Inwestorzy mogą spodziewać się spadków cen gruntów pod budowę magazynów - wynika z najnowszego raportu firmy Cushman & Wakefield.
- Mogą one ulec obniżce nawet o 20-30 proc. - mówi Tomasz Olszewski, partner Cushman & Wakefield, szef działu powierzchni przemysłowych i magazynowych.
Zaznacza, że w ostatnim czasie ceny gruntów były przeszacowane. Za dobrą działkę w okolicach Warszawy trzeba zapłacić nawet 160 euro za mkw. Niewiele taniej jest w Krakowie, gdzie trzeba wydać 100 euro za mkw. W innych regionach, takich jak Poznań, Wrocław, Łódź, Trójmiasto czy Górny Śląsk, ceny wahają się na poziomie 60-80 euro za mkw.
- Jeśli ceny obniżą się do 120-130 zł za mkw., można oczekiwać, że na nowo ruszy sprzedaż na tym rynku. Oczywiście przy ustabilizowaniu się podaży pieniądza - zaznacza Tomasz Olszewski.
Obniżki cen są możliwe nie tylko z powodu zahamowania zainteresowania ze strony deweloperów.
- Gminy uchwalają coraz więcej planów zagospodarowania. Swoje tereny wystawiają na sprzedaż fundusze inwestycyjne i inwestorzy, którzy gromadzili ziemię - wyjaśnia Malwina Walkiewicz z Cushman & Wakefield.
Jeżeli sytuacja się nie zmieni, to za kilka miesięcy na rynku zabraknie powierzchni magazynowej. W tej chwili w budowie jest ostatni milion mkw. magazynów. Ponad połowa tej powierzchni jest już wynajęta.
Jedną z najnowszych inwestycji jest centrum dystrybucyjne Panattoni Europe w Nowej Wsi Wrocławskiej. Panattoni Park Wrocław II, będzie mieć 60 tys. mkw., a pierwszy budynek zostanie ukończony w II kw. 2009 r. Mimo że inwestycja dopiero wystartowała, powierzchnia jest już częściowo wynajęta. 10 tys. mkw. wynajął producent styropianu i tworzyw sztucznych, Knauf Industries, 5 tys. mkw. wynajęła firma logistyczna CJ International. Z kolei magazyn o wielkości 51,2 tys. mkw. budowany przez ProLogis w Błoniu zajmie firma Easytruck należąca do grupy Antalis. Wśród nowych inwestycji jest też centrum logistyczne o powierzchni 120 tys. mkw. we Wrocławiu, które zrealizuje Pro-Therm, oraz kompleks magazynowo-dystrybucyjny w Krakowie o powierzchni ponad 28 tys. mkw. - spółki MK Logistic.
