czytaj e-DGP

Forsal.pl - portal finansowy

Financial Times po polsku
statystyki

2009-10-21 03:00 , ostatnia aktualizacja: 2009-10-21 23:11

Kredyt z dopłatą może okazać się droższy od walutowego

Jeśli ktoś kupuje 75-metrowe mieszkanie i dostanie w banku kredyt we frankach, to w całym okresie kredytowania może za niego zapłacić nawet o ponad 100 tys. zł mniej niż za kredyt z dopłatą.

Nie jest prawdą, że w długim okresie kredyty mieszkaniowe w ramach programu Rodzina na swoim są zawsze tańsze od kredytów walutowych. Przy założeniu stabilnego kursu walut kredyt w euro lub frankach może być zdecydowanie tańszy od kredytu z dopłatą.

Dotyczy to szczególnie większych mieszkań o powierzchni do 75 mkw. – wynika z raportu Expandera. Dopłata do kredytu dotyczy bowiem tylko 50 mkw. kupowanego mieszkania. Maksymalna wielkość mieszkania, które można kupić z dopłatą, to 75 mkw., a więc przy większych lokalach, biorąc kredyt z dopłatą, oszczędności są mniejsze, a czasem ich w ogóle nie ma.

– W przypadku największych mieszkań alternatywne finansowanie kredytem walutowym, przy obecnym kursie, w pierwszym okresie podnosi ratę tylko o kilka procent w stosunku do kredytu z dopłatą – mówi Katarzyna Siwek z Expandera. Dotyczy to pierwszych ośmiu lat, w czasie których kredytobiorca korzysta z dopłat. W tym czasie w porównaniu z kredytem we frankach oszczędności w miesięcznej racie wynoszą ok. 7 proc., a w stosunku do kredytu w euro 13 proc. W przypadku zwykłego kredytu złotowego ta różnica wynosi aż 36 proc.

Różne limity

Z powodu różnych limitów obowiązujących w poszczególnych miastach maksymalna wysokość dopłaty, z której co miesiąc można korzystać przy kredycie z dopłatą, przy największych lokalach wynosi w Warszawie prawie 800 zł, w Poznaniu ponad 700 zł, we Wrocławiu i Krakowie ponad 600 zł i mniej niż 600 zł w Gdańsku.

Może się jednak okazać, że to, co zyskamy w pierwszym okresie spłaty kredytu, stracimy później, gdy dopłat już nie ma. Po ośmiu latach rządowe dopłaty się kończą i z dnia na dzień rata kredytu w ramach programu Rodzina na swoim staje się zdecydowanie wyższa. Oprocentowanie wzrasta do poziomu zwykłego kredytu złotowego. Miesięczna rata przy kredycie np. w Warszawie wzrasta wówczas z 2,2 tys. zł do ponad 3 tys. zł.

Uwaga na kurs walutowy

Jeśli w tym czasie wejdziemy do strefy euro, to szok związany ze wzrostem miesięcznej raty nie będzie zbyt duży, a oprocentowanie będzie porównywalne z kredytem w euro. Jeśli jednak to nie nastąpi, to zakładając 30-letni okres spłaty kredytu i średnie oprocentowanie na rynku za kredyt na 75-metrowe mieszkanie w ramach Rodziny na swoim w Warszawie, gdzie ceny nieruchomości i limity umożliwiające skorzystanie z dopłat są najwyższe, możemy zapłacić o ponad 150 tys. zł więcej niż za zwykły kredyt we frankach i o 110 tys. zł więcej niż przy kredycie w euro. W innych miastach te różnice są nieco mniejsze, ale i tak chodzi o bardzo duże kwoty.

Nasze wyliczenia nie uwzględniają ryzyka walutowego. W czasie 30 lat okresu spłaty kredytu kurs franka może się bardzo zmienić. Kredyt z dopłatą nie niesie z sobą ryzyka walutowego i w pierwszym okresie jest rzeczywiście najtańszy na rynku. Eksperci podkreślają, że po wykorzystaniu dopłat można się go pozbyć.

– Przecież nikt nie musi spłacać kredytu przez 30 lat. Po ośmiu latach, gdy kredyt w ramach programu Rodzina na swoim stanie się drogi, można go refinansować, czyli spłacić go tańszą pożyczką z innego banku – radzi Katarzyna Siwek.

Z kredytów w ramach programu Rodzina na swoim korzysta coraz więcej osób. Tylko we wrześniu takie pożyczki otrzymało ponad 3 tys. osób na kwotę prawie 550 mln zł. Od początku roku (do 10 października) kredyty z dopłatą wzięło ponad 33,5 tys. osób. Łączna wartość wszystkich udzielonych w tym roku kredytów w ramach programu Rodzina na swoim przekroczyła 5,2 mld zł.


Najnowsze komentarze:

TANIE kredyty mieszkaniowe
BEZPŁATNE porównanie. SPRAWDŹ!
Ranking LOKAT bankowych 2011
Porównaj i zamów on-line!
Kredyty dla firm
Porównaj i wybierz najlepszy!
Ranking KONT bankowych!
Porównaj i załóż najlepsze konto.
Forsal.pl - Giełda, Waluty, Finanse na Facebooku

Najnowsze

FT: USA i Chiny w jednej załodze, Europa w turbulencji

ekologialotnictwopolityka i gospodarkaFinancial Times

FT: USA i Chiny w jednej załodze, Europa w turbulencji

2012-02-09 20:23

Stany Zjednoczone i Chiny po tej samej stronie w sporze handlowym to rzadki widok. »

Wielkie roszady na rynku LPG: Rosjanie wchodzą, Polacy w odwrocie

energetykainwestycje

Wielkie roszady na rynku LPG: Rosjanie wchodzą, Polacy w odwrocie

2012-02-09 20:18

Szykują się radykalne zmiany na rynku gazu płynnego. Chcą na nim rządzić Novatek i Total.»

