Sytuacja związana z decyzjami o warunkach zabudowy
Od września 2026 roku każda gmina powinna mieć uchwalony plan ogólny, chyba że obowiązuje tam miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie ma żadnego z tych aktów prawnych, to nie będzie możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy tak zwanej wuzetki, która rozpoczyna proces inwestycyjny. Dotyczy to wniosków złożonych po 31 sierpnia br. albowiem te wcześniejsze zostaną rozpoznane na dotychczasowych zasadach. Gminy już od kilku miesięcy – wcześniej obowiązek wprowadzenia planów miał obowiązywać do 30 czerwca 2026 roku – są zasypywane wnioskami o warunki zabudowy. W praktyce czas ich rozpoznawania z uwagi na ilość oraz niedobory kadrowe, z którymi borykają się samorządy to co najmniej kilka miesięcy.
Stan zaawansowania uchwalania planów ogólnych
W oparciu o informacje Ministerstwa Rozwoju i Technologii z początku sierpnia br. plany ogólne uchwaliło jedynie ok. 19% gmin. Pozostałe, głównie mniejsze samorządy, stanowią one 65% powierzchni zabudowy kraju. Plany ogólne zastąpią studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
Co czeka inwestorów od września 2026 roku ?
Osoby, które złożą wnioski o warunki zabudowy po 1 września 2026 roku, będą musiały czekać na uchwalenie planu ogólnego. Dopiero po otrzymaniu decyzji o warunkach zabudowy, zainteresowany inwestycją będzie mógł się starać o wydanie pozwolenia na budowę. Natomiast, jeśli w danej gminie do tego czasu zostanie uchwalony plan ogólny wniosek o warunki zabudowy będzie rozpoznawany jedynie w ramach tego planu obszaru uzupełnienia zabudowy.
W związku nieuchwaleniem planu ogólnego w danej gminie mogą się pojawić też inne problemy. Dotyczą one zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI). To szczególna forma planu miejscowego. W związku z tym, jeśli do 31 sierpnia 2026 roku nie dojdzie do ogłoszenia o rozpoczęciu konsultacji społecznych, uchwalenie zintegrowanego planu inwestycyjnego będzie możliwe po wejściu w życie planu ogólnego. Oba plany będą musiały być ze sobą zgodne.
Specjalista z zakresu problematyki związanej z szeroko pojętym prowadzeniem działalności gospodarczej oraz nieruchomości. Z przyczyn rodzinnych zgłębiająca tematykę edukacyjną i osób z niepełnosprawnościami.