za 299 tys. zł, czyli 20 proc. taniej niż do tej pory. Z kolei w środę będzie można kupić 43-metrowy lokal na Woli za 350 tys. zł, czyli o 10 proc. taniej.

– Na razie akcja będzie prowadzona tylko w Warszawie, ale za kilka tygodni „Mieszkanie dnia” pojawi się w innych miastach – mówi Jerzy Węglarz z Home Brokera.

Tendencja do obniżek widoczna jest w całej Polsce. W czerwcu średni spadek cen w 11 największych miastach wyniósł 0,3 proc., a największe cięcia zanotowano w Opolu (2,2 proc.) i we Wrocławiu (1,4 proc.).

Reakcja deweloperów to efekt niewielkiego popytu na rynku nieruchomości i utrzymującej się od wielu miesięcy nadpodaży mieszkań. Obecnie tylko w Warszawie na klientów czeka ponad 5 tys. gotowych lokali. Ich liczba rośnie, bo spółki cały czas oddają do użytku nowe. Największego wzrostu podaży analitycy oczekują w przyszłym roku, bo wówczas na rynku zaczną się pojawiać lokale, których budowę deweloperzy zaczęli po kryzysie w 2010 r.

I choć ostatnio liczba nowych inwestycji maleje, to i tak sporo czasu upłynie, zanim firmy sprzedadzą to, co wybudowały. Zwłaszcza że nic nie zapowiada, aby popyt na mieszkania mógł rosnąć. Wręcz przeciwnie, analitycy spodziewają się nawet jego spadku o 5 – 10 proc. po wejściu w życie nowych zasad programu „Rodzina na swoim”. Ustawę w piątek przyjął Senat i w tym tygodniu trafi ona na biurko prezydenta.

Kolejnym czynnikiem hamującym będzie nowelizacja wydanej przez Komisję Nadzoru Finansowego rekomendacji S, która jeszcze bardziej ograniczy dostępność kredytów w walutach obcych. Mniej dostępne stają się także kredyty w złotych, bo ostatnie podwyżki stóp procentowych sprawiły, że Polakom coraz trudniej spełnić warunki zdolności kredytowej.

Do tej pory deweloperzy ostrożnie schodzili z cen. W ciągu ostatnich dwóch lat spadły one o kilkanaście procent, ale pole do obniżek jest znacznie większe. Z opublikowanych danych NBP wynika, że średnia marża deweloperów w Polsce stanowi dziś 30 proc. i jest o połowę wyższa niż np. w Niemczech, Danii czy we Francji.

Co ciekawe, najwięcej mogłyby spuścić z ceny firmy budujące w Warszawie – średnia marża w stolicy wynosi prawie 50 proc. ceny jednego metra kwadratowego. Mniej zarabiają spółki stawiające budynki w Krakowie (25 proc.), Gdańsku (21 proc.), we Wrocławiu (20 proc.) albo w Łodzi (12 proc.).

Według Adama Łaszka, analityka z NBP, w ciągu najbliższych 2 – 3 lat ceny mieszkań i domów powinny się obniżyć od kilku do kilkunastu procent. Poziom korekty będzie zależeć od tempa rozwoju gospodarczego, naszych płac i inflacji.


Najnowsze komentarze:

TANIE kredyty mieszkaniowe
BEZPŁATNE porównanie. SPRAWDŹ!
Ranking LOKAT bankowych 2011
Porównaj i zamów on-line!
Kredyty dla firm
Porównaj i wybierz najlepszy!
Rewolucja w kontach dla firm
Załóż 100% online. Sprawdź!
Forsal.pl - Giełda, Waluty, Finanse na Facebooku

Najnowsze

Wenizelos: Nowa pomoc ochroni Grecję przed bankructwem

Unia Europejskafinansekryzys gospodarczy

Wenizelos: Nowa pomoc ochroni Grecję przed bankructwem

2012-02-22 21:01

Minister finansów Grecji Ewangelos Wenizelos powiedział w środę, że nowy pakiet ratunkowy wartości 130 mld euro, przyznany Atenom poprzedniego dnia przez strefę euro, spaja Grecję z eurolandem i ochroni ją przed niewypłacalnością.»

USA: Rząd chce obniżyć podatki od korporacji i zlikwidować ulgi

podatkikryzys gospodarczyfinanse publiczne

USA: Rząd chce obniżyć podatki od korporacji i zlikwidować ulgi

2012-02-22 20:32

Amerykański minister skarbu Timothy Geithner przedstawił w środę plan reformy podatków od korporacji, która ma m.in. zniechęcać do przenoszenia miejsc pracy za granicę i zapewnić państwu dodatkowe dochody.»

