Biznes wrócił do biur
W centrum Warszawy tylko 4,3 proc. biur jest pustych, wobec 6,9 proc. rok temu – wynika z danych firmy doradczej CBRE. To najniższy wskaźnik od lat, pokazujący, że biznes odchodzi już od masowej pracy zdalnej. W centralnych lokalizacjach stolicy, np. w okolicach Ronda Daszyńskiego, występuje deficyt powierzchni biurowej (jest tam jedynie 3,6 proc. pustostanów). To dowód na to, że wciąż istnieje zapotrzebowanie na nowe biura.
– Coraz niższa dostępność powierzchni biurowej w Warszawie wynika nie tylko z wysokiego popytu, ale także z kurczącej się podaży. Popyt na powierzchnię biurową w Warszawie po trzech kwartałach roku jest o 22 procent wyższy niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. W samym trzecim kwartale 2026 roku sięgnął 175,3 tysięcy metrów kwadratowych. Z kolei pustostanów jest o 1,8 punktu procentowego mniej – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE.
Nic dziwnego, że deweloperzy zapowiedzieli kolejne inwestycje biurowe. Po kilkuletnim odwrocie, który zaowocował inwestycjami mieszkaniowymi (Roma Tower, Liberty Tower, Motion Tower, Noho), znów dzieje się w branży nieruchomości komercyjnych.
Rosną nowe wieżowce
W samej okolicy ronda kończy się budowa Skylinera II, wieżowca o wysokości 130 metrów, który zaoferuje 23 tys. mkw. powierzchni biurowej. Końca dobiega również budowa wieży Upper One o wysokości 131,5 metra, która pomieści 36 tys. mkw. powierzchni biurowej. Będzie gotowa na początku przyszłego roku i – wraz ze Skylinerem II – idealnie trafi w swój czas.
– Ograniczona dostępność powierzchni i utrzymujący się popyt stwarzają atrakcyjne podstawy dla nowych inwestycji biurowych. Pierwsze sygnały ożywienia są już widoczne, choć kolejne projekty będą pojawiać się stopniowo i przede wszystkim w najlepszych lokalizacjach – dodaje Gajewska.
Trwają już prace przy budowie 150-metrowego wieżowca AFI Tower w tzw. superkwartale przy ul. Towarowej. Zaoferuje on 50 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego niemal połowa została już wynajęta. AFI Tower zostanie ukończony na przełomie 2028 i 2029 roku. Wcześniej – pod koniec przyszłego roku – w tym samym kwartale otwarta zostanie mniejsza inwestycja: AFI Dua A, oferująca 12 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Ile biur będzie w Warszawie?
Obecnie w Warszawie jest już ok. 6,23 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To więcej niż w Budapeszcie (4,46 mln mkw.) czy Pradze (3,94 mln mkw.), ale niemal o połowę mniej niż w Wiedniu (11,75 mln mkw.). W stolicy wciąż istnieje spore zapotrzebowanie na nowe biura.
Do 2029 roku przybędzie 162 tys. mkw. powierzchni biurowej, głównie za sprawą opisanych wyżej inwestycji. W tle pojawiają się też inne zapowiadane projekty – m.in. Chopin Tower, Spark, Warsaw One, Vibe czy biura w Porcie Praskim. Gdyby wszystkie te projekty udało się zrealizować, w Warszawie w latach 2030–2031 mogłoby być ok. 7 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Redaktor Forsal.pl, absolwent Uniwersytetu Warszawskiego. Specjalizuje się w tematach związanych z inwestycjami oraz transportem. Od lat obserwuje wielkie budowy, opisuje rynek nieruchomości, a także zawiłości systemu transportowego.
Autor reportażu "Żarnowiec. Sen o polskiej elektrowni jądrowej" nagrodzony Grand Press 2023 w kategorii książka reporterska roku. Finalista m.in. Pomorskiej Nagrody Literackiej oraz konkursu dziennikarskiego "Biały Kruk".
