"Średnia rentowność najmu mieszkań w największych miastach Polski spadła do 3,87 proc. netto (z 3,98 proc. miesiąc wcześniej) – wynika z obliczeń analityków Open Finance dokonanych na bazie ogłoszeń zebranych przez Domiporta.pl.
Jak mówi Emil Szweda, na spadek rentowności najmu w maju miał wpływ zarówno obserwowany wzrost transakcyjnych cen mieszkań jak i nieco skromniejsze oczekiwania właścicieli mieszkań wobec wynajmujących.
Także miesiące wiosenne są zwykle słabszym okresem dla posiadaczy mieszkań, którzy chcieliby je wynająć ze względu na kończące się semestry studenckie.
"W porównaniu do kwietnia mediana stawek najmu za metr kwadratowy spadła w Gdyni, Łodzi i Wrocławiu, podczas gdy wzrosła w Gdańsku i Poznaniu, a w Warszawie i Krakowie nie zmieniła się. Wzorem ubiegłego roku można oczekiwać wzrostu stawek najmu w okresie wakacyjnym w miastach typowo turystycznych – takich jak Gdańsk" - informuje analityk Open Finance.
Lokata i obligacje korzystniejsze od wynajmu?
Nie tylko posiadacze mieszkań wystawionych do wynajęcia mają powody do narzekania.
"Równolegle do spadku cen wynajmu w dalszym ciągu spada oprocentowanie lokat bankowych (mediana lokat rocznych z 34 banków to 4,8 proc.), oraz obligacji skarbowych, których oprocentowanie zależne jest od wysokości inflacji" - mówi Szweda.
Dodaje, że tak jak we wszystkich zestawieniach Open Finance (od września 2009 r.) najwyższą rentowność w kategorii bezpiecznych inwestycji dały 10-letnie obligacje skarbowe z zyskiem netto na poziomie 4,53 proc.
Którą lokatę wybrać? Porównaj wszystkie lokaty w jednym miejscu!
Średnia rentowność nie zawsze miarodajna
Jak zastrzega Emil Szweda, należy pamiętać, że z dostępnych ofert lokat bankowych uda się wybrać wyżej oprocentowane niż prezentowana mediana.
"Ale także rentowność najmu należy obliczyć dla konkretnego przypadku, pamiętając, że na wynik obliczeń mają nie brane tu pod uwagę czynniki takie jak okresy przestojów, koszty remontów czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania w czasie (dla przykładu indeks cen mieszkań wzrósł od czerwca 2009 r. o 3,9 proc. – gdyby tę zmianę doliczyć do rentowności najmu, wówczas wyraźnie przewyższałaby one konkurencyjne sposoby lokaty kapitału)" - radzi analityk.
