10 najczęstszych błędów popełnianych przy kupowaniu mieszkania

1 2. Szukanie nieruchomości przed konsultacją z analitykiem kredytowym. Procedura bankowa przed udzieleniem kredytu jest czasochłonna. Banki wymagają przedstawienia bardzo wielu dokumentów, które dowiodą, że mamy stałe dochody i nie wzięliśmy na siebie zbyt wielu obciążeń. Zdobycie wszystkich niezbędnych dokumentów na pewno zajmie nam więcej czasu niż zakładaliśmy. Warto więc przygotować się wcześniej, zamiast wybrać mieszkanie, które zostanie sprzedane komuś innemu, zanim dopełnimy formalności w banku.

2 3. Niedoszacowanie kosztów remontu. Sam zakup nieruchomości to jeszcze nie koniec kłopotów. Większość z nich wymaga jeszcze gruntownego remontu lub przynajmniej odświeżenia i dostosowania do potrzeb nowych lokatorów. Takie koszty zwykle rosną szybciej niż się tego spodziewamy.

3 4. Niesprawdzenie stanu prawnego i technicznego nieruchomości. Warto zainwestować czas i pieniądze w sprawdzenie stanu prawnego i dokładne oględziny mieszkania. Trzeba sprawdzić, czy nikt oprócz poprzedniego właściciela nie ma praw do nieruchomości – czy nie jest obciążona prawem najmu lub dożywocia. Poza tym ekspert powinien sprawdzić stan techniczny lokalu, bo poprawa naruszonej struktury czy pozbywanie się grzybów są kosztowne i frustrujące.

4 5. Pochopny wybór współkredytobiorcy. Często mówi się, że wspólny kredyt wiąże ludzi mocniej niż małżeństwo. Często młodzi małżonkowie nie mają zdolności pozwalającej na samodzielne zaciągnięcie kredytu i proszą rodziców o pomoc. Trzeba pamiętać, że współkredytobiorcy są solidarnie odpowiedzialni za spłatę zobowiązania. Okres kredytowania mieszkania jest zazwyczaj długi, więc takie rozwiązanie może prowadzić do problemów rodzinnych i finansowych. Należy też pamiętać, że współkredytobiorca może nie tylko wcale nie podwyższyć zdolności kredytowej, ale wręcz ją obniżyć, jeśli ma niskie dochody, a do tego inne zobowiązania kredytowe.

5 6. Zafiksowanie się na jednym mieszkaniu. Przy kupnie mieszkania należy szeroko zarzucić sieci. To daje lepsze rozeznanie na rynku i daje lepszą pozycję negocjacyjną. Nie należy nadmiernie się przywiązywać do jednej oferty i nie podchodzić zbyt emocjonalnie do zakupu.

6 7. Złożenie oferty bezwarunkowej. Podpisując umowę wstępną, należy uzależnić zakup od uzyskania kredytu hipotecznego lub sprzedaży własnego mieszkania i wyników dokładnych oględzin.

7 8. Kierowanie się poradami osób niezorientowanych w danym rynku. W różnych miastach i lokalizacjach tego samego miasta są różne ceny. Konsultowanie się z osobami, które nie znają specyfiki danego mieszkania może nie być pomocne. Warto czytać fora internetowe dla kupujących mieszkania i mieszkańców wybranej przez nas dzielnicy.

8 9. Ustalenia ustne zamiast pisemnych. Wszelkie warunki ustalone z właścicielem mieszkania lub deweloperem muszą być zapisane w umowie. Nie warto tego zaniedbywać, nawet gdyby wymagało to kilkukrotnych zmian jej treści. Nie możemy żądać niczego ponad to, co zostało zapisane – np. elementów wyposażenia. W skonstruowaniu dobrej umowy warto skorzystać z pomocy eksperta, bo taka osoba lepiej zabezpieczy nasze interesy.

9 10. Niesprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego. Przed zdecydowaniem się na nieruchomość warto udać się do urzędu miasta i sprawdzić plan zagospodarowania dla danej okolicy. Może to wpłynąć na decyzję o zakupie lub przynajmniej na cenę, jeśli okaże się, że w okolicy zaplanowaną np. budowę dużej ulicy.

10 Jeśli zainteresowała Cię ta galeria zobacz również, jakie mieszkanie można kupić za 300 tys. zł na rynku wtórnym.