Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście średnia cena metra kwadratowego mieszkań zatrzymała się na poziomie z maja. Czerwiec przyniósł zaś podwyżkę średniej ceny metra kwadratowego w Poznaniu o 3 proc. do 11012 zł, w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii o 2 proc. do 9226 zł., Krakowie o 1 proc. do 13 684 zł i Łodzi o 1 proc. do 9953 zł.
"Średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie deweloperów przestaje rosnąć, gdy zaczynają oni wprowadzać na rynek więcej mieszkań z ceną poniżej średniej. Z drugiej strony w górę pcha ją zjawisko wyprzedaży najtańszych lokali, gdy kurczy się ich udział w ofercie" – powiedział cytowany w raporcie ekspert portalu RynekPierwotny.pl Marek Wielgo. Zaznaczył, że z takim zjawiskiem mamy do czynienia w największych miastach.
Gdzie wzrosły ceny mieszkań?
Wyjaśniono, że w Poznaniu czerwcową zwyżkę cen można tłumaczyć wprowadzeniem do sprzedaży puli mieszkań ze średnią ceną metra kwadratowego powyżej 13,5 tys. zł. Z kolei w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie od grudnia do maja średnia "praktycznie" nie drgnęła, w czerwcu bardzo wyraźnie, bo z 60 proc. do 57 proc. skurczył się w ofercie deweloperów udział lokali z ceną poniżej 9 tys. zł za m kw. Zwiększył się zaś z 14 proc. do 16 proc. odsetek mieszkań z ceną w przedziale 9-10 tys. zł za m kw.
Dodano, że w pozostałych metropoliach podwyżki były w poprzednich miesiącach. "W efekcie, od grudnia, nowe mieszkania w Warszawie, Krakowie i Trójmieście podrożały średnio na metrze aż o 9 proc., a w Łodzi i Poznaniu - o 5 proc. Stosunkowo niewiele, bo o 3 proc. wzrosła średnia cena metra kwadratowego we Wrocławiu i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii" - poinformowali autorzy raportu.
Rosną koszty budowy mieszkań
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że choć wolniej niż w ubiegłym roku, to koszty budowy wciąż rosną. Ponadto zmienia się struktura cenowa mieszkań oferowanych przez deweloperów. Zaznaczono, że te zmiany najlepiej widać w dłuższym horyzoncie czasowym.
"Na przykład w Trójmieście, gdzie średnia cena metra kwadratowego wrosła w tym roku o 9 proc., oferta lokali z ceną poniżej 9 tys. zł skurczyła się z 24 proc. do 15 proc. (w czerwcu o 1 pkt proc.). Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr zwiększył się z 17 proc. do 25 proc. (w maju wynosił 26 proc., a więc nieco się zmniejszył)" - wskazano w raporcie.
Bezpieczny kredyt 2 proc. może zmienić rynek
Ekspert RynekPierwotny.pl nie wyklucza, że wejście w życie programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” skłoni deweloperów do wprowadzania na rynek większej liczby mieszkań dedykowanych do nabywców kredytowych. Zwiększona podaż mieszkań w segmencie popularnym ustabilizowałaby zaś średnią cenę metra kwadratowego mieszkań. Ekspert przyznaje równocześnie, że i tak oferta najtańszych mieszkań najpewniej wciąż będzie się kurczyła, a dolna granica cen – przesuwała w górę np. z oferty warszawskich i krakowskich deweloperów najpewniej znikną do końca roku mieszkania z cenami poniżej 9 tys. zł za m kw.
autorka: Anna Bytniewska
