Niższe ceny mieszkań, wyższe stawki czynszów
Z obliczeń analityków Open Finance dokonanych na bazie nowych ogłoszeń zebranych przez Domiporta.pl wynika, że średnia rentowność najmu w aglomeracjach wzrosła w czerwcu do 3,96 proc. z 3,87 proc. miesiąc wcześniej.
Oprócz niższych cen transakcyjnych, wyższym stopom zwrotu z najmu nieruchomości sprzyja też sezon urlopowy i wzmożony ruch turystyczny. Właściciele są w stanie wynajmować swoje mieszkania po wyższych stawkach.
„Z ofert wynajmu mieszkań w siedmiu monitorowanych miastach, zamieszczonych w czerwcu w portalu Domiporta.pl, stawki wzrosły w pięciu – w Gdyni, Łodzi i Krakowie wzrost był największy i wyniósł w granicach 3,5 – 5,5 proc., a w Warszawie i Wrocławiu nie przekroczył 1 proc. Stawki spadły w Poznaniu i Gdańsku – po ok. 1,5 proc.” – mówi Bernard Waszczyk, analityk Open Finance.
Lokaty bankowe zostają w tyle
W porównaniu z lokatami bankowymi najem okazuje się bardziej opłacalną formą inwestycji. Według wyliczeń Open Finance, średnie oprocentowanie netto (po odliczeniu tzw. podatku Belki) rocznych lokat bankowych dla 34 największych banków, wyniosło na początku lipca 3,91 proc. Jeszcze na początku czerwca wynosiło 3,95 proc.
„W ciągu miesiąca tylko jeden bank podniósł oprocentowanie takich depozytów, zaś osiem z nich zdecydowało się na obniżkę. Dodajmy, że w naszej opinii nie należy spodziewać się, żeby oferta depozytowa banków w najbliższych kilkunastu miesiącach uległa poprawie – raczej przeciwnie” – uważają specjaliści Open Finance.
Przewaga obligacji mocno topnieje
Inwestycje w 10-letnie obligacje skarbowe wciąż przynoszą wyższe stopy zwrotu niż najem – obligacje sprzedawane w lipcu bieżącego roku, począwszy od drugiego roku, dają zysk netto na poziomie 4,21 proc. Analitycy podkreślają jednak, że podobnie jak w przypadku lokat bankowych, tu również w ostatnim miesiącu spadła rentowność – w czerwcu było to 4,53 proc. Przewaga obligacji nad alternatywnymi formami inwestowania dość wyraźnie się zmniejsza.
