Sprawdzają instalacje grzewcze w 2025. Przygotuj się na kontrolę

Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, każdy właściciel domu jednorodzinnego ma obowiązek co najmniej raz w roku wykonać przegląd przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Kominiarz, który przeprowadza kontrolę, wystawia elektroniczny protokół, a dane z przeglądu trafiają do systemu CEEB.

Wielu właścicieli domów myśli, że skoro mają pompę ciepła i nie posiadają kotła gazowego, lub pieca na paliwa stałe to temat przeglądów kominiarskich ich nie dotyczy. Rzeczywiście, pompa ciepła sama w sobie nie wytwarza spalin i nie wymaga czyszczenia komina.

Problem pojawia się jednak wtedy, gdy w takim domu pozostaje kominek. Wtedy nawet jeśli pompa ciepła jest jedynym źródłem ogrzewania, to sam fakt posiadania kominka oznacza obowiązek przeglądu komina. Nawet jeśli kominek jest używany tylko kilka razy w roku.

Jeśli podczas kontroli urzędnik stwierdzi, że właściciel nie ma ważnego wpisu w CEEB z przeglądu komina, może nałożyć mandat w wysokości do 500 zł, a w razie kontroli Nadzoru budowlanego, jeszcze wyższymi karami.

Warto dodać, że obowiązek przeglądu kominiarskiego dotyczy każdego urządzenia, które wykorzystuje komin, czyli pieców gazowych i na paliwa stałe oraz przewodów wentylacyjnych, w tym wentylacji grawitacyjnej. To ważne, bo w każdym domu, nawet jeśli komin nie jest wykorzystywany, istnieje obowiązek przeglądu kominiarskiego w zakresie czyszczenia przewodów wentylacyjnych (raz w roku).

Kominek, który wykorzystywany jest jedynie zimą lub „od święta”, nadal stanowi źródło spalin, a więc wymaga sprawnego i drożnego komina. Jeśli przewód jest zanieczyszczony lub zapchany sadzą, może dojść do cofania spalin i zaczadzenia, a w skrajnych przypadkach nawet do pożaru.
Dlatego przepisy nie przewidują wyjątków:

• jeśli kominek jest zamontowany i podłączony do komina, musi być objęty przeglądem,
• brak takiego przeglądu to naruszenie obowiązków właściciela budynku, a w razie wypadku odpowiedzialność spoczywa na właścicielu.

To czy nieruchomość ma aktualny okresowy przegląd kominiarski może sprawdzić Nadzór budowlany albo straż miejska. Kontrole takie często odbywają się po zgłoszeniu sąsiadów jeśli z komina się "kopci". Jest też zawsze wykonywana po interwencji straży pożarnej. W niektórych gminach inspektorzy sprawdzają, czy mieszkańcy nie palą niedozwolonymi paliwami i czy komin oraz instalacja są sprawne.

Częstotliwość czyszczenia przewodów kominowych zależy od rodzaju ogrzewania:

• cztery razy w roku – przy ogrzewaniu paliwami stałymi (drewno, węgiel, pellet),
• dwa razy w roku – przy paliwach ciekłych (olej opałowy),
• dwa razy w roku – przy ogrzewaniu gazowym,
• raz w roku – kontrola przewodów wentylacyjnych.

Właściciel budynku ma obowiązek udokumentować każde czyszczenie i przegląd, a protokół elektroniczny trafia do CEEB.

Firmy ubezpieczeniowe coraz częściej weryfikują, czy właściciel domu regularnie wykonywał przeglądy kominiarskie. Jeśli do pożaru dojdzie w wyniku zaniedbania np. z powodu nieczyszczonego komina, ubezpieczyciel ma prawo odmówić wypłaty odszkodowania lub wypłacić tylko jego część.
W praktyce oznacza to, że brak protokołu z przeglądu kominiarskiego, nawet jeśli w domu jest tylko kominek, może pozbawić właściciela domu nawet kilkuset tysięcy złotych odszkodowania.

Od września 2023 roku wszystkie przeglądy muszą być potwierdzane elektronicznie w systemie CEEB.
Protokół kominiarski zawiera:

• datę przeglądu,
• dane kominiarza i numer uprawnień,
• dane właściciela nieruchomości,
• opis budynku i zakres przeprowadzonej kontroli,
• ewentualne zalecenia dotyczące napraw.

Dzięki temu urzędnicy mogą łatwo sprawdzić, czy obowiązek przeglądu został dopełniony i w razie potrzeby wezwać właściciela do uzupełnienia dokumentacji.

Podsumowując, brak przeglądu kominiarskiego to nie drobiazg, to realne ryzyko kary i utraty ochrony ubezpieczeniowej. Jak pisaliśmy wyżej mandat za brak protokołu z przeglądu kominiarskiego wynosi do 500 zł, brak wpisu w CEEB może zostać uznany za rażące zaniedbanie.