Marże kredytów idą pod nóż

Pierwsze sześć miesięcy 2011 roku zaowocowało widoczną obniżką marż kredytów hipotecznych zarówno w złotych, jak i w euro. Jak wynika z raportu „Polski rynek nieruchomości – lipiec 2011” opracowanego przez Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, przeciętna marża kredytu złotowego spadła do 1,28 proc. do 1,6 proc. Najmocniej, bo aż o 1 p.p. obniżył marże Pekao Bank Hipoteczny – teraz wynosi ona 1,5 proc.

>>> Czytaj też: Kredyt hipoteczny: Rata malejąca czy stała – co się bardziej opłaca?

„Warto wspomnieć jak zmieniła się w tym czasie wartość najniższej marży dla kredytu w złotych. Na początku roku wynosiła ona 1,05 proc. i była to oferta ING Banku Śląskiego. Obecnie najniższa marża wynosi 0,85 proc. – to również oferta ING BŚ” – pisze w raporcie Jarosław Sadowski, analityk Expandera.

Średnia marża dla kredytów w euro spadła do poziomu 2 proc. z 2,36 proc. Najniższą marżę w zestawieniu oferuje Lukas Bank i DnB Nord – po 1,6 proc.

Raty kredytów w złotych i euro coraz wyższe

Cztery podwyżki stóp procentowych przez RPP, które miały miejsce w ostatnim półroczu, nie pozostały bez wpływu na oprocentowanie kredytów. Wzrost stawki WIBOR 3M z 3,95 proc. do 4,69 proc. zafundował kredytobiorcom zapożyczonym w złotówkach bolesny wzrost wysokości rat.

„Do kwietnia wzrosty stawki bazowej były jednak rekompensowane analogicznym spadkiem marż. Od maja oprocentowanie zaczęło jednak rosnąć. Po ostatnich wzrostach przeciętnie oprocentowanie tego rodzaju kredytów wynosi 5,97 proc.” – mówi Sadowski.

Najniższe oprocentowanie kredytów w złotych znajdziemy w Lukas Banku (5,55 proc.), tuż za nim plasuje się ING Bank Śląski (5,61 proc.) i HSBC Bank Polska (5,68 proc.). Najdroższego kredytu w złotych udziela Mazowiecki Bank Regionalny – oprocentowanie 7,59 proc. i marża w wysokości 3 proc.

>>> Czytaj też: Na Polaka przypada niecałe 25 mkw. mieszkania

Lukas Bank oferuje też najniższe oprocentowanie kredytów w euro (2,96 proc.). Kolejne miejsca zajmują DnB Nord (3,16 proc.) oraz Nordea Bank (3,25 proc.). Ostatni w rankingu jest Getin Bank, który każe sobie płacić 4,65 proc. marży za kredyt z oprocentowaniem w wysokości 6,07 proc.

Analitycy podkreślają, że mimo rosnącego kursu franka, niewiele działo się w zakresie ofert kredytów we frankach. Marże i oprocentowanie pozostawały na stabilnym poziomie. Najatrakcyjniejszą ofertę kredytów w szwajcarskiej walucie ma Bank BPH, który kusi klientów oprocentowanie 2,78 proc. i marżą 2,60 proc.

>>> Czytaj też: "Rodzina na Swoim" - ranking kredytów hipotecznych