Spór o najem krótkoterminowy
We wtorek 6 października Sejm zajął się w drugim czytaniu projektem regulującym kwestie najmu krótkoterminowego. Propozycja przygotowana przez Ministerstwa Sportu i Turystyki wróciła jednak do komisji. Problematyczna okazuje się kwestia tego, jaka większość głosów ma dawać prawo do blokady najmu turystom. Większość klubów poparła dalsze pracę nad ustawą, jednak właśnie ta jedna poprawka okazuje się wyjątkowo problematyczna.
Chodzi przede wszystkim o to, w jaki sposób mieszkańcy mają decydować o zakazie najmu krótkoterminowego. Komisje infrastruktury oraz samorządu terytorialnego zdecydowały się na odrzucenie ostatniej poprawki, która pozwalała przegłosować to zwykłą większością głosów. Wobec tego w projekcie nadal jest zapis, wedle którego do wprowadzenia takiego zakazu konieczna jest nadal zgoda ponad połowa wszystkich członków, nawet tych nieobecnych. Wówczas jednak ich głos liczy się jako sprzeciw.
Zapis ten jest problematyczny, bo okazuje się, że w niektórych, a zwłaszcza dużych spółdzielniach wymóg ten staje się progiem nie do przejścia. Przedstawiciele organizacji mieszkańców mówią, że brak poprawki uznającej głosy tylko obecnych uczyni z ustawy "martwe prawo".
Przeciwnicy tej poprawki odpowiadają zaś, że zakaz uderza w prawo własności, a dodatkowo garstka obecnych na zebraniu nie powinna decydować o przeznaczeniu lokalu większości. Jest to więc spór, w którym jedna ze stron prawie na pewno będzie niezadowolona.
Co zmienia ustawa o najmie krótkoterminowym?
Ustawa, o którą aktualnie toczy się spór, zakłada, że najem lokalu nawet jednemu klientowi na mniej niż 30 dni z automatu sprawia, iż staje się to usługa hotelarska. Każde tego rodzaju mieszkanie będzie trzeba zgłosić do gminnej ewidencji i Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych. Dodatkowo numer rejestrowy takiego lokalu będzie musiał pojawiać się w każdej ofercie, ale także na platformach rezerwacyjnych. Za najmowanie krótkoterminowe bez wpisu i bez numeru w ogłoszeniu grozić może kara administracyjna do 50 tys. złotych.
Dodatkowo ustawa ta daje narzędzia, dzięki którym sąsiedzi apartamentów przeznaczonych na taki krótkoterminowy najem będą mogli taki proceder zablokować. Są ku temu trzy konkretne drogi przeznaczone dla innych organizacji.
1. Wspólnota mieszkaniowa może uchwałą zakazać najmu na doby w swojej nieruchomości. Aby taki przepis wdrożyć potrzeba głosowania na zwykłych zasadach
2. Spółdzielnia mieszkaniowa może zrobić to samo, ale uchwałą walnego zgromadzenia, które poprzeć musi ponad połowa wszystkich uprawnionych do głosowania. O to aktualnie toczy się spór.
3. Rada gminy może wyznaczyć specjalne strefy wyłączone czasowo z najmu krótkoterminowego.
- Ceny mieszkań się stabilizują, a deweloperzy nadal budują. W tych miastach pole do negocjacji jest większe
- Dobre wiadomości dla planujących kupić mieszkanie na pierwotnym rynku nieruchomości, nieco smutniejsze dla szukających z drugiej ręki. Rośnie liczba zakupów inwestycyjnych, a z nimi ceny. Czy warto teraz kupić mieszkanie?
- Rynek nowych mieszkań w Polsce. Tak wygląda pierwsze osiem miesięcy 2026 r.
Jeśli osoba, która zajmuje się takim wynajmem, posiada lokal na terenie, gdzie został on zakazany przez jedną z trzech opcji, ma obowiązek zakończyć tę działalność w przeciągu pół roku. Nawet jeśli do czegoś takiego nie dojdzie, to nie oznacza, że taki lokal pod kątem najmu krótkoterminowego jest bezpieczny.
W opracowywanym projekcie znalazł się bowiem przepis, który z czasem może okazać się skuteczniejszy nawet od ustaw. Otóż jeśli w ciągu pół roku dedykowane kontrole wykażą naruszenia w zakresie bezpieczeństwa lub porządku publicznego, wówczas nawet zarejestrowany lokal może zostać wykreślony z listy ewidencji. Ponowny wpis możliwy będzie dopiero po roku. A kto takie kontrole może zlecać? Według zapisów są to mieszkańcy wspólnoty oraz spółdzielnie mieszkaniowe.
