czytaj e-DGP

Forsal.pl - portal finansowy

Newsletter

2009-10-21 03:00, ostatnia aktualizacja: 2009-10-21 23:11

Kredyt z dopłatą może okazać się droższy od walutowego

Jeśli ktoś kupuje 75-metrowe mieszkanie i dostanie w banku kredyt we frankach, to w całym okresie kredytowania może za niego zapłacić nawet o ponad 100 tys. zł mniej niż za kredyt z dopłatą.

Nie jest prawdą, że w długim okresie kredyty mieszkaniowe w ramach programu Rodzina na swoim są zawsze tańsze od kredytów walutowych. Przy założeniu stabilnego kursu walut kredyt w euro lub frankach może być zdecydowanie tańszy od kredytu z dopłatą.

Dotyczy to szczególnie większych mieszkań o powierzchni do 75 mkw. – wynika z raportu Expandera. Dopłata do kredytu dotyczy bowiem tylko 50 mkw. kupowanego mieszkania. Maksymalna wielkość mieszkania, które można kupić z dopłatą, to 75 mkw., a więc przy większych lokalach, biorąc kredyt z dopłatą, oszczędności są mniejsze, a czasem ich w ogóle nie ma.

– W przypadku największych mieszkań alternatywne finansowanie kredytem walutowym, przy obecnym kursie, w pierwszym okresie podnosi ratę tylko o kilka procent w stosunku do kredytu z dopłatą – mówi Katarzyna Siwek z Expandera. Dotyczy to pierwszych ośmiu lat, w czasie których kredytobiorca korzysta z dopłat. W tym czasie w porównaniu z kredytem we frankach oszczędności w miesięcznej racie wynoszą ok. 7 proc., a w stosunku do kredytu w euro 13 proc. W przypadku zwykłego kredytu złotowego ta różnica wynosi aż 36 proc.

Różne limity

Z powodu różnych limitów obowiązujących w poszczególnych miastach maksymalna wysokość dopłaty, z której co miesiąc można korzystać przy kredycie z dopłatą, przy największych lokalach wynosi w Warszawie prawie 800 zł, w Poznaniu ponad 700 zł, we Wrocławiu i Krakowie ponad 600 zł i mniej niż 600 zł w Gdańsku.

Może się jednak okazać, że to, co zyskamy w pierwszym okresie spłaty kredytu, stracimy później, gdy dopłat już nie ma. Po ośmiu latach rządowe dopłaty się kończą i z dnia na dzień rata kredytu w ramach programu Rodzina na swoim staje się zdecydowanie wyższa. Oprocentowanie wzrasta do poziomu zwykłego kredytu złotowego. Miesięczna rata przy kredycie np. w Warszawie wzrasta wówczas z 2,2 tys. zł do ponad 3 tys. zł.

Uwaga na kurs walutowy

Jeśli w tym czasie wejdziemy do strefy euro, to szok związany ze wzrostem miesięcznej raty nie będzie zbyt duży, a oprocentowanie będzie porównywalne z kredytem w euro. Jeśli jednak to nie nastąpi, to zakładając 30-letni okres spłaty kredytu i średnie oprocentowanie na rynku za kredyt na 75-metrowe mieszkanie w ramach Rodziny na swoim w Warszawie, gdzie ceny nieruchomości i limity umożliwiające skorzystanie z dopłat są najwyższe, możemy zapłacić o ponad 150 tys. zł więcej niż za zwykły kredyt we frankach i o 110 tys. zł więcej niż przy kredycie w euro. W innych miastach te różnice są nieco mniejsze, ale i tak chodzi o bardzo duże kwoty.

Nasze wyliczenia nie uwzględniają ryzyka walutowego. W czasie 30 lat okresu spłaty kredytu kurs franka może się bardzo zmienić. Kredyt z dopłatą nie niesie z sobą ryzyka walutowego i w pierwszym okresie jest rzeczywiście najtańszy na rynku. Eksperci podkreślają, że po wykorzystaniu dopłat można się go pozbyć.

– Przecież nikt nie musi spłacać kredytu przez 30 lat. Po ośmiu latach, gdy kredyt w ramach programu Rodzina na swoim stanie się drogi, można go refinansować, czyli spłacić go tańszą pożyczką z innego banku – radzi Katarzyna Siwek.

