Rynek mieszkaniowy w Polsce w IV kwartale 2013 r. Zobacz najnowszy raport

22 stycznia 2014, 05:50

Mocny skok sprzedażyJak wynika z danych firmy REAS, w sześciu największych aglomeracjach w Polsce w IV kwartale 2013 roku sprzedano łącznie prawie 10,9 tys. nowych mieszkań. To o 14 proc. więcej, niż w trzecim kwartale 2013 r. Analitycy podkreślają, że tak wysoką liczbę transakcji ostatnio notowano w czasie nieruchomościowego boomu na początku 2007 roku. W ostatnich czterech kwartałach w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi sprzedano łącznie blisko 36 tys. lokali, czyli o 17,5 proc. więcej niż w 2012 roku i tyle samo, co w rekordowym dotychczas roku 2007. W IV kwartale 2013 r. wzrosła też liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży – w sześciu monitorowanych miastach do oferty sprzedażowej trafiło ponad 7,8 tys. nowych lokali, a w całym 2013 roku – 24 tys. mieszkań. To z kolei znacznie mniej, niż w poprzednich latach, kiedy co roku wprowadzano na rynek około 35-37 tys. mieszkań. / Media

Pod koniec ubiegłego roku Polacy niemal rzucili się na nowe mieszkania. Pod względem liczby transakcji na rynku pierwotnym czwarty kwartał 2013 r. był porównywalny do rekordowego początku 2007 roku.

Reklama

1 Oferta rynkowa się kurczyWyraźna przewaga liczby sprzedanych mieszkań nad wprowadzonymi na rynek, spowodowała, że łączna liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów w analizowanych aglomeracjach kurczyła się już piąty kwartał z rzędu i wyniosła na koniec grudnia ponad 41 tys. mieszkań – o 6 proc. mniej niż w III kwartale 2013 r. i aż o ponad 27 proc. mniej, niż w II kw. 2012 r. Wielkość oferty deweloperów spadała niemal we wszystkich głównych aglomeracjach - Warszawie, Krakowie i Poznaniu zmniejszyła się o 9 proc., w Łodzi o 6 proc. a w Trójmieście o 1 proc. Jedynie we Wrocławiu oferta nie uległa zmianom.

Oferta rynkowa się kurczyWyraźna przewaga liczby sprzedanych mieszkań nad wprowadzonymi na rynek, spowodowała, że łączna liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów w analizowanych aglomeracjach kurczyła się już piąty kwartał z rzędu i wyniosła na koniec grudnia ponad 41 tys. mieszkań – o 6 proc. mniej niż w III kwartale 2013 r. i aż o ponad 27 proc. mniej, niż w II kw. 2012 r. Wielkość oferty deweloperów spadała niemal we wszystkich głównych aglomeracjach - Warszawie, Krakowie i Poznaniu zmniejszyła się o 9 proc., w Łodzi o 6 proc. a w Trójmieście o 1 proc. Jedynie we Wrocławiu oferta nie uległa zmianom.

Media

2 Skrócony czas wyprzedaży bieżącej ofertyMniejsza oferta i zwiększona sprzedaż doprowadziła do skrócenia okresu wyprzedaży bieżącej oferty, liczonej w kwartałach. „Na trzech rynkach: w Warszawie, Krakowie i Trójmieście okres ten spadł poniżej 5 kwartałów, dla Poznania wynosi 5 kwartałów i niewiele więcej dla Wrocławia. Trzeba przypomnieć, że w zasadzie każda wartość bliska 5 kwartałom sygnalizuje moment optymalnej wielkości oferty w relacji do sprzedaży. Jeśli zatem nowa podaż nie zacznie wyraźnie rosnąć, rynek wejdzie w fazę nadwyżki popytu nad podażą” – komentują analitycy Reas.

Skrócony czas wyprzedaży bieżącej ofertyMniejsza oferta i zwiększona sprzedaż doprowadziła do skrócenia okresu wyprzedaży bieżącej oferty, liczonej w kwartałach. „Na trzech rynkach: w Warszawie, Krakowie i Trójmieście okres ten spadł poniżej 5 kwartałów, dla Poznania wynosi 5 kwartałów i niewiele więcej dla Wrocławia. Trzeba przypomnieć, że w zasadzie każda wartość bliska 5 kwartałom sygnalizuje moment optymalnej wielkości oferty w relacji do sprzedaży. Jeśli zatem nowa podaż nie zacznie wyraźnie rosnąć, rynek wejdzie w fazę nadwyżki popytu nad podażą” – komentują analitycy Reas.

Media

3 Mieszkania, których jeszcze nie ma20 proc. mieszkań wystawionych do sprzedaży przez deweloperów w omawianych miastach pod koniec grudnia 2013 roku stanowiły mieszkania oddane do użytku w 2013 roku. 42 proc. mieszkań (17 tys.) to lokale, których budowa zakończy się w 2014 roku, a 22 proc. oferty ( 9 tys.) - mieszkania, które zostaną oddane do użytku w kolejnych dwóch latach. „Niepokojąco niski jest udział w ofercie lokali planowanych do oddania po 2015 roku lub później - obecnie jest to około 800 jednostek” – czytamy w raporcie.

