Wyższe maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2027 roku
W porównaniu z 2026 r. maksymalne stawki podatku od nieruchomości wzrosły o około 2,7–3,9 proc. Właściciele budynków mieszkalnych muszą liczyć się ze wzrostem maksymalnej stawki z 1,25 zł do 1,29 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej. Wyższe będą także limity dla innych kategorii budynków.
W przypadku budynków lub ich części zajętych na obrót kwalifikowanym materiałem siewnym stawka wzrośnie z 16,64 zł do 17,09 zł za 1 mkw. Dla nieruchomości związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych wyniesie 7,47 zł za 1 mkw. zamiast 7,27 zł. Z kolei dla pozostałych budynków maksymalna stawka zwiększy się z 12,00 zł do 12,33 zł za 1 mkw.
Największy wzrost kwotowy dotyczy jednak budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. W 2027 r. maksymalna stawka wyniesie 36,49 zł za 1 mkw., wobec 35,53 zł obowiązujących w 2026 r.
Zmiany obejmą również grunty. W przypadku gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej maksymalna stawka wzrośnie z 1,45 zł do 1,49 zł za 1 mkw. Dla gruntów pozostałych limit zwiększy się z 0,77 zł do 0,80 zł za 1 mkw.
Nie każda gmina zastosuje maksymalne stawki
Samo ogłoszenie nowych limitów nie oznacza jednak, że od 1 stycznia 2027 r. podatek od nieruchomości automatycznie wzrośnie w całej Polsce do wskazanego poziomu. Stawki ogłaszane przez Ministra Finansów wyznaczają jedynie maksymalny pułap, którego samorządy nie mogą przekroczyć. Ostateczna wysokość podatku, jaki zapłacą właściciele mieszkań, domów, gruntów czy lokali użytkowych, będzie zależała od uchwały rady danej gminy.
Samorządy mogą więc zdecydować się na stawki niższe niż maksymalne. W praktyce oznacza to, że wysokość podatku od podobnej nieruchomości może różnić się w zależności od miejsca jej położenia.
Kiedy trzeba zapłacić podatek od nieruchomości?
Wysokość podatku od nieruchomości ustala właściwy organ podatkowy. Podatnik otrzymuje decyzję, w której wskazana jest zarówno kwota należności, jak i terminy jej zapłaty. Podatek jest płatny w czterech ratach:
- do 15 marca,
- do 15 maja,
- do 15 września, do 15 listopada.
Jeżeli jednak wysokość podatku należnego za cały rok nie przekracza 100 zł, trzeba zapłacić go jednorazowo w terminie pierwszej raty.
Od kiedy będą obowiązywać nowe stawki podatku od nieruchomości?
Nowe maksymalne stawki będą obowiązywały od 1 stycznia 2027 r. Do tego czasu rady gmin będą podejmować uchwały określające konkretne stawki obowiązujące na ich terenie.
Podstawa prawna: Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 23 lipca 2026 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2027 (M.P. 2026 poz. 741), Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. 2025 poz. 707)
Krzysztof Rybak – prawnik, redaktor Forsal.pl, absolwent Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza w Poznaniu. Zajmuję się tematyką podatków, nieruchomości oraz prawa cywilnego i gospodarczego. W swoich tekstach wyjaśniam zmiany w przepisach i ich praktyczne skutki. Przez lata byłem związany z branżą naukową i rolniczą. Zostałem wyróżniony przez Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi za osiągnięcia w obszarze rynku konopnego.