Najpierw okres przejściowy
Prezydent Karol Nawrocki podpisał 28 sierpnia nowelizację ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa i ustawy – Prawo budowlane. Głównym cel nowych przepisów to doprecyzowanie zasad związanych ze skreśleniem z listy członków izb zawodowych oraz zawieszeniem w prawach członka. Jednak nowelizacja obejmuje również bardzo istotną zmianę dotyczącą warunków techniczno-budowlanych. Chodzi o przepisy, które określają wymagania, jakie muszą spełniać różnego rodzaju obiekty i inwestycje.
Dotychczasowe regulacje miały przestać obowiązywać 19 września 2026 roku Termin ten nie będzie jednak oznaczał gwałtownego przejścia na nowe zasady. - Nowelizacja prawa budowlanego wprowadza rozwiązanie przejściowe – podaje Kancelaria Prezydenta.
W praktyce oznacza to, że obecne warunki techniczno-budowlane będzie można stosować jeszcze przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r., czyli do 19 marca 2028 roku. Ma to przede wszystkim ułatwić prowadzenie inwestycji i ograniczyć ryzyko sytuacji, w której przygotowywana dokumentacja musiałaby zostać w krótkim czasie dostosowana do nowych wymagań.
Stare zasady będą dostępne także przy nowych inwestycjach
Z takich przepisów będą mogli skorzystać będą mogli nie tylko inwestorzy, którzy są już w trakcie przygotowywania swoich przedsięwzięć. Okres przejściowy obejmie również część nowych inwestycji.
Portalsamorzadadowy.pl, przytacza wyjaśnienia Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa (PIIB). Jeżeli dokumentacja zostanie złożona po 19 września 2026 r., inwestor będzie mógł zdecydować o zastosowaniu dotychczasowych przepisów. W takim przypadku konieczne będzie jednak złożenie odpowiedniego oświadczenia. W przypadku wybrania takiej możliwości również projekt techniczny będzie sporządzany zgodnie z dotychczasowymi regulacjami.
Co ważne, przepisy przejściowe nie będą dotyczyły wyłącznie wniosków o pozwolenie na budowę. Możliwość zastosowania dotychczasowych regulacji przewidziano również między innymi w sytuacji zgłoszenia budowy oraz określonych postępowań dotyczących legalizacji i wykonywania robót budowlanych.
Projekt jest już zaawansowany? Nowe przepisy mają nie komplikować inwestycji
Dodatkowe 18 miesięcy może mieć duże znaczenie zarówno dla inwestorów, jak i projektantów oraz innych uczestników procesu budowlanego. Zamiast konieczności szybkiego dostosowywania dokumentacji do nowych wymagań będzie czas na stopniowe przejście do nowych regulacji.
Przedłużenie obowiązywania obecnych warunków techniczno-budowlanych daje więc dodatkowy czas na przygotowanie dokumentacji oraz dostosowanie procesów projektowych do przyszłych wymagań. - Z punktu widzenia inżynierów budownictwa istotne jest przede wszystkim to, że przepisy przejściowe pozwalają uniknąć sytuacji, w której projekty znajdujące się na zaawansowanym etapie przygotowania musiałyby zostać nagle dostosowane do nowych regulacji technicznych – tłumaczy Polska Izba Inżynierów Budownictwa.
Dotyczyć będzie również zgłoszenia budowy. W tym przypadku inwestor będzie musiał złożyć organowi prowadzącemu postępowanie oświadczenie o stosowaniu dotychczasowych przepisów.
Fotowoltaika, pompy ciepła i magazyny energii też zyskają
Jak zauważa portalsamorzadowy.pl, nowe regulacje są szczególnie istotne również z punktu widzenia rynku OZE. Przedłużenie obowiązywania obecnych warunków technicznych obejmie bowiem między innymi domową fotowoltaikę i magazyny energii. W tym przypadku pojawia się jednak ważna różnica.
Zgodnie z nowym art. 102b Prawa budowlanego użytkownicy instalacji OZE i prosumenci nie będą musieli składać oświadczenia o stosowaniu dotychczasowych przepisów. Wynika to z zasad dotyczących obiektów i urządzeń, które nie wymagają pozwolenia na budowę. Zgodnie z art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. c Prawa budowlanego pozwolenia na budowę nie wymagają między innymi pompy ciepła, wolno stojące kolektory słoneczne oraz urządzenia fotowoltaiczne o mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 150 kW, wskazuje portlasamorzadowy.pl.
Na tej liście znajdują się również magazyny energii elektrycznej o pojemności nominalnej nie większej niż 30 kWh.
Przepisy przewidują jednak istotne zastrzeżenie dotyczące instalacji fotowoltaicznych. W przypadku urządzeń o mocy zainstalowanej elektrycznej większej niż 6,5 kW stosuje się obowiązek uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych pod względem zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej.
Kiedy dokładnie zaczną obowiązywać nowe przepisy?
Samo podpisanie ustawy przez prezydenta nie oznacza jeszcze, że nowe regulacje zaczęły obowiązywać. Zgodnie z przyjętymi przepisami ustawa – co do zasady – wejdzie w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia. To oznacza, że dokładny termin rozpoczęcia stosowania nowych regulacji będzie zależał od daty publikacji ustawy w Dzienniku Ustaw.
Dla inwestorów najważniejsza jest jednak już dziś inna data – 19 września 2026 roku To właśnie wtedy dotychczasowe warunki techniczno-budowlane miały pierwotnie przestać obowiązywać. Dzięki nowelizacji przejście na nowe wymagania nie będzie jednak natychmiastowe. Przez 18 miesięcy będzie można korzystać z obecnych rozwiązań.
Dla przygotowujących inwestycje oznacza to więcej czasu na dopracowanie dokumentacji i dostosowanie się do nowych wymagań. Dla rynku OZE jest to natomiast istotna informacja dla inwestorów planujących między innymi fotowoltaikę, magazyny energii czy pompy ciepła.
Absolwentka politologii i dziennikarstwa na Uniwersytecie Jagiellońskim, także PR-owiec. Przez blisko dziesięć lat jej pasją było radio, gdzie prowadziła audycje i robiła reportaże, ostatecznie zwyciężyła magia mediów internetowych. Bliskie są jej tematy związane z rynkiem pracy i przedsiębiorczością. Lubi rozmawiać z ludźmi i opisywać ich historie, także te biznesowe, prowadzące do sukcesu. Prywatnie wielbicielka psów i kotów, górskich wędrówek, jazdy na nartach i podróży w miejsca nieoczywiste.