Ranking kredytów hipotecznych – czerwiec 2013

To najniższy poziom w historii, a jak wiadomo niższe stopy procentowe oznaczają niższe raty kredytów, dalsze zmniejszenie kosztów odsetkowych i wzrost zdolności kredytowej. W czerwcowym rankingu Invigo, po raz pierwszy możemy zasygnalizować, że wszystkie prezentowane banki proponują ratę poniżej 1 000 złotych dla kredytu na 200 tys. zł i 30 lat, a także fakt, że taki kredyt jest już dostępny z oprocentowaniem poniżej 4 proc.

Na przestrzeni ostatnich 6 miesięcy średnia rata takiego kredytu zmniejszyła się o 152 zł, natomiast przeciętne oprocentowanie obniżyło się o 1,27 proc. Warto podkreślić także, że dziś rata średniego kredytu w złotych jest o ponad 65 złotych niższa niż rata takiego samego kredytu zaciąganego w euro.

Zdolność kredytowa

Według najnowszych danych GUS, wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi około
3 829,78 zł czyli około 2 735,29 zł na rękę. Osoba, która nie ma żadnych innych zobowiązań może dziś liczyć na 246 117 zł kredytu. Maksymalna rata jaką kredytobiorca może opłacać wynosi 1368 zł w przypadku kredytu w złotych i 1108 zł w przypadku kredytu walutowego. Niewielki limit na karcie kredytowej czy w koncie oraz 300 złotych miesięcznej raty innego kredytu (np. gotówkowego) znacznie obniżają zdolność kredytową, ale nadal można pożyczyć 189 446 zł. Podkreślić należy, że wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter uśredniony, dlatego też zdolność kredytowa w wybranym banku może się różnić.

Ranking najciekawszych ofert

Invigo przeanalizowało propozycje dla klienta, który szuka kredytu na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych - czyli zakup mieszkania/domu bądź też na budowę domu. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat. Warto dodać, że z danych Invigo wynika, że jest to najbardziej poszukiwany i jednocześnie najczęściej wybierany przez klientów pośrednika okres kredytowania nieruchomości.

Kredyt w PLN na 80 proc. LTV

Kredyty w PLN bezwzględnie dominują w ofertach praktycznie wszystkich banków działających w Polsce. Jedną z największych niespodzianek dla kredytobiorców jest rekordowo niski poziom raty oraz widoczne spadki oprocentowania kredytów. W czerwcu, po raz pierwszy w historii rankingu Invigo TOP 10 wszystkie prezentowane banki proponują kredyty z ratą niższą niż 1 000 zł, a liderzy zestawienia: PKO BP, Deutsche Bank oraz Alior Bank – oprocentowanie poniżej 4 proc.

Mimo ogólnych zmian na rynku kredytów hipotecznych nie widać zmiany na pozycji lidera. Bank PKO BP broni swojej pozycji Dziś propozycja PKO BP oparta o marżę 1,1 proc. i zerową prowizję jest jedną z ciekawszych ofert dla osób poszukujących kredytu. Warto jednak wiedzieć, że wspomniane atrakcyjne warunki - promocyjna marża i brak prowizji są oferowane klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku, wykupią w banku ubezpieczenie od utraty pracy na okres 4 lat oraz nabędą kartę kredytową i/lub skorzystają z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank. W kolejnych latach trwania kredytu marża wzrośnie do poziomu 1,45 proc, co spowoduje wzrost raty do 977 zł. Koszt ubezpieczenia od utraty pracy i hospitalizacji warunkujących skorzystanie z oferty wynosi 3,25 proc. od kwoty kredytu.

Kredyt w PLN na 100 proc. LTV

Projekt Rekomendacji S zakłada, że w 2013 r. banki będą mogły udzielać jeszcze kredytów do 100 proc. wartości nieruchomości. To jest prawdopodobnie główny powód, dla którego na początku 2013 r. znacznie więcej potencjalnych kredytobiorców pyta o kredyty nie wymagające wkładu własnego, niż jeszcze kilka miesięcy temu. Dobrą wiadomością dla takich osób jest fakt, że na rynku hipotek w ofertach na 100 proc. LTV można jeszcze przebierać.

Oczywiście trzeba mieć świadomość, że banki oferują takie produkty wraz z pewnymi zastrzeżeniami i wymogami – choćby koniecznością wykupienia dodatkowego produktu ubezpieczeniowego (ubezpieczenie niskiego wkładu), który zrekompensuje kredytodawcy brak wkładu własnego. W zależności od banku ubezpieczenie tego typu wyrażone jest w formie składki za okres najczęściej 3 lat – płatne jednorazowo przed uruchomieniem kredytu lub w formie podwyższonej marży – w tym przypadku koszt ten jest rozłożony w czasie. Należy również pamiętać, iż w przypadku składki płatnej za dany okres z góry, bank po pierwszym okresie ponownie zweryfikuje wartość nieruchomości i wysokość pozostałego do spłaty kapitału i na tej podstawie wyliczy składkę za kolejne 3 lub 5 lat. W opcji podwyższonej marży, okres w którym ponoszone są koszty ubezpieczenia wynosi około 10-12 lat.

Analizujemy ofertę kredytów dedykowanych klientom, którzy szukają kredytu na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych, czyli zakup mieszkania/domu bądź też na budowę domu. Podobnie jak w przypadku opisanym powyżej Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat.

Na pierwszym miejscu zestawienia uplasował się bank PKO BP, który podobnie jak w ubiegłym miesiącu oferuje promocyjną marżę w wysokości 1,1 proc. oraz brak prowizji klientom, którzy otworzą konto w banku, wykupią ubezpieczenie od utraty pracy na okres 4 lat, posiadają lub nabędą kartę kredytową i/lub skorzystają z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank. Koszt ubezpieczenia niskiego wkładu własnego wynosi w tym banku 1320 zł za pierwsze 3 lata ochrony ubezpieczeniowej. Warto wiedzieć, że preferencyjna marża obowiązuje tylko w pierwszym roku kredytowania, w kolejnych latach wzrośnie do poziomu 1,67 proc. i spowoduje wzrost miesięcznej raty kredytu do poziomu 1003 zł.

Najciekawsze oferty w euro

W czerwcu nie notujemy większych zmian w ofercie kredytów w euro. Rozkład sił banków, które udzielają takich kredytów jest bardzo zbliżony do ubiegłego miesiąca.

Niestety, dostęp do tego typu produktów nadal pozostaje utrudniony w przypadku osób, które nie mogą pochwalić się ponad przeciętnymi dochodami, a przy tym nie są skłonne do zakupu dodatkowych produktów bankowych takich jak ubezpieczenia i/ lub produkty inwestycyjne. Wszystkie banki bardziej restrykcyjnie liczą zdolność kredytową w porównaniu do kredytów w PLN. Do tego ustalają progi minimalnych dochodów netto wyższych niż w przypadku PLN.

Na pierwszym miejscu oferta Deutsche Banku. Bank oferuje dziś marżę w wysokości 3,2 proc. klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia oraz nabędą kartę kredytową. Warunkiem skorzystania z oferty w EUR jest przystąpienie do produktu oszczędnościowego z linii DB Inwestuj w Przyszłość - wysokość składki ustalana jest indywidualnie w zależności od kwoty kredytu. Należy również pamiętać, że minimalny dochód netto umożliwiający klientom wnioskowanie o kredyt w walucie EUR wynosi 12.000 zł. Dodatkowo bank pobierze prowizję w wysokości 2,5 proc.