GUS dopiero pod koniec października podał dane dotyczące obrotu nieruchomościami w 2016 r. Według tych danych średnia rynkowa cena nieruchomości z całej Polski wyniosła 4635 zł/mkw., a to oznacza kolejny wzrost średniego kosztu 1 mkw. mieszkania. Taki wzrostowy trend trwa od 2014 r. Nasze porównanie 2016 do 2014 r. wskazuje, że wzrost kosztów zakupu mieszkań dotyczył nie tylko największych miast. Średnia transakcyjna cena 1 mkw. lokali mieszkalnych zmieniła się następująco:

*lokale mieszkalne w całym kraju: z 4117 zł do 4635 zł (wzrost o 12,6 proc.)
*lokale mieszkalne w granicach miast: z 4236 zł do 4777 zł (wzrost o 12,8 proc.)
*lokale mieszkalne w miastach na prawach powiatu: z 4805 zł do 5391 zł (wzrost o 12,2 proc.)
*lokale mieszkalne poza granicami miast: z 2832 zł do 3134 zł (wzrost o 10,7 proc.)

Duże zmiany wynikały m.in. z większego udziału droższych lokali w wartości obrotu rynkowego. Program Mieszkanie dla Młodych (podobnie jak inwestycje w najem) zaktywizował rynek pierwotny, na którym mieszkania zwykle są droższe. W 2016 r. ogólnopolska różnica między średnią ceną 1 mkw. nowego (5613 zł) i używanego lokalu mieszkalnego (3990 zł) była bardzo widoczna.

Mimo to w 2016 r. na mieszkaniowej mapie Polski nadal można było znaleźć wiele miast ze średnią ceną za 1 mkw. poniżej 3000 zł. Dane GUS-u wskazują, że nawet niektóre miasta na prawach powiatu cechowały się bardzo niskim poziomem cen lokali mieszkalnych.

W 11 ośrodkach miejskich średnia cena 1 mkw. mieszkania nie przekraczała 2500 zł/mkw. Na tej liście było kilka miast przemysłowych lub poprzemysłowych. Wśród miast najdroższych były zaś i te, które do największych się nie zaliczają, ale mają inne walory jak Świnoujście, Gdynia oraz Sopot (średni poziom cen lokali przekraczał tam 5000 zł/mkw., a Sopot zdystansował nawet stolicę). 

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

(oprac.km)