Ruszyły obowiązkowe kontrole w mieszkaniach. Zarządcy wysyłają listy do lokatorów

Zawiadomienia o planowanych wizytach kominiarzy i techników otrzymali już m.in. mieszkańcy osiedli w Poznaniu, a akcja obejmuje kolejne regiony kraju. Administratorzy nieruchomości organizują te procedury najczęściej jesienią, gdy uruchamiane jest ogrzewanie centralne, a właściwa cyrkulacja powietrza w mieszkaniach staje się kluczowa dla bezpieczeństwa lokatorów.

Jaka jest podstawa prawna i co podlega sprawdzeniu?

W oficjalnej korespondencji kierowanej do właścicieli i najemców mieszkań zarządcy powołują się na art. 62 ustawy Prawo budowlane. Przepis ten nakłada odgórny obowiązek przeprowadzania okresowej kontroli stanu technicznego budynku co najmniej raz w roku. Podczas wizyty specjaliści sprawdzają przede wszystkim:

• Przewody wentylacyjne - w celu weryfikacji prawidłowości cyrkulacji powietrza w pomieszczeniach.
• Przewody dymowe i spalinowe - co jest kluczowe w budynkach, w których korzysta się z gazowych podgrzewaczy wody lub pieców.

Celem działań jest upewnienie się, że instalacje są w pełni drożne, sprawne i nie stwarzają zagrożenia dla zdrowia lub życia mieszkańców, na przykład poprzez ryzyko cofania się spalin czy ulatniania tlenku węgla.

Wpisy do centralnego rejestru CEEB

Procedura kontrolna nie kończy się na samym spisaniu papierowego protokołu. Wynik przeprowadzonego badania technicznego wentylacji oraz przewodów kominowych musi zostać obligatoryjnie wprowadzony do ogólnokrajowego systemu CEEB (Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków). Rejestr ten pozwala państwowym organom nadzorczym na bieżąco monitorować stan bezpieczeństwa energetycznego i technicznego obiektów mieszkalnych w Polsce.

Udostępnienie lokalu to obowiązek prawny

Zgodnie z przepisami, lokatorzy mają ustawowy obowiązek otwarcia drzwi i umożliwienia przeprowadzenia kontroli. Brak współpracy z zarządem nieruchomości i unikanie wyznaczonych terminów może nieść za sobą poważne konsekwencje. W sytuacji, gdy brak dostępu do pionu wentylacyjnego uniemożliwia ocenę bezpieczeństwa całego budynku lub zachodzi podejrzenie awarii, administracja może podjąć decyzję o odcięciu dopływu gazu. Ponadto uporczywe blokowanie dostępu do instalacji może skutkować nałożeniem kar finansowych przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego. W przypadku braku możliwości obecności w pierwszym terminie, zarządcy zazwyczaj podają w zawiadomieniach alternatywną datę wizyty techników.

FAQ