Krajowi inwestorzy preferują głównie lokale z kilku metropolii. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, czy takie największe polskie miasta pod względem rentowności najmu prezentują się dobrze w międzynarodowych porównaniach.

Warszawa wypada bardzo dobrze w globalnym rankingu

Osoby zainteresowane informacjami o rentowności najmu, często trafiają na stronę GlobalPropertyGuide.com. Ten znany portal z wiadomościami dla inwestorów mieszkaniowych, prezentuje między innymi ranking miast z różnych zakątków świata. Miasta uszeregowano pod względem stopy zwrotu (brutto) z najmu. Wspomniany wskaźnik jest efektem porównania aktualnego poziomu czynszów i kosztów zakupu mieszkania. Analizowana stopa zwrotu brutto nie uwzględnia m.in. podatku dochodowego oraz kosztów najmu.

Wedle aktualnych danych GlobalPropertyGuide.com, roczna stopa zwrotu brutto z najmu warszawskiego mieszkania wynosi 5,50%. Jak tłumaczy Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl taki wynik pozwolił Warszawie na uplasowanie się wysoko w rankingu porównywanych miast. Polska stolica zajęła bowiem 27 miejsce wśród 84 przeanalizowanych metropolii. Eksperci GlobalPropertyGuide.com zwrócili jednak uwagę na problem dotyczący najmu w Warszawie. Chodzi o przepisy faworyzujące najemcę. Takie same regulacje oczywiście obowiązują w innych polskich miastach, których portal GlobalPropertyGuide.com niestety nie wziął pod uwagę.

Od stolicy lepiej prezentują się trzy inne miasta z Polski

Ciekawe informacje na temat zyskowności najmu w większej liczbie polskich miast, możemy znaleźć na portalu Numbeo.com. Ten coraz bardziej popularny serwis, podobnie jak GlobalPropertyGuide.com podaje szacunki rocznej stopy zwrotu (brutto) z najmu. Taka stopa dotyczy wynajmu mieszkania poza ścisłym centrum miasta (patrz poniższa tabela). W przypadku Warszawy, szacunki Numbeo.com (5,18%) oraz GlobalPropertyGuide.com (5,50%), obecnie są dość zbliżone. Warto nadmienić, że polska stolica w zestawieniu rentowności najmu obejmującym 107 europejskich miast, zajęła całkiem wysokie 43 miejsce. Jak zauważa ekspert portalu RynekPierwotny.pl jeszcze wyżej uplasowały się trzy inne metropolie z Polski. Mowa o Wrocławiu (miejsce 18, wynik: 6,12%), Katowicach (miejsce 19, wynik: 6,10%) oraz Łodzi (miejsce 32, wynik: 5,39%). Gorzej wypadły inne polskie miasta, czyli Gdańsk (miejsce 44, wynik: 5,14%), Kraków (miejsce 47, wynik: 5,06%) oraz Poznań (miejsce 55, wynik: 4,77%). Trzeba jednak zwrócić uwagę, że nawet Poznań uplasował się w połowie stawki.

Rentowność najmu

Rentowność najmu

źródło: Materiały Prasowe

Dobre wyniki polskich metropolii na pewno stanowią pozytywną informację dla osób inwestujących w najem. Mniejsze powody do zadowolenia mają najemcy zmagający się z rosnącymi czynszami. Podobnych czynszowych problemów mogą doświadczać też osoby wynajmujące mieszkania w miastach, które wyróżniają się niską rentownością najmu. Bardzo dobry przykład stanowi Monachium (miejsce 106, stopa zwrotu z najmu brutto: 2,75%) oraz Paryż (miejsce 107, wynik: 2,67%). W obydwu wymienionych metropoliach, koszty najmu są relatywnie wysokie. Mimo takiej sytuacji, inwestorzy często nie mogą liczyć na krociowe zyski. Powodem są bardzo wysokie ceny lokali. Paryska mieszkaniowa drożyzna, raczej nikogo nie zaskakuje. Wg portalu RynekPierwotny.pl warto jednak wiedzieć, że Monachium przyciągające pracowników z całych Niemiec, również jest bardzo „drogim” miastem. W stolicy Bawarii deweloperzy wyceniają 1 mkw. przeciętnego lokalu na 8000 euro. Jest to bardzo wysoka stawka nawet jak na Niemcy.

>>> Czytaj też: Koniec górki na rynku mieszkań