Obok przedstawiono porównanie cen nowych lokali mieszkalnych w poszczególnych miastach oraz ich najdroższych rejonach w I kwartale 2012 r.
W Krakowie najdroższe lokale mieszkalne z pierwszej ręki są zlokalizowane na terenie Starego Miasta.
Średnia cena za mkw. powierzchni deweloperskiego lokum w tej dzielnicy wyniosła od stycznia do marca 10,6 tys. zł.
Warto zaznaczyć, że jest to i tak istotnie mniej niż pod koniec ubiegłego roku, kiedy to za mkw. powierzchni nowego mieszkania trzeba było tutaj zapłacić aż 14,0 tys. zł.
Tak istotna obniżka jest spowodowana wprowadzeniem na rynek jednej dużej inwestycji, zlokalizowanej w granicach Starego Miasta, w której średnia cena znajduje się znacznie poniżej dotychczasowych stawek w tym rejonie.
We Wrocławiu na przestrzeni trzech pierwszych miesięcy obecnego roku najdroższym obszarem również było Stare Miasto, a przeciętna stawka mieszkań z pierwszej ręki kształtowała się tu na poziomie 8,5 tys. zł/mkw.
W tym wypadku relatywnie niska cena wynika z faktu, że najdroższy rejon miasta jest podzielony pomiędzy dawne dzielnice Stare Miasto oraz Śródmieście.
To, że najwyższe średnie ceny mieszkania osiągają właśnie w tych lokalizacjach jest efektem przede wszystkim reprezentacyjnego charakteru tych obszarów.
Na wysokie stawki za mkw. nowego lokalu mieszkalnego wpływają, bowiem ponadprzeciętne koszty nabycia gruntu.
Ceny tutejszych działek są wynikiem ograniczonej podaży terenów pod nowe inwestycje, gdyż już obecnie obszary te charakteryzują się zazwyczaj zwartą zabudową.
W związku z tym można powiedzieć, że deweloperzy realizujący projekty w tych obszarach nie mają wyboru, lecz muszą skupiać się na inwestycjach skierowanych do klientów z grubszym portfelem.
Podsumowując należy dodać, że na tych terenach można również spotkać nowe lokale mieszkalne, których ceny znacznie przekraczają przeciętny poziom.
Najwyższa stawka za mkw. powierzchni nowego mieszkania na koniec marca wynosiła w Warszawie 45 tys. zł.
W grodzie Kraka ceny dochodziły do 29 tys. zł/mkw., a we Wrocławiu na najdroższe apartamenty trzeba było wyłożyć ponad 21 tys. zł/mkw.
Emmerson SA jest jednym z liderów we wszystkich sektorach rynku nieruchomości w Polsce. Działa poprzez oddziały w największych polskich miastach. Szeroka oferta firmy zawiera mieszkania, domy, nieruchomości biurowe i handlowe, grunty, działki, nieruchomości przemysłowe oraz centra magazynowe na sprzedaż i do wynajęcia.
Naszymi klientami są osoby prywatne, deweloperzy, firmy, instytucje krajowe oraz wielkie międzynarodowe korporacje. Bazujemy na profesjonalnej i rzetelnej obsłudze. Atutem firmy jest ponad trzystuosobowa fachowa kadra. Profesjonalni, doświadczeni i licencjonowani pośrednicy spółki świadczą rzetelne usługi zgodnie z oczekiwaniami Klientów i w zgodzie ze standardami zawodowymi.
Analitycy firmy Emmerson dzięki znakom itej znajomości lokalnych rynków dostarczają wszelkiego typu analizy i raporty związane z rynkiem nieruchomości w Polsce, niezbędne deweloperom i indywidualnym inwestorom w planowaniu przedsięwzięć.
Spółka powołała również podmioty zależne. Jako Emmerson Zarządzanie oferuje usługi zarządzania nieruchomościami. Firma Emmerson Evaluation świadczy natomiast usługi rzeczoznawstwa opracowując kompleksowe wyceny nieruchomości.
Mottem działania firmy jest hasło: „Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach”.
www.emmerson.pl