Sprzedaż mieszkania w Warszawie i zakup w Łodzi. Nawet 417 tys. zł zostaje na koncie
Właściciel mieszkania o powierzchni 55 m² w Warszawie może uzyskać ze sprzedaży nieruchomości ok. 866 tys. zł – wynika z analizy SonarHome.pl. Po potrąceniu prowizji dla biura nieruchomości w wysokości 2,5 proc. pozostaje mu około 845 tys. zł. Taka kwota pozwala inwestorowi na zakup mieszkania w Łodzi o powierzchni około 109 m², czyli niemal dwukrotnie większego niż dotychczasowe w stolicy. Jeżeli właściciel zdecyduje się na lokal o podobnym metrażu, po przeprowadzce może zachować około 417 tys. zł.
Skąd taka różnica? Wynika ona przede wszystkim z cen nieruchomości. Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie wynosi 15 750 zł, podczas gdy w Łodzi jest to 7553 zł. Metr kwadratowy lokalu w stolicy jest zatem ponad dwukrotnie droższy niż w Łodzi.
Gdzie opłaca się sprzedać mieszkanie? Różnice sięgają setek tysięcy złotych
SonarHome.pl porównał cztery scenariusze przeprowadzki między wybranymi polskimi miastami. Punktem wyjścia była sprzedaż mieszkania o powierzchni 55 m² i zakup nieruchomości w innej lokalizacji.
W analizie wykorzystano ceny z sierpnia 2026 roku. Uwzględniono również prowizję od sprzedaży w wysokości 2,5 proc. oraz około 3 proc. kosztów zakupu, obejmujących podatek od czynności cywilnoprawnych i opłaty notarialne.
Przeprowadzka | Powierzchnia możliwa do kupienia | Kwota pozostająca po zakupie 55 m² |
Warszawa – Łódź | ok. 109 m² | 417 000 zł |
Kraków – Katowice | ok. 99 m² | 347 000 zł |
Gdańsk – Elbląg | ponad 103 m² | 348 000 zł |
Warszawa – Gdańsk | ok. 59 m² | 62 000 zł |
Największe korzyści finansowe mogą przynieść przeprowadzki z Warszawy do Łodzi oraz z Gdańska do Elbląga. Znaczna różnica występuje również pomiędzy Krakowem a Katowicami. Mniej korzystnie wypada natomiast zamiana mieszkania w Warszawie na nieruchomość w Gdańsku.
Kraków – Katowice. Przeprowadzka może przynieść 347 tys. zł oszczędności
Sprzedaż 55-metrowego mieszkania w Krakowie i zakup nieruchomości o identycznej powierzchni w Katowicach pozwala, według wyliczeń SonarHome.pl, zachować około 347 tys. zł. Alternatywą jest zakup większego lokalu. Za środki uzyskane ze sprzedaży krakowskiej nieruchomości można nabyć w Katowicach mieszkanie o powierzchni niemal 99 m².
Trzeba jednak pamiętać o jednej kwestii. Przeprowadzka wiąże się jednak z różnicą w wynagrodzeniach. Mediana miesięcznych zarobków netto w Katowicach jest o około 900 zł niższa niż w Krakowie. Przy założeniu utrzymywania się takiej różnicy dodatkowe 347 tys. zł mogłoby ją rekompensować przez ponad 32 lata. Kalkulacja nie uwzględnia jednak inflacji ani potencjalnych zysków z inwestowania pieniędzy.
Gdańsk – Elbląg. Ponad 348 tys. zł różnicy przy przeprowadzce o około 60 km
Duże możliwości uwolnienia kapitału daje również sprzedaż mieszkania w Gdańsku i zakup nieruchomości w Elblągu. Miasta dzieli około 60 km, jednak ceny mieszkań znacząco się różnią. Według analizy sprzedaż lokalu o powierzchni 55 m² w Gdańsku pozwala na zakup ponad 103 m² w Elblągu.
