Koniec z cenową samowolką deweloperów
Na mocy ustawy z 11 lipca 2025 roku deweloperzy muszą publikować dokładne ceny mieszkań na własnych stronach internetowych. To jednak nie koniec, bo ustawa nakłada na nich także obowiązek przekazywania tych danych na portal dane.gov.pl. Na tym się ostatecznie nie skończyło, bo 7 sierpnia br. prezydent podpisał nowelizację tej ustawy, która tym razem dokładniej regulowała sposób, w jaki informacje o cenach są przekazywane. Zgodnie z zapisami od 11 listopada plik z cenami mieszkań musi mieć strukturę zgodną z dokładnym rozporządzeniem ministra cyfryzacji.
Jest to efekt problemów, które wyszły dopiero po wprowadzeniu ustawy. Doszło tutaj bowiem do sytuacji, w której deweloperzy mieli obowiązek przekazywać dane, ale nigdzie nie było uregulowane to, w jaki sposób mają to robić. W efekcie tego dane np. o cenach mieszkań były przekazywane w taki sposób, że nierzadko trudno w ogóle było zrozumieć, czym w ogóle ona jest. To zaś sprawiało, że ceny może i były widoczne, ale nadal mało kto wiedział, ile ostatecznie musi zapłacić.
Co jednak bardzo istotne, nie zmienia się to, co zostaje ujawnione, a sposób, w jaki to się odbywa. Wbrew niektórym opiniom, deweloper nie będzie musiał ujawniać więcej, bo realny katalog informacji przekazywanych po prostu się nie zmienia. Bez zmian zostaje także kwestia przekazywania danych nt. sprzedawanych mieszkań do rejestru dane.gov.pl. Tutaj inwestorzy nadal będą zobligowani do przekazywania informacji raz na dobę.
A co, w przypadku, kiedy deweloper nadal będzie przekazywał dane w sposób niespójny i niezgodny z wytycznymi Ministra Cyfryzacji? Wówczas czeka go kara w wysokości 10% rocznego obrotu. Taki rodzaj sankcji ma skłonić deweloperów do zachowania wytyczonych standardów.
Jak deweloperzy będą przekazywać informację o sprzedawanych nieruchomościach?
Projekt podpisany przez prezydenta dokładnie opisuje, jakie informacje powinny znaleźć się w dokumencie przekazywanym do bazy dane.gov.pl. Szczegółowa lista obejmuje 59 pozycji, jednak nie wszystkie one są obowiązkowe dla każdej inwestycji. Wiele zależy od tego, o jakiej budowli mowa; trzeba jednak pamiętać, że są rzeczy, które nie zmieniają się niezależnie od sprzedawanego lokalu. Co więc musi zawierać taki wpis?
1. Podmiot odpowiedzialny za inwestycję - dane dewelopera, strona www, lokalizacja inwestycji
2. Co jest przedmiotem sprzedaży - rodzaj nieruchomości (dom, mieszkanie), jego oznaczenie w całej inwestycji oraz powierzchnia użytkowa
3. Cena - deweloper musi określić cenę za mkw., ale także cenę za cały lokal, uwzględniając datę, od której jest ona obowiązująca.
4. Co wchodzi w skład ceny - deweloper musi także zamieścić informację o prawach związanych z lokalem, ale też pomieszczeniach przynależnych i ich cenach.
- Apartamentowiec „przylepiony” do wieżowca Za Żelazną Bramą. Powstawał kilkanaście lat
- Nawet 5 tys. zł kary dla właściciela nieruchomości za liście przed domem. Wystarczy zgłoszenie od sąsiada lub przechodnia
- Mieszkańcy wspólnoty lub spółdzielni będą mogli zakazać najmu krótkoterminowego. Przepisy mają zacząć obowiązywać 1 stycznia 2028 r. Sejm przyjął nowe przepisy
Obowiązek informowania o tym, od kiedy cena obowiązuje, może być dla wielu osób sporym ułatwieniem. Pozwala to bowiem określić dynamikę zmiany cen w danej inwestycji w znacznie łatwiejszy sposób. Po zmianach nie trzeba będzie analizować historycznych wersji stron internetowych, bo można będzie pobrać tabelę i porównanie cen.
Choć sama zmiana wydaje się rozwiązaniem wielu problemów, tak trzeba nieco uspokoić oczekiwania niektórych. Otóż nowelizacja dokładnie reguluje ceny ofertowe, czyli te, których deweloper oczekuje w ogłoszeniu. Ceny transakcyjne nie są tutaj uwzględniane, a to te właśnie trafiają do aktu notarialnego.
Absolwent Uniwersytetu Jagiellońskiego, redaktor zawodu i pasji. Zajmuje się tematami technologicznymi, branżą gier oraz nowymi mediami. Wolne chwile lubi spędzać nie tylko przy grach, ale także na odkrywaniu i analizowaniu fikcyjnych światów, ewentualnie na składaniu komputerów.