Pożyczka hipoteczna to produkt łączący w sobie cechy kredytu hipotecznego i gotówkowego. Podobnie jak w przypadku kredytu hipotecznego zabezpieczeniem spłaty zadłużenia jest ustanowienie hipoteki na nieruchomości kredytobiorcy.
Pożyczka hipoteczna jest niżej oprocentowana niż standardowy kredyt konsumpcyjny, a to właśnie dzięki zabezpieczeniu hipotecznemu.
W przypadku pożyczek udzielanych w złotych różnica jest znacząca, ponieważ rzeczywista roczna stopa oprocentowania pożyczek hipotecznych (8-10 proc.) jest średnio dwa razy niższa od rzeczywistego oprocentowania kredytów gotówkowych.
Dodatkowy wpływ na atrakcyjność pożyczki ma wysokość prowizji. Za udzielenie pożyczki banki pobierają zwykle do 2 proc., podczas gdy stawka ta może wynieść nawet 5 proc., jeżeli zaciągamy standardowy kredyt gotówkowy.
Spłata pożyczki hipotecznej może zostać rozłożona na okres nawet do 25 lat. Rekordzistami pod tym względem są Metrobank (hipoteczne ramię Noble Banku) i GE Money Bank, które gotowe są pożyczyć pieniądze odpowiednio na 50 i 40 lat. Większą swobodę mamy również przy wyborze waluty pożyczki. Banki nie ograniczają swojej oferty tylko do pożyczek w złotych.
Nie warto korzystać z pożyczki hipotecznej w celu zakupu mieszkania lub domu. W tej sytuacji tańszym wariantem jest standardowy kredyt hipoteczny - banki naliczają o połowę niższą marżę. Pożyczka hipoteczna jest korzystnym rozwiązaniem, gdy planujemy sfinansować inny kosztowny zakup, np. drogi samochód.