Mieszkania, których jeszcze nie ma20 proc. mieszkań wystawionych do sprzedaży przez deweloperów w omawianych miastach pod koniec grudnia 2013 roku stanowiły mieszkania oddane do użytku w 2013 roku. 42 proc. mieszkań (17 tys.) to lokale, których budowa zakończy się w 2014 roku, a 22 proc. oferty ( 9 tys.) - mieszkania, które zostaną oddane do użytku w kolejnych dwóch latach. „Niepokojąco niski jest udział w ofercie lokali planowanych do oddania po 2015 roku lub później - obecnie jest to około 800 jednostek” – czytamy w raporcie.

Media

4 Ceny się stabilizująJak wynika z danych firmy Reas, praktycznie we wszystkich miastach widoczna jest stabilizacja cen ofertowych nowych mieszkań. Nominalne ceny za metr kwadratowy nie zmieniały się znacząco w ciągu ostatnich 3 miesięcy i teraz są na poziomie cen z końca 2011 roku. Różnice między miastami można natomiast zaobserwować w przypadku cen mieszkań dopiero wprowadzanych do sprzedaży w IV kwartale 2013 r.: w Warszawie i Łodzi lekko ceny lekko rosły, natomiast w pozostałych miastach spadały w porównaniu z poprzednim kwartałem. Największe obniżki miały miejsce w Trójmieście (-10,4 proc.). „Należy jednak pamiętać, że ceny lokali wprowadzonych z zasady podlegają sporym wahaniom ponieważ są uzależnione od charakterystyki rozpoczynanych w danym kwartale inwestycji” – komentują analitycy Reas.

Ceny się stabilizująJak wynika z danych firmy Reas, praktycznie we wszystkich miastach widoczna jest stabilizacja cen ofertowych nowych mieszkań. Nominalne ceny za metr kwadratowy nie zmieniały się znacząco w ciągu ostatnich 3 miesięcy i teraz są na poziomie cen z końca 2011 roku. Różnice między miastami można natomiast zaobserwować w przypadku cen mieszkań dopiero wprowadzanych do sprzedaży w IV kwartale 2013 r.: w Warszawie i Łodzi lekko ceny lekko rosły, natomiast w pozostałych miastach spadały w porównaniu z poprzednim kwartałem. Największe obniżki miały miejsce w Trójmieście (-10,4 proc.). „Należy jednak pamiętać, że ceny lokali wprowadzonych z zasady podlegają sporym wahaniom ponieważ są uzależnione od charakterystyki rozpoczynanych w danym kwartale inwestycji” – komentują analitycy Reas.

Media

5 Deweloperzy ograniczają inwestycjeZ ostatnich danych GUS wynika, że w całej Polsce w 2013 roku deweloperzy rozpoczęli 51,3 tys. nowych budów. – o 16,4 proc. mniej niż w 2012 r. i 20 proc. mniej niż w 2011 i 2010 r. Inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali pozwolenia na budowę ponad 56 tys. mieszkań - o 22,4 proc. mniej niż przed rokiem. „Pod względem liczby rozpoczętych mieszkań był to najsłabszy rok od czasów kryzysowego roku 2009, kiedy to deweloperzy rozpoczęli budowę niespełna 45 tysięcy mieszkań” – podkreśla Reas.

Deweloperzy ograniczają inwestycjeZ ostatnich danych GUS wynika, że w całej Polsce w 2013 roku deweloperzy rozpoczęli 51,3 tys. nowych budów. – o 16,4 proc. mniej niż w 2012 r. i 20 proc. mniej niż w 2011 i 2010 r. Inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali pozwolenia na budowę ponad 56 tys. mieszkań - o 22,4 proc. mniej niż przed rokiem. „Pod względem liczby rozpoczętych mieszkań był to najsłabszy rok od czasów kryzysowego roku 2009, kiedy to deweloperzy rozpoczęli budowę niespełna 45 tysięcy mieszkań” – podkreśla Reas.

Media

Reklama

6 MdM ożywi rynekZdaniem analityków, jeśli już w 2014 roku BGK będzie akceptował wnioski o dopłaty dokonywane we wszystkich latach funkcjonowania programu, czyli do 2018 r., wówczas na rynku pojawi się wyścig nabywców po dopłaty i wyścig deweloperów do zwiększania podaży mieszkań spełniających wymogi MdM. „ W nowej podaży w najbliższych dwóch latach będzie więcej mieszkań w cenach nieprzekraczających limitów dla danego miasta, przy czym w przypadku miast o niskich limitach – będą to mieszkania położone w peryferyjnych lokalizacjach. Trudno dziś ocenić, kiedy pula środków na dopłaty się wyczerpie, ale prawdopodobne jest to, że nie wystarczy ich na dłużej, niż do końca przyszłego roku. W takim przypadku działanie programu będzie miało wyraźny charakter procykliczny, przyczyniając się do wyhamowania podaży po zakończeniu jego funkcjonowania” – twierdzą analitycy Reas.