Z kredytów w ramach programu Rodzina na swoim korzysta coraz więcej osób. Tylko we wrześniu takie pożyczki otrzymało ponad 3 tys. osób na kwotę prawie 550 mln zł. Od początku roku (do 10 października) kredyty z dopłatą wzięło ponad 33,5 tys. osób. Łączna wartość wszystkich udzielonych w tym roku kredytów w ramach programu Rodzina na swoim przekroczyła 5,2 mld zł.

Darmowa e-gazeta! „Dziennik Gazeta Prawna”, „Financial Times”, agencja Bloomberg codziennie w Twojej skrzynce! Zapisz się na nowy Newsletter Forsal.pl

Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniania lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Infor Biznes Sp. z o.o.

Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Infor Biznes Sp. z o.o. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

Forsal.pl - Giełda, Waluty, Finanse na Facebooku
Konto przez internet?
Wejdź i sprawdź najczęściej wybierane konta bankowe!
Wszystkie banki w jednym miejscu
Konta, karty kredytowe, kredyty!
Szukasz kredytu hipotecznego?
Sprawdź najnowsze promocje!
Szukasz szybkiej gotówki
Wejdź i sprawdź najtańszą pożyczkę!

Komentarze: 2


  • 1: centorek (2009-10-21 15:59)
    kwestią dyżurną pozostaje zdolność kredytowa na taki kredyt walutowy. większość osób, które starają się o RnS mimo wszystko nie ma jej nawet do zwykłego. rozwiązaniem może się dla nich okazać wtedy dombank, który oferuje dużą dostępność, za którą trzeba jednak trochę więcej zapłacić. w każdym razie, wiele osób mając dosyć spłacania rat właścicielom, woli się zdecydować na taki krok i mieć świadomość, że płacą za swoje.
  • 2: Gold (2009-10-23 09:32)
    Reklamujesz dombank? To już kolejny Twój post chwalący ten bank.
  • Twój komentarz
Twój komentarz

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut.

Zanim dodasz komentarz - przeczytaj:

zasady komentowania artykułów

Widzisz naruszenie regulaminu?

Zgłoś je!


Najnowsze

Do problemów Toyoty doszedł spór o patenty

motoryzacjanaukaFinancial Times

Do problemów Toyoty doszedł spór o patenty

2010-02-09 07:15

Jakby mało było Toyocie problemów z całą serią fatalnych odwołań aut z rynku, japoński producent samochodów jest uwikłany w ciągnący się od dawna spór o naruszenie praw patentowych w USA, dotyczących kluczowej technologii, która napędza jej hybrydowy pojazd elektryczno-benzynowy.»

Można już lądować na lotnisku w Modlinie

transportlotnictwoForsal

Można już lądować na lotnisku w Modlinie

2010-02-09 07:00

Urząd Lotnictwa Cywilnego wydał decyzję o wpisaniu lotniska Warszawa–Modlin do rejestru lotnisk cywilnych. „Wpisanie lotniska do rejestru umożliwia rozpoczęcie jego eksploatacji” – napisał ULC w komunikacie.»

Koczot: Drogie paliwo na długie lata

energetykasurowceForsalopinia

Koczot: Drogie paliwo na długie lata

2010-02-09 06:50

Rusza kolejny etap gazowej wojny nerwów. Tym razem nie chodzi o to, czy Rosjanie zakręcą nam kurek czy nie. Gra idzie o to, ile zapłaci za gaz przeciętny użytkownik kuchenki gazowej. »

Protesty firm opóźniły przetarg na budowę nowego systemu opłat dla ciężarówek

transportmotoryzacjaForsal

Protesty firm opóźniły przetarg na budowę nowego systemu opłat dla ciężarówek

2010-02-09 06:43

Drogowcy przesunęli termin składania ofert w przetargu na budowę systemu na 22 lutego. Wartość tego zlecenia może sięgnąć 500 mln zł.»