Osoba, która zdecyduje się zachować dotychczasowy metraż, może dysponować nadwyżką wynoszącą około 348 tys. zł. Różnica w medianie miesięcznych wynagrodzeń netto pomiędzy miastami wynosi około 710 zł na niekorzyść Elbląga.
Zgodnie z symulacją uzyskana nadwyżka wystarczyłaby na rekompensowanie tej różnicy przez prawie 41 lat. To wynik oparty na założeniu niezmiennych zarobków i nieuwzględniający inflacji.
Warszawa – Gdańsk. Po zmianie mieszkania zostanie tylko 62 tys. zł
Nie każda przeprowadzka z Warszawy oznacza tak duże oszczędności. Przykładem jest Gdańsk, w którym ceny nieruchomości również utrzymują się na wysokim poziomie.
Za pieniądze ze sprzedaży warszawskiego mieszkania o powierzchni 55 m² można kupić w Gdańsku niewiele większy lokal. Z obliczeń SonarHome.pl, platformie do bezpłatnej wyceny mieszkania i znalezienia agenta. wynika, że wystarczy na nabycie nieruchomości o powierzchni ok. 59 m². Jeżeli właściciel zdecyduje się na mieszkanie o takim samym metrażu jak dotychczas, po transakcji pozostanie mu około 62 tys. zł. Jednocześnie mediana miesięcznego wynagrodzenia netto w Gdańsku jest o około 850 zł niższa niż w Warszawie.
W tym przypadku korzyść ze sprzedaży nieruchomości jest więc znacznie mniejsza niż przy przeprowadzce do Łodzi. Zmiana miejsca zamieszkania może wynikać z innych potrzeb, ale nie musi oznaczać istotnej poprawy sytuacji finansowej.
Ceny mieszkań a zarobki w 2026 roku. W Łodzi za roczną pensję można kupić niemal 70 proc. więcej metrów
Analiza SonarHome.pl pokazuje, że wysokie wynagrodzenia w dużych miastach nie zawsze rekompensują wysokie ceny nieruchomości. W Warszawie mediana miesięcznego wynagrodzenia netto wynosi około 7160 zł. W Łodzi jest to około 5820 zł, czyli o 1340 zł mniej. Różnica w cenach mieszkań jest jednak proporcjonalnie znacznie większa. Według wskaźnika porównującego roczne wynagrodzenie netto z medianą ceny metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym:
Miasto | Powierzchnia odpowiadająca rocznej pensji netto |
Łódź | 9,25 m² |
Katowice | ok. 9 m² |
Bydgoszcz | ok. 8 m² |
Kraków | ok. 5,5 m² |
Gdańsk | ok. 5,5 m² |
Warszawa | 5,45 m² |
W Łodzi roczne wynagrodzenie netto odpowiada powierzchni mieszkania niemal o 70 proc. większej niż w Warszawie.Podobnie niekorzystna jak w stolicy relacja zarobków do cen nieruchomości występuje w Krakowie i Gdańsku. Z kolei Katowice i Bydgoszcz wypadają pod tym względem korzystniej, mimo niższych wynagrodzeń w porównaniu z częścią największych polskich miast.
Czy przeprowadzka do tańszego miasta się opłaca? Trzeba uwzględnić również zarobki
Różnica pomiędzy ceną sprzedawanego a kupowanego mieszkania nie przesądza jeszcze o opłacalności przeprowadzki. Jak wskazuje Barbara Bugaj, główna analityczka ds. rynku nieruchomości w SonarHome.pl, właściciele mieszkań powinni uwzględnić także sytuację na lokalnym rynku pracy.
– Scenariusz, w którym dochodzi do przeprowadzki do innego miasta, wcale nie musi oznaczać rezygnacji z wygody. W niektórych przypadkach można dzięki temu kupić znacznie większe mieszkanie, a w innych uzyskać dodatkową gotówkę. Osoby aktywne zawodowo zawsze jednak powinny brać pod uwagę możliwość uzyskania zatrudnienia oraz wysokość lokalnych zarobków, aby uniknąć niespodzianek w domowym budżecie po przeprowadzce. Tych właśnie kwestii dotyczyła przeprowadzona przez nas analiza – mówi Barbara Bugaj, główna analityczka ds. rynku nieruchomości w SonarHome.pl.
