Klimatyzacja wchodzi do standardu

Klimatyzacja coraz częściej uznawana jest za podstawowe wyposażenie i praktyczne rozwiązanie. Z perspektywy właścicieli lokali to atut zwracający uwagę poszukujących lokum, zwłaszcza na wynajem. Z danych Otodom wynika, że w czerwcu 2025 roku 15 proc. ofert najmu dotyczyło mieszkań wyposażonych w klimatyzację. To ponad dwa razy więcej niż w przypadku sprzedaży, gdzie takie udogodnienie miało zaledwie 7 proc. lokali.

„W okresie letnim klimatyzacja zyskuje na znaczeniu, szczególnie w dużych miastach. Natomiast z perspektywy właścicieli nieruchomości to coraz częściej inwestycja pozwalająca wyróżnić się na tle konkurencji i skrócić czas poszukiwania lokatorów. Obserwowany wzrost liczby ofert z klimatyzacją wskazuje, że rynek najmu zaczyna coraz mocniej dostosowywać się do rosnących oczekiwań najemców” – oceniła Milena Chełchowska z Otodom.

Ile mieszkań klimatyzowanych jest na rynku?

Jak wynika z raportu, w ciągu roku liczba mieszkań na wynajem wyposażonych w klimatyzację wzrosła o 4 proc. Z kolei zainteresowanie takimi lokalami utrzymuje się na stałym poziomie - w czerwcu br. filtr „klimatyzacja” w serwisie Otodom został użyty 11,7 tys. razy przy wyszukiwaniu ofert najmu.

Mieszkania na rynku deweloperskim wyposażone w system klimatyzacji pojawiają się w ofercie rzadziej niż w przypadku mieszkań przeznaczonych na wynajem.

„Na rynku deweloperskim montaż klimatyzacji oznaczałby wzrost kosztów realizacji inwestycji, co w segmencie popularnym, szczególnie dziś, przy wysokich cenach i ograniczonej zdolności kredytowej kupujących, może zniechęcać deweloperów do oferowania tego udogodnienia jako standardu. Z kolei na rynku wtórnym właściciele mieszkań często wystawiają nieruchomości w takim stanie, w jakim je użytkowali, bez dodatkowych nakładów, zwłaszcza na elementy, które nie są absolutnie niezbędne” – zauważyła Milena Chełchowska.

Mieszkanie z klimatyzacją droższe w najmie i w sprzedaży

Według danych Otodom w przypadku rynku najmu dopłata za klimatyzację może wynieść nawet 1,8 tys. zł miesięcznie. W czerwcu średnia cena za wynajem mieszkania z klimatyzacją wynosiła ok. 5 tys. zł, podczas gdy lokal bez tego udogodnienia kosztował przeciętnie 3,2 tys. zł. Jednak to mieszkania bez klimatyzacji drożały szybciej w ujęciu rocznym (1,6 proc. wobec 0,8 proc.).

Wyraźne różnice w cenach widać również w sprzedaży. Mieszkania wyposażone w klimatyzację na rynku wtórnym kosztowały w czerwcu średnio 16,5 tys. zł za mkw., czyli o ok. 33 proc. więcej niż lokale bez klimatyzacji - 12,4 tys. zł. Natomiast na rynku deweloperskim różnica wynosiła około 700 zł za mkw. Jak wskazali autorzy raportu, nowe mieszkania z klimatyzacją zaczynają jednak tanieć – w porównaniu z ubiegłym rokiem ich średnia cena spadła o ponad 3 proc.

W ocenie ekspertów dane za czerwiec br. przynoszą zaskakujący wynik. Największy odsetek ogłoszeń sprzedaży mieszkań z klimatyzacją - 11 proc. odnotowano w Tarnowie, podczas gdy np. w Gdańsku było ich 3 proc. Z kolei wśród największych rynków liderem jest Warszawa, gdzie w czerwcu dostępnych było blisko 2,3 tys. tak wyposażonych mieszkań.

Klimatyzacja to przewaga wobec konkurencji

„Klimatyzacja staje się coraz popularniejsza nie tylko tam, gdzie jest naprawdę gorąco, ale też tam, gdzie rynek jest bardziej konkurencyjny. W miastach takich jak Warszawa czy Wrocław deweloperzy inwestują w wyposażenie, które zwiększa atrakcyjność oferty” – zauważyła Milena Chełchowska.

W ocenie autorów raportu należy jednak zwrócić uwagę, że tegoroczny początek lata był chłodniejszy niż w 2024 roku, co mogło osłabić zarówno presję popytową, jak i tempo uzupełniania ofert. W poprzednich latach, zwłaszcza przy wyjątkowo gorących wiosnach i początkach lata, jak w 2023 czy 2024 r., różnice w liczbie ogłoszeń z klimatyzacją między miastami były bardziej widoczne. Wówczas mocno kontrastowały ze sobą takie lokalizacje jak Białystok i Wrocław. W 2025 roku, przy umiarkowanych temperaturach, te różnice się nieco spłaszczyły, ale nie zniknęły całkowicie - zaznaczyli.