Rosnące koszty inwestycji przekładają się na wyższe stawki za wynajem powierzchni, co znajduje odzwierciedlenie w obniżeniu wartości zawartych transakcji najmu.
Według firmy Cushman & Wakefield, pod koniec 2008 r. zasoby powierzchni magazynowych w Polsce wynosiły 5,1 mln mkw. Były wyższe o 34 proc. w porównaniu z 2007 r. Najwięcej nowych magazynów powstało w okolicach Warszawy (Błonie, Janki, Ożarów, Pruszków) oraz w centralnej Polsce (Łódź, Stryków, Piotrków Trybunalski).
W IV kwartale 2008 r. deweloperzy nie rozpoczynali nowych inwestycji, jedynie kontynuowali już zaczęte. Dlatego powierzchnia w budowie spadła o 120 tys. mkw. w porównaniu do III kw. i wyniosła 1,12 mln mkw.
W 2008 r. na mapie powierzchni magazynowych pojawiły się nowe rejony, jak Szczecin (ProLogis Park Szczecin - w którym magazyny o powierzchni 42.000 mkw. zostały oddane już do użytku) oraz Toruń (Crystal Park) i Lublin (Panattoni Park Lublin – projekt ).
Popyt w 2008 r. wyniósł 1,59 mln mkw. i był wyższy o 12,5 proc. w porównaniu do 2007 r. (1,41 mln mkw.).
Największy wzrost popytu zanotowano w Warszawie, centralnej Polsce i Wrocławiu. Spadła ilość zawartych transakcji na Górnym Śląsku (244 tys. mkw. w 2008 r. w porównaniu do 358 tys. mkw. w 2007 r.). Wynikało to głównie z ograniczonej podaży. Współczynnik nie wynajętych powierzchni na Górnym Śląsku to niespełna 5 proc. i jest najniższy w kraju.
Na rynku powierzchni magazynowych panuje koncentracja. Trzej deweloperzy: ProLogis, Panattoni oraz SEGRO, skupiają 55 proc. podaży (ProLogis 34 porc., Panattoni 14 proc., SEGRO 7 proc.). W 2008 r. zawarli łącznie transakcje najmu na 1,14 mln mkw., co daje 72 proc. udziału w rynku.
Najwięcej powierzchni wynajął Panattoni (31 proc.). Deweloper działa na rynku zaledwie od 4 latach i w krótkim czasie został liderem. Na drugim miejscu znalazł się ProLogis (29 proc.), dalej SEGRO (12 proc.). Z budowanej pod koniec 2008 r. powierzchni 73 proc. powstaje w centrach należących właśnie do tych deweloperów.
W 2008 r. na rynku pojawili się nowi: Pinnacle Poland oraz Parkridge. Na skutek spowolnienia gospodarczego rynek od strony podażowej prawdopodobnie znacznie zmieni się w 2009 r.
- Mimo światowego kryzysu, ubiegły rok można zaliczyć do udanych na rynku powierzchni magazynowych w Polsce. Obecnie sytuacja zmienia się na niekorzyść najemców. Recesja przede wszystkim dotknęła stronę podażową. Efektem jest brak powierzchni dostępnej oraz wzrost stawek za wynajem, które w ostatnich dwóch kwartałach 2008 r. wzrosły już o 30 proc. - mówi Tomasz Olszewski, szef działu powierzchni przemysłowych i magazynowych Cushman & Wakefield w Warszawie.
Firma Cushman & Wakefield świadczy usługi doradcze. Powstała w 1917 r. i zatrudnia ponad 15 tys. pracowników w 227 biurach w 59 krajach. Jest liderem w badaniach światowego rynku nieruchomości.