Zwraca jednocześnie uwagę, że osoby aktywne zawodowo powinny sprawdzić dostępność zatrudnienia i poziom lokalnych wynagrodzeń.
Przykładowo w przypadku przeprowadzki z Warszawy do Łodzi nadwyżka wynosząca 417 tys. zł mogłaby, według przyjętych założeń, rekompensować różnicę w medianie zarobków przez niemal 26 lat. Takie wyliczenia nie uwzględniają jednak zmian wynagrodzeń, inflacji ani ewentualnych dochodów z inwestowania zaoszczędzonych pieniędzy. Przed podjęciem decyzji warto również porównać koszty dojazdów, utrzymania nieruchomości i dostępność potrzebnych usług.
Ile trwa sprzedaż mieszkania w 2026 roku? W niektórych miastach ponad 100 dni
Osoby planujące przeprowadzkę powinny uwzględnić również czas potrzebny na sprzedaż dotychczasowej nieruchomości. Z danych SonarHome.pl wynika, że w 15 spośród 18 analizowanych miast mediana czasu aktywności ogłoszenia wynosiła od 62 do 77 dni. W trzech lokalizacjach okres ten był wyraźnie dłuższy:
- Jelenia Góra – 92 dni,
- Gorzów Wielkopolski – 98 dni,
- Kołobrzeg – 108 dni.
Wskaźnik ten nie oznacza jednak średniego czasu potrzebnego do sfinalizowania sprzedaży. Pokazuje moment, do którego połowa analizowanych ogłoszeń przestała być aktywna. Zniknięcie oferty nie musi być równoznaczne z zawarciem transakcji. Dlatego właściciele mieszkań, którzy planują sfinansować zakup nowej nieruchomości pieniędzmi ze sprzedaży obecnej, powinni odpowiednio zaplanować kolejność obu transakcji.
Sprzedaż mieszkania i zakup tańszego. Co sprawdzić przed przeprowadzką?
Przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż warto ustalić jej rzeczywistą wartość rynkową, oszacować koszty transakcyjne i sprawdzić dostępność mieszkań w wybranym mieście. Dane dotyczące median cen pomagają porównywać lokalne rynki, ale nie zastępują indywidualnej wyceny konkretnego lokalu. Znaczenie mają również jego stan techniczny, lokalizacja, standard oraz sytuacja na rynku nieruchomości.
Barbara Bugaj podkreśla, że decyzja o zmianie miasta powinna wynikać z indywidualnych potrzeb. Dla części właścicieli najważniejsze pozostaną praca, rodzina i dostęp do usług, podczas gdy inni mogą zdecydować się na mniejsze mieszkanie w tańszej lokalizacji, aby zwiększyć swoje oszczędności. Przed rozpoczęciem sprzedaży można również rozważyć współpracę z agentem nieruchomości, który pomoże ustalić cenę i skoordynować obie transakcje.
Różnice pomiędzy poszczególnymi miastami pokazują, że sprzedaż mieszkania i przeprowadzka mogą uwolnić nawet kilkaset tysięcy złotych. Ostateczny bilans zależy jednak nie tylko od ceny nieruchomości, lecz także od dochodów i wydatków po zmianie miejsca zamieszkania.
Z wykształcenia prawniczka, z zamiłowania redaktorka. Zaczynała w „Pulsie Biznesu”, a dziś współtworzy redakcję serwisu GazetaPrawna.pl, gdzie pisze głównie o prawie, społeczeństwie i biznesie. Lubi opowiadać o ludziach stojących za sukcesem firm i o tym, jak pasja spotyka się z profesjonalizmem. Z zainteresowaniem śledzi rozwój polskich marek modowych oraz to, jak prawo i gospodarka wpływają na branże kreatywne. Fanka dobrej kawy i pudelków. W wolnym czasie podróżuje, słucha muzyki i sięga po reportaże.
