Mieszkania w Polsce nadal drożeją - w I kwartale 2026 roku ich ceny były o 6% wyższe niż rok wcześniej, a na rynku pierwotnym wzrost wyniósł 6,8%.
Jednocześnie rosną koszty prac wykończeniowych. Analiza ponad 65 tys. zapytań remontowych złożonych od początku 2026 roku pokazuje, że ceny wielu usług zwiększyły się o 3-4% r/r, a w szczycie sezonu stawki mogą być nawet o 30-45% wyższe niż poza nim.
W takich warunkach zmienia się sposób myślenia o wykańczaniu mieszkania.
Usługa „pod klucz” nie musi oznaczać już wyłącznie wygody czy rozwiązania premium - dla części nabywców mieszkań staje się sposobem na wcześniejsze określenie budżetu, harmonogramu oraz ograniczenie ryzyka kosztownych zmian podczas remontu.
Wykończenie lub remont mieszkania: wciąż często zaczyna się bez projektu
Skala problemu dobrze widoczna jest w danych dotyczących samych remontów. Oferteo przeanalizowało ponad 65 tys. zapytań dotyczących remontów mieszkań i domów złożonych od początku 2026 roku.
Tylko co ósmy klient posiadał gotowy projekt, a 40% poszukiwało wykonawcy, który mógłby rozpocząć prace od razu.
Przy jednoczesnym wzroście cen usług oznacza to większe ryzyko podejmowania decyzji już w trakcie realizacji - wtedy, kiedy możliwości zmiany dostawcy, materiału czy zakresu prac są ograniczone.
– Największym wyzwaniem nie zawsze jest cena pojedynczego produktu. Klient może bardzo dokładnie porównywać koszt płytki, baterii czy podłogi, a mimo to stracić kontrolę nad budżetem całego mieszkania. Na końcową wartość remontu składają się dziesiątki decyzji, logistyka, praca różnych ekip, terminy i ewentualne poprawki. Im więcej elementów ustalimy przed rozpoczęciem realizacji, tym mniejsze ryzyko kosztownych niespodzianek później – mówi Piotr Kurleto Jr, Członek Zarządu Maxfliz i Prezes Maxlight.
Kupno nowego mieszkania: co właściwie oznacza „mieszkanie pod klucz”?
Określenie „mieszkanie pod klucz” nie ma jednego, identycznego zakresu dla całego rynku. Najczęściej oznacza jednak model, w którym właściciel nie organizuje samodzielnie kolejnych etapów wykończenia mieszkania, lecz powierza ich realizację jednemu podmiotowi.
W zależności od oferty może to obejmować zarówno przygotowanie projektu i dobór materiałów, jak i wykonanie prac, ich koordynację oraz finalny odbiór.
W praktyce proces zaczyna się od określenia potrzeb mieszkańców, funkcji poszczególnych pomieszczeń oraz budżetu. Na tej podstawie powstaje projekt funkcjonalny i wizualny, a następnie dobierane są materiały i wyposażenie.
Kolejnym etapem jest realizacja prac - od wykończenia ścian i podłóg, przez łazienkę, drzwi czy oświetlenie, po zabudowy meblowe, jeśli obejmuje je wybrany zakres.
Co istotne, „pod klucz” nie musi oznaczać gotowego, katalogowego pakietu.
Na rynku funkcjonują zarówno rozwiązania oparte na kilku z góry określonych standardach wykończenia, jak i realizacje indywidualne, w których klient współdecyduje o układzie, materiałach i wyposażeniu.
Wspólnym mianownikiem jest przede wszystkim przeniesienie koordynacji wielu etapów inwestycji na jeden zespół.
– Dla klienta najważniejsza różnica polega na tym, że nie musi osobno szukać projektanta, ekip do kolejnych prac, dostawców materiałów i później samodzielnie pilnować, czy wszystkie te elementy spotkają się w odpowiednim momencie. Nadal może mieć wpływ na wygląd i standard wnętrza, ale ciężar organizacji całego procesu przejmuje jeden partner. To właśnie ta przewidywalność staje się dziś jedną z najważniejszych wartości tego modelu – mówi Piotr Kurleto Jr, Członek Zarządu Maxfliz i Prezes Maxlight.
Szacunkowy czas remontu kawalerki to ok. 1,5 miesiąca, a mieszkania 3-4 pokojowego – 3,5 miesiąca, wg danych Oferteo.
Biorąc pod uwagę niedostępność materiałów, czy problemy z ekipą remontową – każda osoba, która urządzała mieszkanie wie, że czas ten może się znacząco wydłużyć.
Plusy zakupu mieszkania w opcji "pod klucz": czas również ma swoją cenę
Przy samodzielnie prowadzonym remoncie część kosztów jest łatwa do policzenia. Inne pozostają niewidoczne do momentu, gdy pojawi się problem: wykonawca przesunie termin, materiał nie dotrze na czas, potrzebna będzie ponowna wizyta ekipy albo rozwiązanie przewidziane w projekcie okaże się niemożliwe do zastosowania.
Właśnie dlatego koszt wykończenia coraz częściej warto rozpatrywać szerzej niż wyłącznie jako sumę cen produktów i robocizny. Znaczenie mają również czas właściciela, koordynacja procesu oraz ryzyko opóźnień.
Jest to szczególnie istotne w 2026 roku. Według danych Oferteo wiele usług remontowych podrożało o 3–4% w skali roku, a sezonowość potrafi jeszcze mocniej wpłynąć na stawki - w okresie największego popytu mogą być one o 30–45% wyższe niż poza szczytem.
– Nie powiedziałbym, że realizacja pod klucz zawsze będzie tańsza od remontu prowadzonego samodzielnie, bo każdy projekt jest inny. Jej przewagą może być natomiast przewidywalność. Im wcześniej ustalamy projekt, materiały, harmonogram i odpowiedzialność za poszczególne etapy, tym większą mamy kontrolę nad tym, co wydarzy się później. Czasami najdroższe w remoncie okazują się właśnie decyzje podejmowane za późno – dodaje Piotr Kurleto Jr.
To właśnie ta zmiana może być jednym z powodów rosnącego znaczenia kompleksowych usług wykończeniowych. Klient coraz rzadziej patrzy wyłącznie na cenę pojedynczego produktu.
Chce wiedzieć, ile będzie kosztowało doprowadzenie mieszkania do momentu, w którym rzeczywiście można w nim zamieszkać.
Zmiana znaczenia usługi „pod klucz” wpisuje się więc w szerszą transformację rynku. Luksusem przestaje być samo zlecenie komuś remontu.
Coraz większą wartością staje się przewidywalność: wiedza, co zostanie wykonane, kiedy będzie gotowe i jaki budżet trzeba na to przeznaczyć.
Dziennikarz i redaktor od 1978 r. Z marką INFOR związany od 1995 r. z przerwą w latach 2011-2023. Najpierw był autorem artykułów i redaktorem papierowych czasopism m.in. naczelnym Prawa i Życia, Adwokata Domowego oraz I zastępcą redaktora naczelnego Dziennika Gazety Prawnej. Teraz, od października 2023 r. już jako dziennikarz i redaktor internetowy przygotowuje i publikuje artykuły na portalu INFOR.pl.