Skąd pewność w jakim celu klient kupuje mieszkanie
Jeżeli chodzi o cele zakupu mieszkań, to musimy bazować na informacjach udzielanych przez sprzedających (najczęściej deweloperów), kupujących lub pośredników obsługujących transakcje. W przypadku rynku wtórnego, Narodowy Bank Polski podobnie jak poprzednio postanowił poprosić o pomoc pośredników. To wydaje się optymalny wybór wziąwszy pod uwagę fakt, jak bardzo rozproszony jest wtórny rynek pod względem liczby kupujących i sprzedających. - Na rynku pierwotnym mieszkań sytuacja wygląda nieco inaczej, bo po stronie sprzedających mamy mniejszą liczbę podmiotów. - tłumaczy Leszek Markiewicz, prowadzący agencję nieruchomości NieruchomosciSzybko.pl.
Rynek pierwotny, jak wzrosła liczba inwestycji w mieszkanie pod wynajem i co z flipperami
Poniższy wykres pochodzący z najnowszego raportu NBP w sposób syntetyczny informuje, jak zmieniały się przez lata cele zakupu używanych mieszkań (według informacji uzyskanych od pośredników). Niestety w przypadku tego pakietu danych nie dysponujemy podziałem na największe miasta (6 - 7 ośrodków) i pozostałe miasta wojewódzkie. Niemniej jednak widać, że od 2023 roku wzrosło znaczenie zakupów na cele własne. - Rok 2025 nie stanowi pod tym względem wyjątku. Ubiegłoroczny wynik (62% nabywców kupujących na cele własne) okazał się największy od początku badania NBP. - podkreśla Leszek Markiewicz, ekspert rynku nieruchomości.
Udział zakupów tylko na wynajem (14% nabywców w 2025 r.) nie zmienił się znacząco względem dwóch poprzednich lat. Cały czas mówimy jednak o wyniku znacznie mniejszym niż chociażby w 2022 r. (20%) oraz 2019 r. (23%). Warto jednocześnie pamiętać o mieszanych celach zakupu używanych lokali w 2025 r. (najem i potrzeby własne - 9%, najem i korzystna odsprzedaż - 7%). Wynik do 100% dopełniają zakupy realizowane tylko z myślą o odsprzedaży mieszkania w korzystnym okresie (8% nabywców). - Nie wiemy jednak, jaki udział w takich transakcjach miały zakupy z myślą o odsprzedaży w krótszym terminie (do 1 roku). Odsetek tych transakcji prawdopodobnie był nieco mniejszy niż 8% całości. - stawia tezę Leszek Markiewicz z agencji NieruchomosciSzybko.pl.
Mieszkanie z rynku pierwotnego kupujemy chętniej pod cel inwestycyjny
Tytułem podsumowania warto zwrócić uwagę na sytuację z rynku pierwotnego nieruchomości. Był on również badany przez NBP pod kątem celów zakupu mieszkań. Różnica polegała na tym, że Narodowy Bank Polski zapytał nie agentów, lecz ponad 200 deweloperów z całej Polski o cele zakupu mieszkań przez ich klientów. Taka ankieta dostarczyła ciekawych wniosków. Okazało się bowiem, że w przypadku rynku pierwotnego udział zakupów na własne potrzeby był większy niż na rynku wtórnym - nawet po uwzględnieniu tylko nabywców krajowych. - Warto w tym kontekście pamiętać, że obcokrajowcy (7% nabywców z 2025 r.) też kupują lokum na potrzeby własne. Prawdopodobnie to większość ich zakupów. - podsumowuje Leszek Markiewicz, prowadzący agencję nieruchomości NieruchomosciSzybko.pl.
Podsumowując wyniki, kupuje się mieszkanie raczej na potrzeby własne, ale liczba transakcji inwestycyjnych rośnie. Narodowy Bank Polski w lutym 2026 r. wzięło udział W badaniu wzięło udział 225 firm, z czego aż 94% firm wzięło udział w poprzednich edycjach badania. To zapewnia wysoką porównywalność wyników z poprzednich lat. W strukturze ankietowanych podmiotów dominowali lokalni respondenci, a podmioty o zasięgu ogólnokrajowym stanowiły 3% badanych. Dane zatem są jak najbardziej reprezentatywne.
Dziennikarz z zawodu i zamiłowania. Zajmuje się tematyką gospodarczą, prawną i finansową, szczególnie nowymi technologiami, i komunikacją oraz mediami. Poza dziennikarstwem zajmuje się fotografią, jeździ na nartach i uwielbia Hiszpanię. Z marką INFOR związany wcześniej, zaczynał przygodę z dziennikarstwem w Gazecie Prawnej. Od kwietnia 2026 r. już jako dziennikarz internetowy przygotowuje i publikuje artykuły na portalu Forsal.pl.
