Pierwsze promocje na rynku kredytów hipotecznych

Dotyczy to przede wszystkim kredytów w złotych, które są dziś przeciętnie tańsze niż przed miesiącem. Banki poluzowały ponadto wymagania dotyczące wkładu własnego, a także zwiększyły dostępność kredytów, mierzoną zdolnością kredytową. Na tym nie koniec. Na rynku kredytów hipotecznych – również walutowych – po raz pierwszy od roku, pojawiły się promocje.

W październikowym zestawieniu przeciętna marża dla kredytu w złotych na kwotę 300 tys. zł wynosi 2,8 proc. Bankiem z najwyższą marżą pozostaje Dom Bank (4,34 proc.). Sytuacja skomplikowała się natomiast, jeśli chodzi o bank z najniższą marżą. Od dłuższego czasu był nim BZ WBK ze stawką na poziomie 1,35 proc. We wrześniu bank zmienił politykę cenową i teraz aby otrzymać tak niską marżę klient musi posiadać konto w banku oraz przejść pozytywnie ocenę scoringową. Jeśli nie spełni drugiego warunku i nie jest klientem VIP, otrzyma marżę na poziomie 2,2 proc. W tej sytuacji bankiem o najniższej marży jest BPS – stawką na poziomie 1,8 proc.

Nie tylko spadek marży cieszy klientów. Niższe niż przed miesiącem jest także przeciętne oprocentowanie kredytów w złotych. Wynosi ono 6,96proc. wobec 7,29 proc. w zestawieniu wrześniowym. Na tę obniżkę składają się spadek przeciętnej marży oraz spadek stopy WIBOR. W niektórych bankach klienci mogą ponadto skorzystać z promocji polegającej na obniżeniu prowizji. Dotyczy to Polbanku, Lukas banku i BGŻ.

Na niewielką poprawę mogą także liczyć klienci zaciągający kredyty w euro. Przeciętna marża wynosi teraz 3,5 proc., a przeciętne oprocentowanie – 4,4 proc. Najniższą marżę w euro oferuje DnB Nord. Ubiegając się o kredyt o wartości 300 tys. zł, na 30 lat z 25 proc. wkładem własnym klient musi zapłacić 2,35 proc. marży. W Polbanku, który też oferuje dosyć atrakcyjną marżę dla euro – 3,3 proc. Tu również możliwe jest skorzystanie z promocji dotyczącej obniżki oprocentowania. Najdroższy kredyt w euro, z marżą na poziomie 7,09 proc. oferuje PKO BP.

Kolejnym światełkiem w tunelu jest również minimalne złagodzenie warunków dotyczących wymaganego wkładu własnego. Banki wymagają wkładu własnego na poziomie średnio poniżej 10 proc. dla kredytów w złotych i 10 proc. dla kredytów w euro. Obecnie kredyt w złotych bez wkładu własnego można zaciągnąć w 13 bankach, jednak zwykle wiąże się z koniecznością wykupienia dodatkowego ubezpieczenia.

Następna korzystna dla kredytobiorców informacja dotyczy podwyższenia przeciętnej zdolności kredytowej, zarówno dla oferty w złotych, jak i we frankach. 4-osobowa rodzina o dochodach netto na poziomie 3,5 tys. zł może dziś liczyć przeciętnie na 210 tys. zł kredytu w naszej walucie – to więcej o 18 tys. zł niż we wrześniu. Przeciętna zdolność dla kredytu w euro wynosi z kolei 144 tys. zł i jest o ponad 7 tys. zł w odniesieniu do września. Nadal najbardziej restrykcyjnym bankiem w zakresie maksymalnej dostępnej kwoty kredytu pozostaje Nordea, zaś bankiem najbardziej liberalnym dla kredytów walutowych jest Polbank. Najwyższą kwotę kredytu w złotych (340 tys. zł) zaproponował z kolei PBS.

Maksymalna zdolność kredytowa 4-os. rodziny w PLN, CHF, EUR

Źródło: Expander, banki