O najem mieszkania wybudowanego w ramach programu będą mogli ubiegać się wszyscy, niezależnie od sytuacji finansowej i rodzinnej. Jeśli liczba chętnych w danej lokalizacji będzie przewyższać liczbę dostępnych mieszkań, będą obowiązywać kryteria pierwszeństwa. Szczegółowe zasady będą ustalane indywidualnie przez inwestorów w zależności od sytuacji panującej w regionie, w którym znajduje się inwestycja. Chodzi m.in. o specyfikę lokalnego rynku nieruchomości, sytuację osobistą i finansową mieszkańców, diagnozowane potrzeby migracji czy uwarunkowania lokalnego rynku pracy.
Kto ma największą szansę na pozytywne rozpatrzenie Przede wszystkim rodziny o niższych dochodach, osoby wychowujące co najmniej jedno dziecko, gospodarstwa domowe, których członkowie nie są właścicielami innego mieszkania i nie posiadają spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Zgodnie z założeniami, w programie Mieszkanie plus ma być niższy niż stawki rynkowe. Za 1 mkw. będziemy płacić od 10 do 20 zł miesięcznie.
Mieszkanie wynajmowane w ramach programu Mieszkanie plus będzie można przejąć na własność. Umowa najmu będzie podpisywana na czas oznaczony. W przypadku umowy najmu z opcją dojścia do własności, umowa ta będzie podpisywana na okres co najmniej 25-30 lat, a w wyjątkowych sytuacjach – 15 lat.
W ramach pilotażowych projektów BGK Nieruchomości w Mieszkaniu plus powstaje pierwsze 186 lokali czynszowych w Białej Podlaskiej i 258 w Jarocinie. W Jarocinie klucze do pierwszych mieszkań mają być wręczone najemcom w lutym 2018 r., a w Białej Podlaskiej – w drugim kwartale przyszłego roku. Wstępny nabór wniosków w tym ostatnim mieście ruszył 30 czerwca. Średni czynsz za wynajem mieszkania ma tu wynosić 12,81 zł netto plus 5,12 zł/mkw. opłaty administracyjnej.
„Chcemy wiązać się z naszymi najemcami na długi okres, tym bardziej, że będziemy wdrażać także opcję dojścia do własności, a sami zakładamy horyzont zaangażowania w daną nieruchomość na co najmniej 25 lat, przy czym przewidujemy, że minimalny okres umowy najmu wyniesie 12 miesięcy” – zapowiada BGK Nieruchomości.
Wciąż trwają prace nad tym, jak dokładnie będą wyglądać zasady przejęcia wynajmowanego mieszkania na własność. Okres spłaty będzie miał wpływ na wysokość czynszu. Po wykupie mieszkanie stanie się własnością najemcy i będzie mógł je sprzedać.
Warunki wypowiedzenia umowy najmu z opcją dojścia do własności oraz zwrotu pieniędzy, jeśli z umowy zrezygnuje najemca planujący przejęcie lokalu na własność i jego opłata za wynajem była podwyższona na poczet tego wykupu, także będą szczegółowo określone.
W przypadku najmu z opcją dojścia do własności przewiduje się możliwość zwrotu wpłaconego przez najemcę kapitału, ale w kwocie nie wyższej niż rynkowa wartość mieszkania po potrąceniu opłat manipulacyjnych. Wpłacony kapitał nie będzie ulegał waloryzacji.
