Ranking największych transakcji na rynku nieruchomości 2014

Rok dopiero się zaczął, a inwestorzy już wydają setki milionów euro na nieruchomości. Wśród nich znalazły się takie perełki jak wieżowiec Rondo 1 w Warszawie czy centrum handlowe Poznań City Center, które według nieoficjalnych szacunków sprzedano za 1 mld zł.

Sygnałem, że Polskę może czekać kolejny dobry rok pod względem inwestycji w obiekty komercyjne, m.in. biura i centra handlowe, było zamknięcie przełomie 2013 i 2014 r. sprzedaży 50 proc. udziałów w krakowskim Centrum Handlowym Galeria Kazimierz za około 90 mln euro przez Globe Trade Centre. Kupiła je grupa Invesco.

Niedługo później Tawstock Estates sfinalizował sprzedaż Centrum Biurowego Euromarket w Krakowie. Nabywcą była spółka zarządzana przez Bluehouse Capital. Euromarket, który został oddany do użytku w 2001 r., to pięciokondygnacyjny budynek z ok. 10,6 tys. m kw. powierzchni biurowej oraz ponad 1,6 tys. m kw. handlowej.

Właściciela zmienił też biurowiec Bliski Centrum w Warszawie. Castle Carbery Properties sprzedało go Griffin Real Estate, grupie inwestycyjnej działającej na rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej. Bliski Centrum to ok. 4,9 tys. m kw. powierzchni najmu.

Do dużej transakcji doszło też na rynku magazynowym. Segro zawarło z Tristan Capital Partners umowę kupna portfolio nowoczesnych obiektów logistycznych i gruntów budowlanych w Polsce, Francji i Niemczech, o wartości 472 mln euro. W Polsce transakcja obejmuje trzy obiekty o łącznej wartości 100 mln euro, położone na obrzeżach Warszawy, Łodzi i Poznania. Firmy chcą sfinalizować transakcję na początku II kw. 2014 r.

Na warszawskim rynku ciągle bardzo aktywny jest Fundusz IVG, który kupił od LHI budynek Chmielna 25. Firmy w marcu podpisały przedwstępną umowę notarialną. To pierwsza transakcja w Polsce dotycząca obiektu typu high-street retail z komponentem biurowym. Ulicę Chmielną, łączącą Trakt Królewski z ul. Marszałkowską, co roku odwiedza ok. 12 mln osób. IVG w ciągu ostatnich trzech lat zrealizował u nas ponad 10 transakcji wartych łącznie ok. 350 mln euro.

Wszystkie marcowe transakcje skalą przebiła jednak umowa sprzedaży Poznań City Center. Po TriGranit Development Corporation oraz Polskich Kolejach Państwowych kontrolę nad obiektem przejęły Resolution Real Estate Fund IV oraz ECE Prime European Shopping Centre Fund. Wartość transakcji nie została ujawniona, ale według nieoficjalnych informacji może wynosić 1 mld zł. Centrum handlowe zostało otwarte w październiku 2013 r. Przez cztery miesiące od dnia otwarcia Poznań City Center odwiedziło blisko 5 mln klientów. W skład całego obiektu wchodzą także nowe dworce PKP i PKS.

Na sprzedaż jest też należący w 40 proc. do giełdowego BBI Development projekt Plac Unii. To inwestycja biurowo-handlowa zlokalizowana przy ul. Puławskiej w Warszawie. Całkowita powierzchnia projektu to 56,2 tys. m kw., z czego 15,2 tys. m kw. stanowi powierzchnia komercyjna, a 41 tys. m kw. powierzchnia biurowa. Budynek został oddany do użytku w październiku 2013 r.