Jakie domy budują Polacy, ile to kosztuje i jak długo trwa? Zobacz szczegółowy raport

Parterowy czy piętrowy? Z piwnicą czy bez? Daleko od miasta, a może w znakomitej lokalizacji na przedmieściach? Przygotowany według gotowego projektu, czy robionego na specjalne zamówienie? Preferencje Polaków, którzy budują domy zmieniają się. Tylko na Forsal dowiesz się, jak wygląda idealne lokum.

W roku 2014 to wolno stojący budynek parterowy z poddaszem użytkowym, bez piwnicy o powierzchni użytkowej 126-150 metrów. Wznoszony jest w tradycyjnej technologii murowanej z cegły ceramicznej, a dach pokryty jest dachówką ceramiczną. Takie są wyniki analizy 5,5 tys. zapytań ofertowych w Oferteo.pl oraz pogłębionych wywiadów ankietowych na grupie 328 respondentów.

Z analizy zapytań ofertowych złożonych w Oferteo.pl wynika, że Polacy najchętniej kupują gotowy projekt domu. Najwięcej gotowych projektów kupuje się w województwie lubuskim oraz podkarpackim (odpowiednio 74,4 proc. oraz 74,3 proc.). Udział projektów indywidualnych w całej próbie jest znaczenie wyższy od średniej m.in. w województwie podlaskim (55,3 proc.) oraz świętokrzyskim (45,5 proc.).

Inwestorzy kupują najczęściej działkę o powierzchni 1001-2000 m kw. (39,4 proc.). Niemal co trzeci inwestor deklaruje posiadanie działki o połowę mniejszej, czyli 501-1000-metrowej (30,6 proc. ankietowanych). Stosunkowo rzadko spotyka się działki o powierzchni większej niż 2001 metrów kw.

Ponad połowa inwestycji ankietowanych realizowana jest na terenach wiejskich (57,3 proc.). W dalszej kolejności inwestorzy decydują się na budowę domu marzeń w małych lub średnich miastach (odpowiednio 13,1proc. oraz 14,9 proc.). Ankietowani najrzadziej budują w wielkich miastach o liczbie mieszkańców przekraczającej 500 tys.

Jak pokazuje badanie Oferteo.pl, Polacy chcieliby mieszkać w domu o powierzchni użytkowej 126-150 metrów kwadratowych (28,7 proc.) lub nieco mniejszym 101-125 metrów kwadratowych (22 proc.). Stosunkowo rzadko buduje się domy większe niż 200-metrowe.

Wyniki ankiety przeprowadzonej na próbie ponad 300 osób realizujących budowę domu pokazują, że wśród inwestycji zdecydowanie przeważają budowy domów wolno stojących (87,2 proc.). Zazwyczaj są to domy parterowe z poddaszem użytkowym – taki typ wybrało sobie 69,8 proc. ankietowanych. Niecałe 20 proc. inwestorów (18,6 proc.) również planuje wznosić dom parterowy, ale już bez poddasza. Nie zmieniają się preferencje w zakresie podpiwniczania domów. Na budowę piwnicy w roku 2014 decydował się zaledwie co 9. inwestor (11 proc.).

„Od lat niezmiennie badania Oferteo.pl potwierdzają przywiązanie do tradycyjnych technologii i materiałów” – stwierdza Karol Grygiel z Oferteo.pl. W 2014 roku blisko połowa respondentów (40,9 proc.) zamierzała zlecić budowę domu w technologii murowanej z cegły ceramicznej. Co trzeci respondent preferował wykorzystanie betonu komórkowego (33,2 proc.). Technologia ceramiczna jest szczególnie popularna w województwie opolskim, śląskim i małopolskim. Bloczek komórkowy jest z kolei najczęściej wybierany przede wszystkim w województwach leżących na północy Polski: kujawsko-pomorskim, pomorskim, zachodniopomorskim i podlaskim, a także w lubuskim. W porównaniu do lat 2012 i 2013 widoczny jest jednak stopniowy wzrost zainteresowania inwestorów technologią szkieletową i kanadyjską (odpowiednio 8,5 proc., 9,3 proc. oraz 12,4proc. w latach 2012-2014).

