Problemom rynku mieszkaniowego poświęcony został jeden z rozdziałów dorocznego Raportu SGH i Forum Ekonomicznego, obrazującego aktualny stan gospodarki w Polsce i krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Jak przypomina nasz rozmówca, w przeszłości luka czynszowa w naszym kraju wynosiła nawet 40 proc., więc obecne szacunki wypadają nieco korzystniej, ale nie zmienia to faktu, że rok 2024 jest znowu bardzo trudny dla potrzebujących własnego mieszkania.
- Ceny mieszkań rosną szybciej od płac, przez co nasilają się trudności w wynajmie lub zakupie odpowiedniego lokum - mówi nam współautor opracowania.
Podkreśla, że nie ma jednego uniwersalnego klucza do rozwiązania tego problemu. - Trzeba całego pęku kluczy, czyli konkretnych rozwiązań dopasowanych do specyficznych warunków różnych segmentów rynku – wyjaśnia prof. Adam Czerniak. Zwraca uwagę, że inne są realia wielkich miast, o dodatnim saldzie migracji, inne miast średniej wielkości, a jeszcze inne wyludniających się miejscowości w Polsce powiatowej. Wszędzie tam potrzeby i problemy mieszkańców są odmienne i wymagają dedykowanego podejścia.
Profesor zastrzega, że państwo nie może zastępować, ani wyręczać rynku. Natomiast rynek mieszkaniowy wymaga odpowiedniej regulacji.
Serdecznie zachęcamy do wysłuchania całej rozmowy.
