Domyka się Nowa Grzybowska
Przy ul. Grzybowskiej domyka się pierzeja ulicy. Właśnie otwarto specyficzny budynek „przylepiony” do bloku Osiedla Za Żelazną Bramą. Jego historia jest szczególna, ponieważ skupia w sobie transformację miasta i związane z nią perypetie.
W 2010 roku Śródmiejska Spółdzielnia Mieszkaniowa (SŚM) zaczęła prace przy ul. Grzybowskiej 6a. Postanowiono, że do odsuniętego od ulicy wieżowca z lat 70. dołączona zostanie nowa zabudowa. Przez pierwsze cztery lata trwały prace przygotowawcze, a następnie budowa stanęła.
Spółdzielnia przestała płacić wykonawcy. Prace wstrzymano, a problemy z płynnością zaważyły na upadku całej spółdzielni. Sprawą zajęła się prokuratura, a członków zarządu SŚM skazano. Następnie stopniowo wyprzedawano majątek, czyli głównie bardzo atrakcyjne działki w ścisłym centrum miasta.
Drugie życie budowy
W 2014 roku na budowie pojawił się nowy inwestor. Zdążył zawiesić wiechę, czyli doprowadzić budynek do najwyższego punktu, ale później – na skutek m.in. procesu prowadzonego w sprawie upadłej spółdzielni – również zrezygnował. Szkielet stał porzucony przez osiem lat.
W 2024 roku osierocony projekt kupiła firma Archicom, należąca do Echo Investment. Cena transakcji nie została ujawniona. Wiadomo jednak, że przez rok trwał proces przeprojektowywania budynku. Jego konstrukcja pozostała niezmieniona, natomiast trzeba było „zedrzeć” starą elewację, przygotować miejsca pod wszystkie systemy i instalacje oraz przeprojektować kolejne kondygnacje.
Za elegancką fasadę budynku o nazwie „Flare” odpowiada pracownia BJK Architekci. Postawiono na spore przeszklenia, a także kolory miedziane. – Istotne było dla nas naturalne światło, które tutaj operuje. To ono było inspiracją dla elewacji. Stąd duże przeszklenia oraz płyty z betonu architektonicznego zmieniające się w zależności od pory roku – mówi Magdalena Wrona, head of design w firmie Archicom.
Nowe wnętrze i więcej mieszkań
Archicom zwiększył również liczbę mieszkań – z 25 do 76. Mają one metraż od 32 do ok. 200 mkw. Najwięcej jest jednak takich o powierzchni 60–80 mkw. Największe i najbardziej spektakularne znajdują się na ostatnich trzech poziomach. Ze względu na położenie, ponad dachami okolicznych budynków, lokale położone od strony południowej mają widok m.in. na Pałac Kultury i warszawskie „City”.
Deweloper stworzył też „klub mieszkańca”, który wygląda jak dodatkowe mieszkanie. Jest dostępny na eventy oraz indywidualnie – na prośbę mieszkańców. Poza tym na parterach budynku znalazły się też dwa duże, dwupoziomowe lokale usługowe o powierzchniach 112 i 80 mkw. Za projekt wnętrz – zarówno mieszkań, jak i lobby czy części wspólnych – odpowiada polska pracownia Kuoo Tamizo.
Ile kosztują mieszkania we Flare?
– Obserwujemy ul. Grzybowską jako miejsce transformacji Warszawy. Kiedyś centrum biznesowe było w okolicach ul. Królewskiej. Dzisiaj biura przenoszą się w stronę Woli. Nasi klienci zza granicy przyjeżdżają i mówią, że dostarczamy standard wyższy niż za granicą. Dlatego chcą tu kupować nieruchomości – przekonuje Dawid Wrona, CEO Archicom.
Obecnie sprzedano 39 mieszkań, a kolejne 15 jest już zarezerwowanych. Wśród klientów – jak słyszymy – są głównie zamożni Polacy szukający kolejnej nieruchomości, np. dla swoich dzieci. Ceny za mkw. zaczynają się od 35 tys. zł. Najdroższe mieszkania zostały już sprzedane. Te dostępne w ofercie kosztują od 1,1 do 3,6 mln zł.
Redaktor Forsal.pl, absolwent Uniwersytetu Warszawskiego. Specjalizuje się w tematach związanych z inwestycjami oraz transportem. Od lat obserwuje wielkie budowy, opisuje rynek nieruchomości, a także zawiłości systemu transportowego.
Autor reportażu "Żarnowiec. Sen o polskiej elektrowni jądrowej" nagrodzony Grand Press 2023 w kategorii książka reporterska roku. Finalista m.in. Pomorskiej Nagrody Literackiej oraz konkursu dziennikarskiego "Biały Kruk".
