Obowiązkowe kontrole kominów w całej Polsce. Właściciele domów muszą przygotować się na wydatki

Prawo budowlane bezlitosne dla właścicieli nieruchomości

Zgodnie z polskimi przepisami, przegląd instalacji kominowej należy przeprowadzać co najmniej raz w roku. Najlepszym momentem na realizację tego obowiązku jest czas tuż przed uruchomieniem pieców lub bezpośrednio po zakończeniu wcześniejszego sezonu grzewczego. Za organizację i sfinansowanie tego procesu w pełni odpowiada właściciel obiektu. Koszt takiej usługi zależy od regionu oraz stopnia skomplikowania instalacji - obecnie stawki rynkowe wahają się od 250 zł do nawet 450 zł za jedną wizytę.

Cyfrowa rewolucja u kominiarzy - sprawdź system CEEB

Wszystkie kontrole muszą być przeprowadzane przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje zawodowe, najczęściej z tytułem mistrza kominiarskiego. Co ważne, tożsamość oraz uprawnienia specjalisty można łatwo zweryfikować w publicznej bazie danych. Od września 2023 roku tradycyjne, papierowe zaświadczenia odeszły do przeszłości. Obecnie jedynym ważnym potwierdzeniem wykonania usługi jest elektroniczny protokół (e-Protokół), który kominiarz musi osobiście wprowadzić do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).

Co musi zawierać poprawnie wystawiony e-Protokół?

• Dane terminowe i personalne: Dokładną datę przeglądu, imię i nazwisko kontrolera oraz numer i specjalność jego uprawnień budowlanych.
• Dane obiektu: Informacje pozwalające jednoznacznie zidentyfikować sprawdzany budynek oraz dane jego właściciela bądź zarządcy.
• Wyniki kontroli: Szczegółowy zakres wykonanych prac oraz precyzyjny opis stanu przewodów.
• Wykryte nieprawidłowości: Listę usterek wraz z konkretnymi zaleceniami naprawczymi i ściśle określonym czasem na ich usunięcie.
• Historię obiektu: Informacje o uchybieniach stwierdzonych podczas wcześniejszych wizyt, które do tej pory nie zostały wyeliminowane.

Jeśli w trakcie przeglądu fachowiec wykryje wady stwarzające zagrożenie, wyznaczy termin na ich naprawę, a właściciel ma obowiązek niezwłocznie usunąć usterki.

Brak przeglądu to ryzyko mandatu i utraty odszkodowania

Ignorowanie corocznego obowiązku kominiarskiego niesie za sobą poważne konsekwencje natury prawnej i finansowej. Jeśli kontroli nie uda się udokumentować w systemie CEEB, właściciel domu naraża się na:

1. Mandat karny: Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego może nałożyć na osobę odpowiedzialną karę finansową w wysokości do 500 zł.
2. Odmowę wypłaty pieniędzy przez ubezpieczyciela: To najpoważniejsza konsekwencja. W przypadku pożaru, wybuchu lub zaczadzenia, firmy ubezpieczeniowe w pierwszej kolejności weryfikują cyfrową bazę danych. Brak ważnego e-Protokołu w CEEB stanowi dla ubezpieczyciela podstawę do całkowitej odmowy wypłaty odszkodowania za zniszczony budynek.