Opóźnienia w wypłacie unijnych pieniędzy, firmy nie dostały dotacji

Forsalfundusze europejskie

Opóźnienia w wypłacie unijnych pieniędzy, firmy nie dostały dotacji

2010-02-09 06:31

Brak umowy między Ministerstwem Gospodarki a Polską Agencją Rozwoju Przedsiębiorczości zablokował wypłatę unijnych dotacji. Urzędnicy obiecują, że płatności ruszą w tym tygodniu.»

Ogromne zainteresowanie konkursem GreenEvo na projekty ekologiczne

energetykaekologiaForsal

Ogromne zainteresowanie konkursem GreenEvo na projekty ekologiczne

2010-02-09 06:07

Kilkadziesiąt zgłoszeń napłynęło do Ministerstwa Środowiska na konkurs GreenEvo. Liczba i jakość technologii przekroczyła oczekiwania organizatorów.»

Amerykanie wracają do prestiżowych salonów i chętniej kupują drogą odzież i biżuterię

handelFinancial Times

Amerykanie wracają do prestiżowych salonów i chętniej kupują drogą odzież i biżuterię

2010-02-09 05:49

W USA zamożniejsi klienci nie zważają ani na wysokie bezrobocie, ani na niepewną sytuację gospodarki i znowu wydają pieniądze na artykuły luksusowe. Do łask wraca biżuteria, droga odzież i kosmetyki.»

Warszawa znowu na minusie. Optymizmu starczyło tylko na początek sesji

giełdafinanseForsal

Warszawa znowu na minusie. Optymizmu starczyło tylko na początek sesji

2010-02-09 05:32

Na Giełdzie Papierów Wartościowych ponownie zwyciężyli sprzedający. WIG20 stracił wczoraj 0,29 proc.»

Santander więcej zarobi w Brazylii niż w Hiszpanii

giełdafinanseFinancial Times

Santander więcej zarobi w Brazylii niż w Hiszpanii

2010-02-09 05:11

Hiszpański Santander, największy bank w strefie euro, odłożył w 2009 roku 9,48 mld euro (13 mld dol.) na pokrycie złych długów, ale i tak zdołał zwiększyć zysk netto o 1 proc., do 8,94 mld euro. Santander jest ciągle jednym z najbardziej rentownych banków na świecie.»

W Polsce właściciele toyot mogą zgłaszać się do warsztatów

motoryzacjaForsal

W Polsce właściciele toyot mogą zgłaszać się do warsztatów

2010-02-09 04:57

Dziś japoński koncern zacznie w Polsce naprawę wadliwych pedałów gazu w prawie 74 tys. aut. Właściciele ośmiu modeli japońskiej marki otrzymają powiadomienie o stawieniu się w autoryzowanym warsztacie w formie pisemnej lub e-mail.»



Newsletter

Zawsze aktualne informacje prawno-gospodarcze prosto na Twoją skrzynkę! Zapisz się na bezpłatny newsletter Forsal.pl
Link

Porównaj i wybierz najtańszy kredyt!


Nazwa banku: Rata / miesiąc:
Millennium Bank1145
DnB Nord1147
Deutsche Bank1194
Link

Porównaj i płać najniższe raty!


Nazwa banku: Rata / miesiąc:
Volkswagen Bank172
Polbank EFG173
BZ WBK173
Link

Porównaj i załóż najlepszą lokatę online!


Nazwa banku: Oprocentowanie:
Eurobank5.50%
AIG Bank4.90%
Polbank EFG 4.75%
Link

Porównaj i wybierz najlepsze konto online!


Nazwa banku: Oprocentowanie:
BOŚ8.00%
Polbank EFG6.50%
Citi Handlowy6.06%
EUR/PLN4.1057minus-0.0103 PLN
USD/PLN2.9956minus-0.0200 PLN
CHF/PLN2.7966minus-0.0129 PLN
GBP/PLN4.6799minus-0.0200 PLN
WIG37337.28minus-0.44 %
WIG202189.35minus-0.29 %
mWIG402213.51minus-0.40 %
sWIG8011108.08minus-0.33 %
 
Złoto1069,5plus0.52 %
Gaz ziemny5,430.00 %
Ropa70,12plus0.21 %
Pallad410,75plus0.67 %
Platyna1476,1plus0.35 %
Srebro15,21plus1.20 %
 

Najczęściej wyszukiwane