Polacy ruszyli po mieszkania. Sprzedaż wystrzeliła. Jest jedno "ale"

Wyższa sprzdaż mieszkań

W sierpniu na siedmiu największych rynkach sprzedano około 4,2 tys. nowych mieszkań, czyli blisko 50 proc. więcej niż rok wcześniej - wynika z raportu przygotowanego przez portal Tabelaofert. W górę poszły również ceny — średnia cena ofertowa w ciągu ostatniego miesiąca wrosła o 0,7 proc., a od początku roku o 3 proc.

„Drugi miesiąc z rzędu sprzedaż utrzymywała się na wysokim poziomie, mimo wakacji. To pokazuje, że popyt na rynek wrócił. Kupujący znajdują produkt odpowiadający ich potrzebom i możliwościom finansowym, a duża podaż gotowych mieszkań pomaga w podjęciu decyzji” – ocenił Robert Chojnacki, założyciel serwisu Tabelaofert.

Wzrost cen mieszkań w największych miastach

Sytuacja na poszczególnych rynkach była zróżnicowana. Największy miesięczny wzrost średniej ceny odnotowano w Łodzi, gdzie stawki wzrosły o 1,8 proc. W Krakowie wzrost wyniósł 1,2 proc., a w Trójmieście 0,9 proc. Z kolei w Warszawie średnia cena ofertowa spadła o 0,5 proc. Na pozostałych rynkach zmiany były niewielkie — we Wrocławiu ceny wzrosły o 0,6 proc., w Katowicach o 0,7 proc., a w Poznaniu praktycznie się nie zmieniły.

Największy wzrost średniej ceny ofertowej od końca 2025 roku odnotowano we Wrocławiu - wyniósł on 5,4 proc. W Warszawie i Trójmieście ceny wzrosły w tym czasie o niespełna 3 proc., a w Krakowie i Poznaniu o około 2 proc. Z kolei w Łodzi i Katowicach średnie ceny pozostały praktycznie na poziomie z końca ubiegłego roku.

Zakup mieszkania - co warto wziąć pod uwagę

„Dla kupującego ważniejsze od średniej dla całego miasta jest dziś to, co dzieje się w konkretnej inwestycji. Przy dużej liczbie ofert warto porównywać nie tylko cenę za metr, ale też układ mieszkania, standard, termin odbioru i warunki zakupu” – zauważyła Ewa Palus, główna analityczka Tabelaofert.

Jak wskazano w raporcie, kupujący nadal mogą wybierać spośród szerokiej oferty, mimo że w sierpniu do sprzedaży trafiło około 3,3 tys. nowych lokali, czyli o ponad 920 mniej niż w tym samym czasie sprzedano, a łączna oferta na siedmiu największych rynkach nieznacznie spadła, do około 69,3 tys. mieszkań.

Mieszkania gotowe do odbioru

Coraz większą rolę w sprzedaży odgrywają mieszkania gotowe do odbioru. W sierpniu odpowiadały już za blisko 37 proc. wszystkich sprzedanych lokali. Jak zauważyli eksperci, wielu nabywców wybiera mieszkania, które mogą obejrzeć przed zakupem i do których mogą wprowadzić się bez czekania na zakończenie budowy.

Rynkiem, na którym w sierpniu doszło do najmocniejszego odbicia sprzedaży, były Katowice. Liczba sprzedanych nowych mieszkań była tam o blisko 73 proc. wyższa niż miesiąc wcześniej. Mimo znacznego wzrostu sprzedaży oferta w tym mieście na koniec sierpnia była o 0,8 proc. większa niż miesiąc wcześniej.

„Dobra sprzedaż mieszkań w wakacje zaskoczyła rynek i samych deweloperów. Za główną przyczyną optymizmu klientów uznaję duży udział mieszkań gotowych. Jednak rosnąca dalej inflacja oraz ewentualne podwyżki stóp procentowych nie dają pewności na utrzymanie tak wysokiej sprzedaży w kolejnych miesiącach. Dużo zależy też od samych deweloperów oraz nowej podaży – podsumował Chojnacki.