Kredyty w złotych
W rankingu kredytów hipotecznych przygotowanym przez niezależną firmę doradztwa finansowego Gold Finance rozpatrzono przykłady kredytów zaciągniętych zarówno na 80 proc. jaki i na 100 proc. wartości nieruchomości. Z obu zestawień wynika, że biorąc kredyt w złotych na nieruchomość o wartości 350 tys. zł najniższą ratę zapłacimy w Banku Zachodnim WBK. W marcu rata za pożyczone na 30 lat 280 tys. zł (80 proc. LTV) w BZ WBK wyniosła 1586,3 zł, podczas gdy miesiąc wcześniej było to 1655 zł. W przypadku kredytu na całe 350 tys. zł (100 proc. LTV) wysokość raty była na poziomie 2050 zł. Jednak z oferty 100 proc. LTV mogą skorzystać tylko nieliczni, wybrani klienci, bowiem standardowa oferta BZ WBK finansuje najwyżej 90 proc. wartości nieruchomości.
Podobnie jak przed miesiącem także w marcu najwyższe raty płacili klienci Banku BPH. W przypadku oferty na 80 proc. LTV rata wynosiła 2315 zł.
Rodzina na Swoim wcale nie taka tania
Program „Rodzina na Swoim” oferuje obecnie już 20 banków. Ale nie wszystkie z nich są korzystniejsze od zwykłych złotowych kredytów hipotecznych. W przypadku Banku BPH rata za kredyt na 80 proc. LTV, nieruchomości wartej 350 tys. zł, nawet z dopłatą jest wyższa od rat zwykłych kredytów oferowanych w 19 innych bankach.
Jak wynika z rankingu Gold Finance dobre warunki spłaty kredytu z dopłatą gwarantuje Bank Polskiej Spółdzielczości. W pierwszych ośmiu latach (po dopłacie) za 30-letnią pożyczkę 280 tys. zł kredytobiorca zapłaci 855 zł. Jednak po zakończeniu programu „Rodzina na Swoim” rata drastycznie wzrośnie do 1812 zł. Nieco bardziej atrakcyjna, z ratą po dopłacie 961 zł, wydaje się być oferta Banku Pocztowego, ponieważ po zakończeniu „okresy ochronnego” miesięczna opłata wzrośnie tylko do 1684 zł.
Kredyty walutowe
Nadal najmniejsze raty płacą posiadacze kredytów w obcych walutach. Obecnie najkorzystniejsze jest oferta w euro. Nasz przykładowy klient w przypadku kredytu na 80 proc. wartości nieruchomości zapłaci od 1241 zł miesięcznie w Alior Banku do 1730 zł w Getin Noble Bank - Oddział Hipoteczny. Biorąc taki sam kredyt we frankach szwajcarskich kredytobiorca musi się liczyć z ratami od 1427 zł do 1647 zł.
Euro, frank czy złoty - który kredyt najtańszy?
Odpowiedź na to pytanie wydaje się być oczywista. Niskie stopy procentowe, zarówno w Eurolandzie jak i w Szwajcarii, oraz ciągle wzmacniający się złoty sprawiły, że spłaty kredytu zaciągniętego w obcej walucie są ciągle niższe od tych płaconych w złotych. Z wyliczeń Gold Finance wynika, że w marcu średnia rata kredytu w złotych na 80 proc. LTV wynosiła 1802 zł, podczas gdy ten sam kredyt wzięty we frankach kosztował średnio 1455 zł, czyli o 19 proc. taniej. Jeszcze więcej zyskują kredytobiorcy, którzy mają kredyty w euro. W przypadku wspólnej waluty średnia rata po przeliczeniu na złotówki wynosiła 1396 zł i była o 23 proc. mniejsza niż w przypadku kredytu w złotych.