Najchętniej wybieranym pokryciem dachu jest od lat dachówka ceramiczna, na którą w 2014 roku zdecydowało się 44,8 proc. osób zlecających budowę domu. Zaledwie o kilka procent mniej inwestorów (39,1proc.) decyduje się na zastosowanie blachy bądź blachodachówki. Zaledwie co 11. inwestor (9,2 proc.) jest zainteresowany dachówką cementową.

Aż 75 proc. inwestorów deklaruje budowę domu systemem gospodarczym, czyli samodzielnie koordynuje prace budowlane, zlecając je różnym ekipom. Co piąty budujący zatrudnił generalnego wykonawcę – firmę, która zajmuje się całością budowy. Jak wynika z analizy zapytań ofertowych w Oferteo.pl, co trzeci zleceniodawca (33,4 proc.) poszukuje ofert firm, które wybudują dom do stanu surowego zamkniętego – a więc z oknami i dachem. Co czwarty inwestor (23,3 proc.) chce zlecić budowę do stanu surowego otwartego (bez drzwi i bez okien). Podobna część inwestorów (21,2 proc.) jest zainteresowana budową do stanu deweloperskiego, a kilka procent mniej (18,1proc.) do stanu „pod klucz” zakładającego całkowite wykończenie budynku mieszkalnego.

Budowa do stanu „pod klucz” statystycznego domu (wolno stojący parterowy z poddaszem użytkowym i bez piwnicy, o powierzchni użytkowej około 150 metrów kw., wzniesiony w technologii murowanej z cegły ceramicznej, z dwuspadowym dachem pokrytym dachówką ceramiczną) to koszt około 430 tys. zł – wynika z wyceny wydawnictwa SEKOCENBUD. Zakłada się tutaj, że dom wybuduje jeden generalny inwestor. Otrzymany w ten sposób średni koszt budowy 1m kw. powierzchni użytkowej równy 2 767 zł różni się w poszczególnych województwach. Najtaniej, bo już za ok. 2 556 zł/m kw., można budować w województwie świętokrzyskim. Szacunkowo najdrożej (2 986 zł) trzeba zapłacić za budowę metra kwadratowego domu w województwie wielkopolskim. Lwią część kosztów budowy stanowią materiały budowlane – zgodnie z wyceną firmy SEKOCENBUD stanowią one 59,7proc. Robocizna stanowi niemal 1/5 kosztów (19,9 proc.), a koszty pośrednie, np. transportu to 14,4 proc. Stosunkowo małym kosztem jest wynajem i eksploatacja sprzętu (2,1 proc.). Deklarowany zysk inwestora wykonującego całość prac to 3,9 proc. całej inwestycji.

Jak wynika z ankiety przeprowadzonej wśród budujących domy na terenach wiejskich, średnia cena 1 metra kw. działki budowlanej to 80 złotych. W małych i średnich miastach cena jednostkowa takiej samej powierzchni jest zbliżona i wynosi odpowiednio 116 zł i 119 zł/m kw.

Działka, projekt, materiały budowlane czy robocizna to główne pozycje do ujęcia w budżecie inwestycji. Jak doradzają budujący, należy bardzo dobrze przemyśleć wszystkie możliwe wydatki. - Prawidłowe obliczenie wartości inwestycji i zaplanowanie w tej wysokości budżetu pozwoli na uniknięcie przykrych niespodzianek związanych z niedoszacowaniem kosztów – radzi Mariola Gala-de Vacqueret, redaktor naczelna wydawnictw SEKOCENBUD. Jak wynika z ankiety Oferteo.pl, co trzeci Polak, który zakończył już budowę domu, wydał o 11-20 proc. więcej niż przewidywał na początku. Co ciekawe, co czwarty inwestor spodziewał się wyższych kosztów niż poniósł w rzeczywistości. środki.