Roczna rewizja indeksów na GPW: WIG 20 opuszczą PBG i Getin

giełda

Roczna rewizja indeksów na GPW: WIG 20 opuszczą PBG i Getin

2012-02-09 19:59

W wyniku rocznej korekty indeksów po sesji w dniu 16 marca 2011 w WIG-u 20 znajdą się Boryszew i Synthos zamiast Getinu i PBG, które wejdą w skład mWIG40, razem z Get Bankiem oraz Hawe - podała GPW w czwartkowym komunikacie.»

Rehn: Grecja musi przekonać Unię o swojej determinacji

polityka i gospodarkakryzys gospodarczyeuroUnia Europejska

Rehn: Grecja musi przekonać Unię o swojej determinacji

2012-02-09 19:17

Rząd i parlament Grecji, by liczyć na otrzymanie dalszej pomocy finansowej, powinny przekonać swoich partnerów europejskich o tym, że zależy im na dotrzymaniu obietnicy reform - powiedział w czwartek komisarz UE ds. gospodarczych i walutowych Olli Rehn.»

Łotwa zawiesza ratyfikację ACTA

prawomediainternet

Łotwa zawiesza ratyfikację ACTA

2012-02-09 19:07

Łotwa ogłosiła w czwartek, że zawiesza ratyfikację budzącej kontrowersje międzynarodowej umowy o zwalczaniu obrotu towarami podrabianymi (ACTA). Wcześniej na ten krok zdecydowały się Polska i Czechy.»

Węgierskie media mogą łamać prawa człowieka

prawomediaUnia Europejska

Węgierskie media mogą łamać prawa człowieka

2012-02-09 19:01

Rząd Węgier powinien zwrócić się do Rady Europy o opinię ws. zgodności węgierskiego prawa medialnego i jego stosowania z podstawowymi wartościami zawartymi w Europejskiej Konwencji Praw Człowieka - powiedziała w czwartek w PE komisarz UE Neelie Kroes.»

Uwaga, ogłaszanie końca kryzysu jest jeszcze przedwczesne

kryzys gospodarczymakroekonomiaPKB

Uwaga, ogłaszanie końca kryzysu jest jeszcze przedwczesne

2012-02-09 18:52

Specjaliści wciąż obawiają się hamowania dynamiki konsumpcji prywatnej.»

MFW: Porozumienie ws. greckich oszczędności to "ważny pierwszy krok"

eurokryzys gospodarczyUnia Europejska

MFW: Porozumienie ws. greckich oszczędności to "ważny pierwszy krok"

2012-02-09 18:45

Porozumienie greckiej koalicji rządzącej w sprawie programu oszczędności to ważny krok i podstawa do dalszych rozmów o pakiecie ratunkowym dla Aten - powiedział w czwartek rzecznik Międzynarodowego Funduszu Walutowego (MFW) Gerry Rice.»

Greckie cięcia niesprawiedliwe, wiceminister pracy rezygnuje

polityka i gospodarkaUnia Europejskakryzys gospodarczyfinanse publicznefinanse

Greckie cięcia niesprawiedliwe, wiceminister pracy rezygnuje

2012-02-09 18:41

Grecki wiceminister pracy i ubezpieczeń społecznych Janis Kucukos podał się w czwartek do dymisji, protestując przeciw środkom oszczędności wymuszonym jego zdaniem na Atenach przez prywatnych kredytodawców, UE oraz MFW.»

Bankowi giganci ruszają na pomoc zadłużonym Amerykanom

kryzys gospodarczykredytyfinansenieruchomości

Bankowi giganci ruszają na pomoc zadłużonym Amerykanom

2012-02-09 18:18

Władze federalne i stanowe USA zawarły umowę z pięcioma największymi amerykańskimi bankami o wielomiliardowej pomocy dla zadłużonych właścicieli domów oraz osób, którym banki zabrały domy za niespłacanie długów.»



NASDAQ Composite indeks szerokiego rynku amerykańskiej giełdy NASDAQ. W jego skład wchodzą wszystkie spółki... więcej »
EUR/PLN4.1918plus0.0061 PLN
USD/PLN3.1539minus-0.0027 PLN
CHF/PLN3.4609plus0.0017 PLN
GBP/PLN4.9907minus-0.0021 PLN
WIG41738.44minus-0.73 %
WIG202364.29minus-0.52 %
mWIG402429.38minus-0.48 %
sWIG809879.75minus-0.79 %
 
Złoto1729,8minus-0.28 %
Gaz ziemny4,060.00 %
Ropa114,910.00 %
Pallad786,50.00 %
Platyna1865,50.00 %
Srebro33,92minus-0.21 %
 

Newsletter

Czytaj najnowsze wiadomości gospodarcze i finansowe z renomowanych źródeł! Zapisz się na bezpłatny newsletter Forsal.pl
reklama

Najczęściej wyszukiwane