O tym, że wzrosną ceny działek usługowych ulokowanych wokół nowych węzłów komunikacyjnych, chyba nikogo nie trzeba przekonywać. Jednak już mniej osób zdaje sobie sprawę z tego, że zmiany dotkną również rynek ziemi budowlanej i rolnej. Na swej atrakcyjności i, co za tym idzie, na cenie zyskają działki, które nie znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie nowych dróg i szlaków kolejowych, ale te, które zyskają sprawne połączenia z dużymi ośrodkami miejskimi.
>>> Czytaj też: Naukowcy: zamożni ludzie częściej oszukują
Czas dojazdu do pracy to dla Polaków wciąż jedno z najważniejszych kryteriów uwzględnianych przy wyborze miejsca zamieszkania. Największe miasta, stolice regionów to z kolei lokalne centra na rynku pracy. Sprawne połączenie z takimi miejscami zawsze znajduje odbicie w cenie nieruchomości. Z tego powodu postanowiliśmy zbadać i prześledzić pod tym kątem rozwój komunikacyjnej mapy Polski w nadchodzących latach.
Do największych zmian dojdzie na terenach położonych w większej odległości od centrów aglomeracji, gdzie do tej pory ceny ziemi nie były wygórowane. Jednocześnie prawdopodobny jest spadek cen gruntów w granicach dużych miast i w ich bezpośrednim sąsiedztwie, co dotyczy również mieszkań. Ich wysoki poziom skłania wiele osób do poszukiwania miejsca zamieszkania w dalszej odległości od aglomeracji. Rozwój infrastruktury będzie wspierał ten proces.
Według wstępnych wyników Narodowego Spisu Powszechnego w ciągu niespełna 10 lat za sprawą migracji, odsetek Polaków mieszkających w miastach spadł o 1,8 punktu procentowego, czyli o ok. 700 tys. Maleje liczba ludności większości dużych polskich miast. Rozrastają się natomiast przedmieścia. Główny Urząd Statystyczny prognozuje, że tylko w powiatach podwarszawskich liczba mieszkańców w ciągu 25 lat wzrośnie o 250 tys. osób. Ten napływ ludności z pewnością odbije się na cenach na rynku ziemi.
>>> Polecamy: Grupowe zakupy nieruchomości
Ten naturalny proces rozlewania się miast, który nazywa się eksurbanizacją, do tej pory był hamowany w Polsce przez słabą infrastrukturę komunikacyjną. Wraz z jej poprawą w najbliższym czasie powinien przybrać na sile. Z tego powodu tereny, które będą jego największym beneficjentem to obecnie jeden z najatrakcyjniejszych terenów inwestycyjnych w Polsce.
Doświadczony inwestor i ekspert od pomnażania pieniędzy na nieruchomościach. Założyciel Grupy Inwestycyjno-Deweloperskiej Magmillon. Członek zarządu ponad 20 spółek. Zarządza projektami deweloperskimi i ziemskimi o wartości ponad 150 mln złotych, na rzecz ponad 400 inwestorów. Prekursor Inwestycji Ziemskich w Polsce. Realizuje projekty związane z renowacją kamienic oraz inwestycje deweloperskie skoncentrowane na budowie nowych osiedli mieszkaniowych. W ostatnich latach zarządzana przez niego Grupa Magmillon, wygenerowała przychody ze sprzedaży nieruchomości o wartości ponad 100 mln złotych.
Prelegent konferencji związanych z rynkiem nieruchomości, inwestycjami oraz przedsiębiorczością. Częsty gość mediów branżowych oraz ogólnopolskich w roli eksperta i komentatora zmian legislacyjnych oraz sytuacji na rynku nieruchomości (m.in. Rzeczpospolita, Gazeta Wyborcza, Puls Biznesu). W ubiegłym roku cytowany w mediach kilkaset razy. Od kilku lat aktywista w Radzie Ekspertów Fundacji Mam Marzenie.
Autor książki pt. „Zarabiajmy na nieruchomościach”. Prowadzi bloga: www.kubakarlinski.pl poświęconego inwestycjom w nieruchomości.