Nowy skandal szpiegowski w Estonii

polityka i gospodarka

Nowy skandal szpiegowski w Estonii

2012-02-22 20:19

Wyższy funkcjonariusz estońskiej Policji Bezpieczeństwa Aleksei Dressen i jego żona Viktoria zostali w środę aresztowani pod zarzutem działalności szpiegowskiej na rzecz Rosji - poinformowały estońskie władze.»

Były szef MFW Dominique Strauss-Kahn zwolniony z aresztu tymczasowego w Lille

prawo

Były szef MFW Dominique Strauss-Kahn zwolniony z aresztu tymczasowego w Lille

2012-02-22 20:12

Były szef MFW Dominique Strauss-Kahn został w środę wieczorem zwolniony z aresztu w Lille, gdzie był tymczasowo zatrzymany i przesłuchiwany pod zarzutem współudziału w stręczycielstwie i poplecznictwa w malwersacjach w tzw. aferze hotelu Carlton.»

Wałerij Choroszkowski mianowany pierwszym wicepremierem Ukrainy

polityka i gospodarka

Wałerij Choroszkowski mianowany pierwszym wicepremierem Ukrainy

2012-02-22 20:00

Prezydent Ukrainy Wiktor Janukowycz mianował w środę na wakujące od ponad tygodnia stanowisko pierwszego wicepremiera dotychczasowego ministra finansów, a do niedawna szefa służb specjalnych Wałerija Choroszkowskiego.»

Merkel: Grecji należy się wielki szacunek za plan reform

euroUnia Europejskafinanse publicznekryzys gospodarczy

Merkel: Grecji należy się wielki szacunek za plan reform

2012-02-22 19:16

Niemiecka kanclerz Angela Merkel podkreśliła w środę, że ma wielki szacunek dla Grecji za przyjęcie planu oszczędności. Zapewniła, że Niemcy chcą wesprzeć Grecję i inne państwa w kryzysie zadłużenia pod warunkiem, że zrobią one, co do nich należy.»

Niższe płatności uzupełniające dla rolników otrzymujących ponad 5 tys. euro

fundusze europejskierolnictwo

Niższe płatności uzupełniające dla rolników otrzymujących ponad 5 tys. euro

2012-02-22 19:03

Rolnicy, którzy dostają dopłaty z UE i dodatkowo korzystają z dopłat krajowych, a całkowita kwota tej pomocy przekracza 5 tys. euro., otrzymają w 2012 r. mniejsze niż rok wcześniej tzw. płatności uzupełniające - poinformował resort rolnictwa.»

Zaognia się konflikt wokół unijnych pozwoleń na emisje w lotnictwie

Unia Europejskaenergetykalotnictwo

Zaognia się konflikt wokół unijnych pozwoleń na emisje w lotnictwie

2012-02-22 18:49

Dopóki nie wejdzie w życie globalne porozumienie w sprawie emisji CO2 w lotnictwie, UE będzie egzekwować swoje prawo - powiedział w środę rzecznik KE ds. klimatu. Tymczasem 29 krajów, które nie chcą płacić za unijne pozwolenia na emisje, zapowiada środki odwetowe.»

PKO BP: KBC Securities nadal zaleca "kupuj"

rekomendacje

PKO BP: KBC Securities nadal zaleca "kupuj"

2012-02-22 18:20

W raporcie z 22 lutego analitycy KBC Securities podtrzymali rekomendację „kupuj” akcje PKO Banku Polskiego.»

Węgry: propozycja KE jest nieuczciwa i kontrowersyjna

makroekonomiaUnia Europejskakryzys gospodarczyfinanse publiczne

Węgry: propozycja KE jest nieuczciwa i kontrowersyjna

2012-02-22 18:17

Jako nieuzasadnioną i nieuczciwą ocenił rząd Węgier środową propozycję Komisji Europejskiej, by zawiesić od 2013 roku dostęp Węgier do 495 mln euro z funduszy spójności UE za niewystarczające działania na rzecz trwałego ograniczenia deficytu budżetowego.»



Wskaźnik zadłużenia długoterminowego (ang. Long Term Debt To Total Assets Ratio) – Jest to jeden ze wskaźników zadłużenia... więcej »
EUR/PLN4.1985plus0.0201 PLN
USD/PLN3.1700plus0.0125 PLN
CHF/PLN3.4815plus0.0211 PLN
GBP/PLN4.9673minus-0.0151 PLN
WIG41594.00minus-1.13 %
WIG202328.36minus-1.01 %
mWIG402447.33minus-0.79 %
sWIG8010421.96minus-1.03 %
 
Złoto1777,66plus2.29 %
Gaz ziemny4,060.00 %
Ropa114,910.00 %
Pallad786,50.00 %
Platyna1865,50.00 %
Srebro34,37plus2.05 %
 

Newsletter

Czytaj najnowsze wiadomości gospodarcze i finansowe z renomowanych źródeł! Zapisz się na bezpłatny newsletter Forsal.pl

Najczęściej wyszukiwane