Ponad dwie trzecie ankietowanych ocenia ofertę akademików jako wymagającą poprawy, w tym 40,2 proc. uważa, że jest na tym rynku poważna luka. – tak mówi raport autorstwa CBRE. Od prywatnego akademika oczekują przede wszystkim niskiej ceny, lokalizacji blisko uczelni lub centrum oraz wysokiego standardu pokoi. Gdyby jego cena była porównywalna z najmem pokoju lub mieszkania, prywatny dom studencki rozważyłoby 64,2 proc. zapytanych studentów. Obecnie zamieszkiwanie w nim deklaruje 2,1 proc. A to wskazuje na duży potencjał dla rozwoju branży
Koszty zakwaterowania wpływają na wybory edukacyjne 6 na 10 studentów, w sytuacji, gdy brakuje miejsc w instytucji jaką jest uczelniany akademik
Według danych liczba studentów rośnie od czterech lat. W 2025 r. studiowało 1,31 mln osób, o 3,3 proc. więcej niż rok wcześniej. Prognozy demograficzne wskazują, że obecny wzrost utrzyma się co najmniej do końca dekady, co wzmacnia fundament popytu na zakwaterowanie studenckie.
W 2025 roku w 429 uczelnianych akademikach było ponad 110 tysięcy miejsc. To o 1,5 procent mniej niż rok wcześniej. Oznacza to, że zamieszkać tak mogło maksymalnie około 8 procent wszystkich studentów. Braki w pewnym stopniu uzupełniają prywatne akademiki, ale i w tym przypadku potencjalny popyt jest znacznie wyższy niż podaż. - W sierpniu 2026 roku w ośmiu głównych miastach studenckich w Polsce działały 74 takie obiekty, w których znajdowało się 21,3 tysiąca miejsc. Zamieszkanie w prywatnym akademiku przy cenie porównywalnej z najmem pokoju lub mieszkania rozważyłoby ponad 64 procent badanych studentów, przy czym większość uzależnia tę decyzję także od lokalizacji i standardu. Obecnie zamieszkiwanie w takim obiekcie deklaruje 2,1 procent - mówi Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE.
W 2026 r. uruchomiono 6 prywatnych domów studenckich z 1856 łóżkami, a w budowie pozostaje kolejnych 6 inwestycji z 2386 miejscami. Najkorzystniejsze nasycenie, czyli relację liczby łóżek w prywatnych akademikach do liczby studentów, odnotowano w Krakowie (3,8 proc.), Łodzi (3,6 proc.) i Lublinie (3,3 proc.), a średnia dla ośmiu miast wynosi 2,5 proc. Warszawa, największe miasto akademickie w Polsce, mimo rekordowych otwarć nowych, prywatnych obiektów zajmuje dopiero szóste miejsce (1,9 proc.), a najniższe nasycenie ma Poznań (1,3 proc.).
Kluczowa jest cena i koszt studenta jaki może przeznaczyć na mieszkanie lub akademik
Studenci gotowi zamieszkać w prywatnym akademiku najczęściej wskazują trzy cechy, które powinien mieć: niską cenę (61,1 proc.), lokalizację blisko uczelni lub centrum (55,7 proc.) oraz wysoki standard pokoi (46,7 proc.). Opłaty w takich obiektach mają zwykle formę stałego miesięcznego czynszu, który obejmuje miejsce w pokoju, media, internet, ochronę i dostęp do udogodnień, takich jak siłownia, sala telewizyjna czy przestrzeń do nauki. To odróżnia je od stawek najmu rynkowego.
W badaniu CBRE zebrano stawki dla 329 typów pokoi na rok akademicki 2026/2027. Średnia opłata za miejsce wynosi 2070 zł miesięcznie, a mediana 1999 zł. Najdroższy jest pokój jednoosobowy, w którym mediana sięga 2479 zł, czyli ponad połowy płacy minimalnej brutto obowiązującej w 2026 r. (4806 zł). Za miejsce w pokoju dwuosobowym mediana wynosi 1680 zł, a w pokojach trzyosobowych i większych 1050 zł. Porównywalny koszt do współdzielonego pokoju lub gdy jest współdzielone mieszkanie.
Gdzie mieszkają studenci i jak oceniają swoje warunki i koszt?
Studenci mieszkają w bardzo zróżnicowanych warunkach. Najwięcej z nich - prawie 4 na 10 osób, wynajmuje mieszkanie lub pokój na rynku, samodzielnie albo ze współlokatorami. Niewiele mniej, 36,9 proc., mieszka z rodziną. Własne mieszkanie ma 12,5 proc. badanych, w akademiku uczelni mieszka 7,3 proc., a w prywatnym domu studenckim 2,1 proc.
Warunki mieszkaniowe w pełni zadowalają 42,9 proc. studentów, a kolejne 45 proc. jest z nich zadowolonych częściowo. Niezadowolonych jest 12,1 proc., z czego 8,5 proc. wskazuje nawet, że utrudniają im studiowanie. Znacznie gorzej studenci oceniają ofertę akademików i domów studenckich w Polsce: 68,3 proc. uważa, że wymaga ona poprawy, a 40,2 proc. widzi na tym rynku poważną lukę. Przeciwnego zdania jest 4,4 proc. badanych.
Dostępność i koszt zakwaterowania wpływają na decyzje edukacyjne jakie podejmuje student
Koszty i dostępność zakwaterowania mają znaczenie dla wyborów edukacyjnych studentów. Wśród wszystkich badanych 58,8 proc. deklaruje, że dostępność przystępnego cenowo miejsca zamieszkania wpłynęła na wybór uczelni lub decyzję o jej zmianie. Charakter tego wpływu zależy od sytuacji mieszkaniowej. Spośród osób mieszkających z rodziną jedna czwarta zrezygnowała z możliwości studiowania w wybranym miejscu lub ze zmiany uczelni, a tylko 3,1 procent rozważało taką rezygnację i ostatecznie jej uniknęło. - Wśród najemców rynkowych proporcje są inne: rezygnację rozważało 28,6 procent, a zrezygnowało 15,3 procent. Wyniki badania pozwalają przypuszczać, że część studentów mieszkających z rodziną zostaje w domu nie z wyboru, lecz dlatego, że nie stać ich na wyprowadzkę - mówi Agnieszka Mikulska z CBRE.
Dziennikarz z zawodu i zamiłowania. Zajmuje się tematyką gospodarczą, prawną i finansową, szczególnie nowymi technologiami, i komunikacją oraz mediami. Poza dziennikarstwem zajmuje się fotografią, jeździ na nartach i uwielbia Hiszpanię. Z marką INFOR związany wcześniej, zaczynał przygodę z dziennikarstwem w Gazecie Prawnej. Od kwietnia 2026 r. już jako dziennikarz internetowy przygotowuje i publikuje artykuły na portalu Forsal.pl.