Ceny mieszkań spadają?
Skończyły się głośne rekordy cen na rynku nieruchomości w Warszawie. Po średnich stawkach w okolicach 20 tys. zł za metr kwadratowy kwoty zaczęły się stabilizować, a nawet lekko spadać.
– Spadek średniej ceny w Warszawie nie jest w tym przypadku sygnałem szerokiej przeceny mieszkań. To przede wszystkim efekt tego, że do oferty trafiły relatywnie tanie lokale – komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Jak podaje, spadek w przypadku nowych mieszkań wynosi jedynie 1 proc. Obecna średnia cena to ok. 19,4 tys. zł za metr kwadratowy.
Jakie ceny są na umowach?
Biorąc pod uwagę faktyczne ceny mieszkań, trzeba sięgnąć do Rejestru Cen Nieruchomości. To zbiór realnych stawek na podstawie aktów notarialnych. Po jego wprowadzeniu, ponad rok temu, okazało się, że deweloperzy znacząco zawyżali ceny ofertowe.
Dla Warszawy średnia cena wyniosła 16 632 zł za metr kwadratowy, a mediana, czyli stawka środkowa, 16 196 zł. Obie wartości minimalnie spadły względem ubiegłego kwartału.
A ile płacimy w dzielnicach?
Jeżeli chodzi o poszczególne dzielnice Warszawy, dostępne są jedynie dane ofertowe. Na ich podstawie średnia cena za metr kwadratowy kształtuje się od 15,7 tys. zł (SonarHome.pl) do 18,3 tys. zł (SprzedamSzybko.pl).
Najdrożej jest w Śródmieściu. Tutaj dwa portale podają średnią cenę ofertową na poziomie 20,6–23,3 tys. zł za metr kwadratowy. To spora zmiana względem ubiegłych lat, gdy stawki zbliżały się do 30 tys. zł. Prawdopodobnie wpłynął na to mniejszy obrót nieruchomościami luksusowymi, a także realna aktualizacja cen ofertowych po wprowadzeniu rejestru.
W czołówce są także Wola (17,9–21 tys. zł za metr kwadratowy) oraz Wilanów (18–21,4 tys. zł). Mimo ogromnych rozbieżności między portalami wspólnym mianownikiem jest kolejność czołowych dzielnic. Znów w modzie jest Wilanów – peryferyjna dzielnica, która jeszcze dwie dekady temu uchodziła za synonim luksusu.
Gdzie jest najtaniej?
Najtańsze mieszkania w Warszawie są w Rembertowie (12,2–12,5 tys. zł za metr kwadratowy), a także na Białołęce (12,9–14,5 tys. zł). Trzecią najtańszą dzielnicą jest Wesoła (12,5–14,8 tys. zł).
Redaktor Forsal.pl, absolwent Uniwersytetu Warszawskiego. Specjalizuje się w tematach związanych z inwestycjami oraz transportem. Od lat obserwuje wielkie budowy, opisuje rynek nieruchomości, a także zawiłości systemu transportowego.
Autor reportażu "Żarnowiec. Sen o polskiej elektrowni jądrowej" nagrodzony Grand Press 2023 w kategorii książka reporterska roku. Finalista m.in. Pomorskiej Nagrody Literackiej oraz konkursu dziennikarskiego "Biały Kruk".