Właściciele mieszkań oferowanych na wynajem krótkoterminowy muszą przygotować się na zmiany. Sejm 8 października 2026 r. uchwalił ustawę, która daje gminom, wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym nowe możliwości ograniczania takiej działalności. Przewidziano również dodatkowe kontrole oraz kary finansowe. Ustawa trafi teraz do Senatu.
Ważne
Przedsiębiorcy prowadzący już taką działalność w budynkach spółdzielczych otrzymają sześć miesięcy na jej zakończenie od przyjęcia uchwały.
Gminy wyznaczą strefy bez najmu krótkoterminowego
Nowe regulacje umożliwią również samorządom tworzenie obszarów, na których wynajmowanie mieszkań turystom będzie czasowo wyłączone. Decyzję podejmie rada gminy na wniosek wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
Przepisy przewidują ponadto możliwość inicjowania kontroli wynajmowanych lokali przez mieszkańców, wspólnoty i spółdzielnie. Sprawdzane będą m.in. warunki techniczne, zabezpieczenia przeciwpożarowe oraz przestrzeganie zasad bezpieczeństwa i porządku publicznego.
Kary administracyjne sięgające 50 tys. zł.
Projektowana ustawa przewiduje utworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych. Obiekty oferujące najem krótkoterminowy będą podlegały rejestracji, a oferty otrzymają numery identyfikacyjne.
Ważne
Za naruszenie nowych obowiązków mają grozić kary administracyjne sięgające 50 tys. zł.
Dodatkowo obiekt, w którym w ciągu sześciu miesięcy stwierdzone zostaną trzy naruszenia dotyczące bezpieczeństwa lub porządku publicznego, będzie obowiązkowo wykreślany z ewidencji. Ponowny wpis stanie się możliwy dopiero po roku.
Kiedy nowe przepisy wejdą w życie?
Zgodnie z uchwaloną przez Sejm wersją ustawy przepisy dotyczące zakazów wprowadzanych przez wspólnoty i spółdzielnie oraz gminnych stref ograniczających najem mają zacząć obowiązywać 1 stycznia 2028 r. Pozostałe regulacje mają wejść w życie po 14 dniach od ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw.
Nowe rozwiązania mają zwiększyć wpływ mieszkańców i samorządów na funkcjonowanie najmu krótkoterminowego oraz poprawić bezpieczeństwo w budynkach mieszkalnych. Ostateczny kształt przepisów będzie jednak zależał od dalszych prac legislacyjnych.
Prawnik. Z marką INFOR związana od 2016 r. Specjalizuje się w tematyce kadrowej, płacowej oraz prawie oświatowym. Autorka licznych publikacji prasowych.
